累了！官宣7年还没开业！光明COCO City到底在等什么？

近期，光明星河COCO City突然传出新消息，不禁恍惚了一瞬：宣传了几年，到现在竟还只是在招商吗？

光明住户也感叹：

“到底还有多久开业？等到花都谢了”

2018年就官宣入驻，至今都还没开业，COCO City到底在等什么？

2018年官宣，曾有停工传闻

开业时间初步定了！

光明星河COCO City，前身是光明大丰安片区城市更新项目，早在2015年被列入更新计划，开发商是星河集团，项目也被命名为星河天地。

在2018年时，星河天地项目就官宣过COCO City将入驻其中。

甚至，当时的通稿就表示：

“邀请了一批初步意向商家代表郑重进行了签约仪式，分别是星河寰宇影城、超级物种、汉堡王、奈雪的茶、金宝贝”。

▲2018年官宣COCO City入驻

可随后，项目的住宅、商办产品不断入市：

2018年10月，一期开盘，均价约4.6万/㎡；

2019年9月，二期商办入市，均价约3.9万/㎡；

2021年7月，三期华府开盘，均价约5.2万/㎡，开盘日光；

2021年9月，四期入市，价格不变，开盘日光；

2022年1月，五期华邸入市，价格不变，开盘当天去化约6成。

而属于六期的COCO City，直到2020年才动工，到2022年又传出了停工的消息，消息称是“由于项目企业经营问题”。

当时，星河方面回应称项目未停工，并表示预计2026年上半年开业。

▲2022年网传停工消息 | 图源：@奥一新闻

到今年1月，项目开始在社交平台发布动态，并表示预计今年年底开业，但具体以官方消息为准。

▲深圳光明星河COCO City发布动态

同时，项目也基本完成主体工程，开始外立面建设。

▲图源：@乐芙商业文旅

一个体量约6.3万㎡的商业，已经建了5年，还要再等1年才能开业，到底是为什么呢？

如果单纯从需求端来看，或许和周边住户人数有关。

虽然项目位于6号线光明大街站旁，自带五期住宅/公寓、超过3200户，但项目一期、二期分别在2020年底、2021年底交付，三四期都在2024年才交房。

项目周边也多是新盘，如金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、绿地新都会等等，基本都在2020-2023年入市，交付时间只会更晚。

而且在一个地铁站之外，又有2022年左右开业的蓝鲸世界、万达广场，客源不够多，但竞争相对激烈。

所以，尽管周边次新房就超过1万户，但COCO City依然“慢吞吞”地建设。

不过，周边居民对项目都比较期待。

“引入山姆吧，光明太缺超市了”

“多来点大品牌，别买个化妆品都得跨区”

“连锁餐饮！！dream一个海底捞、费大厨、太二！”

