2015年9月23日，以1.9万元/平方米的楼面价格拍得龙华红山项目。
2016年1月28日，以6722元/平方米的楼面价格拿下珠海金湾区宅地。
2016年6月8日，以2.76万元/平方米楼面价格竞得光明新区核心地块。
这是龙光地产从去年迄今的三次土地购买。而如果我们再回顾过去三年临深地区的地王记录，会发现龙光地产总是走在最前列，他们拿下的地块，总是最划算的。
从龙光的拿地策略来看，龙光总是可以引领市场，总能在土地市场上涨之前就提前布局。龙光所布局的地块，基本都是未建先涨。在6月获取光明地块后，龙光地产在深圳区域的可售资源占比已超过70%。这将进一步扩大龙光在深圳房地产市场的影响力，并且为公司未来3-5年业绩增长，奠定坚实的基础。
未开盘已涨3倍的地王
市场数据是最好的证明。2015年9月23日，龙光以112.5亿元总价，折合楼面价约1.9万(按总建筑面积折算楼面底价仅为1.3万元/平方米)拍得深圳红山地块，成为当时的深圳宅地总价地王。
大半年后，该区域楼面地价已推高近3倍——2016年6月2日下午，龙华上塘地铁站旁的商住用地被央企中国电建地产联合中国金茂控股以82.89亿元拍得，折合楼面地价约5.68万元每平方米，为龙华区单价地王。
从1.9万到5.68万，仅是楼面地价就已涨得让人咋舌。据了解 ，龙光地产红山项目预计在2016年底开售，有此区域价值暴增的底气，料该项目将为公司业绩增长和利润获取贡献巨大份额。
其后，龙光所拿的另一地块，同样是未建先涨，同样是涨3倍。2016年1月28日，龙光以9.98亿元总价拿下珠海金湾区宅地，楼面价6722元每平方米。此时2016年年初的珠三角土地市场，尚未被其后一线疯狂扫货的央企所带动；6722的楼面单价让市场不禁为龙光捏把汗。
但疑惑无需太久，半年后的7月15日，珠海金湾片区一地块经过248轮报价，以楼面价19050元每平方米，超33亿元总价，超越珠海市区地王、横琴地王价格，成为整个珠海的新晋地王。1.9万的楼面地价，是半年前龙光地产相邻地块的3倍。
2014年龙华白石龙地块，即目前龙华中心区旗舰地标项目玖龙玺更是一个典型案例。玖龙玺地块总价达46.8亿元，楼面地 价2.5094万元/平米，当时竞拍溢价率高达85.3%。市场认为龙光“疯了”。但是， 两年不到，该项目已成为区域标杆，在售价超过7万，住宅基本售罄，成为拉升片区价值的领头羊。
龙光地产精准提前布局的手笔在更早时期即有脉络可循。龙光城位于深圳坪山，500万平米超级大城，是龙光地产约十年前在大深圳区布局的旗舰大盘。有市场数据分析，龙光城楼面地价只有三百元。近年来乘深圳楼市上涨的东风，售价大幅上涨了三倍，目前销售均价已超1.5万元。
龙光拿地“3逻辑”
土地成本是影响利润的核心因素。屡屡以“地王”面目示人的龙光地产，在“实力”“豪气”等简单标签背后，其实是极具前瞻性的战略投资眼光和理性、严密的投资逻辑+精准测算。
一般认为，龙光拿地的核心逻辑有3：把握区域产业发展及人口净流入趋势；发掘都市圈中的价值洼地；布局城市轨道交通沿线。
对于满足上述条件的地块，龙光地产认准即坚定举牌，势在必得，也因此在市场竞拍中屡屡诞生地王。“龙光无意一定做地王，而是因为公司看好某块区域的发展前景才决定坚定持有，是信心在前，地王在后，地王只是市场化竞争之下的自然结果而已。”龙光某人士曾私下表示。
比如，布局龙华，就是龙光对区域价值深度发现和信心的表现。龙华作为深圳备中心的产业前景、居住环境、人口流动趋势，皆在龙光战略盘算之中。也正是在此逻辑下，龙光继续加码深圳北，摘得光明新区地块，被业内认为物超所值——该地块位于光明高新技术园区东片区，坐拥两地铁一高铁的绝佳交通优势，未来前景巨大。
珠海金湾项目，则是龙光着眼粤港澳珠江口经济圈，并精准发现价值洼地的显著体现。自2015年330新政以来，深圳到临深的外溢效应明显，东莞、惠州、中山等首先获得波及，渐次价量齐升。但珠海市场，主城区新建楼盘偏少，2011年限购后外地投资需求不足，依然是珠三角都市圈里相对平稳的价值洼地。
龙光敏锐发现这一区域价值洼地并坚定投资。2016年初，深圳市房价大幅上升并遭遇限购后，在港珠澳大桥、深中通道及横琴自贸区等利好影响下，珠江口西岸的最南端城市珠海楼市已如期迎来火爆行情。
面临业绩爆发
发现价值洼地，这一策略偶一实现不算难事，难得的是十多年来龙光一路领先大势，殊为不易。前瞻布局使龙光地产既可以分享一线核心城市整体火爆的市场行情，又可保持较低成本，并在深圳刚需逐渐外扩的大环境下获得不菲益。
数据显示，龙光目前拥有超过1400万平方米土地储备，其中深圳可售资源占比超过70%；据2015年年报披露，其平均土地储备成本每平米仅约2410元。未来3至5年，龙光地产作为深耕深圳的真正地王企业。聚焦一线，发展“邻深”的整体策略会受到深圳人口溢出所带来的人口红利利好。随着深圳的发展和未来规划的落实，龙光地产，受益丰厚。
本文来源：网易房产
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