据悉，项目定位为“生活趣味主张”，主张打造一站式品质生活中心。

将带来三大板块：

潮流购物板块（时尚服饰/美妆尖货/前沿数码/精致家居）

休闲娱乐天地（巨幕影院/电玩世界/书店/咖啡店）

美食广场（粤菜/川菜/湘菜/西餐/日料/乳鸽）等。

▲效果图

你期待吗？

10000+户住户在等

这些Mall却延迟开业？

如果说COCO City是久久不官宣开业时间，那么接下来这几个，则是官宣了开业时间，却又放了鸽子。

南山-蛇口

K11 ECOAST

体量：约22.9万㎡

周边新房/次新房：招商玺、太子湾湾玺、深铁熙府、前海宸湾、开云府、金众云山海、半山臻境等

首先最受关注的就是位于蛇口的K11 ECOAST。

这是香港K11在内地的首个旗舰项目，定位为高端购物中心，体量超过20万㎡，紧靠海边。项目计划将打造融艺术、商业和人文为一体的艺术街区以及大湾区海滨文化零售地标。

▲全景效果图

之前，项目透露将在2024年底开业，可现在却变成了要2025年才能开业。

同时，在其主力店品牌开工仪式上曝光的入驻品牌，如Meland、MUJI、顺电、玩具反斗城等等，也被网友诟病是否不够高端。

▲实景图 | @海上世界文化艺术中心

而在这个项目周边，却分布着不少次新房。

比如招商玺、太子湾公寓、深铁熙府、前海宸湾、开云府、金众云山海、半山臻境等众多小区，预计超过6000户住户。

宝安-新安

深圳大悦城

体量：15万㎡

周边新房/次新房：万科大都会、中粮大悦城、玖玖颂阁、和郡府等

大悦城在灵芝站旁，是深圳首座大悦城，整体项目集合商业、总部办公、高端商务公寓、住宅于一体的73万平方米综合体，其中商业面积约15万㎡。

此前，曾有消息称项目或在2024年底开业，但后续在2024年9月的招商发布会上，却宣布2025年开业。

目前，项目建设接近尾声。

▲大悦城外围| @深圳买房计划12月22日拍摄

项目以“年轻、时尚、潮流、品位”为标签，建筑外形以“湾区之钻”为理念，打造为地上6层、地下4层（含停车场）的购物中心，主力店为精品定制超市、高端旗舰影院、全场景亲子目的地、独家潮酷娱乐中心等。

▲项目效果图

整体来看，周边其实不缺购物中心，有中洲购物中心、天虹、勤诚，更远一点有壹方城等。而且，因为周边是老城区，附近新盘/次新房并不多，有万科大都会、中粮大悦城、玖玖颂阁、和郡府等。

看似需求不大，但架不住附近住宅区、城中村非常多。尤其是宝安12号线沿线缺乏大型购物中心，大悦城在一定程度上能借助地铁引流。

罗湖-翠竹

罗湖益田假日广场

体量：12万㎡

周边新盘/次新小区：御龙天地、德弘天下华府等

罗湖益田假日广场是木头龙旧改的商业部分，之前预计2024年6月底能开业。

▲2024年1月发布消息

可如今连项目的住宅部分御龙天地，都计划由12月交付延期到今年年初交付，那么益田假日广场要延迟开业，也是情理之中。

不过，目前项目已经在举办花市活动，部分外围商业正在试营业，估计离正式开业也是不远了。

▲外围花市 | 图源：@爱上小罗号

项目体量约12万㎡，定位为“多元艺术体验式购物中心”，设计上以自然为灵感，融合数字与多媒体技术，叠加“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主题元素打造而成。

据介绍，罗湖益田假日广场规划约300个品牌，其中近30%的罗湖区首进、40%的品牌旗舰店及新形象定制店。

▲项目效果图

虽说罗湖不缺商业，但翠竹这一片也确实没有大型购物中心，所以很多住户也希望益田假日广场能早日开业。

你最期待哪一个开业？

入住了，却还是没商业

这些片区太需要mall了！

比起商业迟迟不开业，更惨的是新盘扎堆，却没等到商业的片区。

光明城站：

这里近年相继入市了中海观园、龙光玖瑞府、特发观月台、润晖府、润曜府、中海时光境、中建观玥等新盘，总户数超过7000户。

但目前片区内只有底商，规划的商业用地也不知道什么时候才能落地，而集中式商业则依赖2公里外的光明万达、蓝鲸世界。

五联：

片区这几年新盘扎堆，有保利勤诚达誉都、勤诚达誉府、华润静安府、龙湖星玺·青云阙、清林半山等多个新盘，总户数超过6000户。

而集中式商业，却要去到直线2公里外的仁恒梦中心。

新生：

这里近年入市新盘也非常多，如阳光香格里家园、美盛岭尚苑、新霖荟邑、君华时代、颐璟名庭、颐翠名庭、保利招商雍山郡、远洋天祺等，总户数约6000户。

而且，区域本身就有佳兆业水岸新都、传麒尚林等好几个小区，但周围2-3公里内都没有集中式综合商业。

你还知道哪里缺乏商业？

深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
点击即可查询