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网易教育讯 日前，有媒体报道称“美国忧投资移民欺诈，暂停中国投资移民签证”，传得沸沸扬扬。这个消息究竟是危言耸听还是子虚乌有？网易移民特别采访了资深大律师周正涛先生、鲲鹏国际的副总经理刘振明先生，就美国移民的相关问题为广大申请人与网友答疑解惑。
选择区域中心 要看其出发点与执行力
网易移民：各位网易的网友大家好，这里是网易移民频道的访谈节目现场，今天我们为您邀请到了两位非常重量级的嘉宾，来聊一聊美国投资移民的话题。今年二三月份，美国投资移民有各种各样的消息，我们有请两位嘉宾为我们拨云去雾。首先为您介绍第一位嘉宾是著名的资深大律师周正涛先生。
周正涛：各位好。
网易移民：第二位嘉宾是鲲鹏国际的副总经理刘振明先生。
刘振明：网易的各位朋友好。
著名的资深大律师周正涛
鲲鹏国际的副总经理刘振明
网易移民：欢迎二位来到我们网易的访谈间。我们知道在上一次我们做访谈的时候，是鲲鹏国际与CanAm联手推广的佛州高铁项目荣获了我们的2014优质移民项目奖，我们知道CanAm也是一个业内比较著名的堪称翘楚的基金公司，那么请刘总为我们讲一下，鲲鹏对于选择区域中心和项目有什么样的标准。
刘振明：大家都知道，EB-5投资移民要面临两个比较关键的问题，第一就是你要能够获得永久绿卡，也就是大家通常讲的获得有条件绿卡两年之后，要通过I829才能获得永久绿卡，这是大家要获得美国绿卡的一个最基本点。第二大家办理美国投资移民，在拥有绿卡之后，要把投资本金拿回来，因此我们鲲鹏团队正是本着一定要帮客户实现这样两个目标的原则，去选择区域中心。
很多网友已经很清楚，现在美国区域中心登记注册的已经超过600家了，那么在这么多区域中心当中，如果说不做一个甄选的话，势必会给申请人带来很多的困惑，甚至说会带来一些资金或是身份方面的风险。
在选择区域中心的时候，我们选择的标准有两个基本点，第一要看这些区域中心本身的立场和角色是怎么样的。简单的讲，现在这么多区域中心当中，很多区域中心既有这种帮项目方融资的身份，同时也兼顾着项目方这个双重的身份。
什么概念？它既是区域中心，又是借款方，就相当于自己给自己来融资，这样的区域中心，它的出发点，或者说我们认为它的立场不够中立，也很难能够做到更专业地去选择大家所希望的、能够保证条件绿卡和永久绿卡获得，以及五年还款的目标实现的项目。所以第一点，我们必须要看这个区域中心是不是纯粹意义上的区域中心，如果说它有开发商或者借款方这样的背景的话，那么我们就会在第一步就把它剔除掉。
第二点，并不是说区域中心立场比较明确，出发点是想通过项目投资，帮助客户获得绿卡和把本金拿回来就可以，我们还必须要求他有EB-5成熟的操作经验，包括选项目、融资、I829条件解除以及以后的五年还款等方面，这是我们选择区域中心的最基本的两个要点。
这两个点如果达不到的话，那后面再谈项目的话恐怕也是一个比较虚无缥渺的命题了，我们简单讲的话，这个区域中心既要有很好的业绩，很好的经验，另外来讲的话它必须是一个专业的、纯粹的、中立的出发点的区域中心，这是针对区域中心选择，我们选择的两个基本点。
除此之外当然我们还会看其他的，比如具体操作的这些团队人员的经验、人品等，这个我不想花太多时间去讲。一会儿网友通过我们周正涛律师的介绍也会感觉到，CanAm区域中心在团队专业度方面的跟其他区域中心的一些明显的区别。
另外谈到项目的选择，大家作为EB-5申请者最关心的、刚才我提到两个方面：资金安全以及身份安全，即顺利地获得永久绿卡和本金，这个我们在选项目的时候也必须重点要看。谈到项目具体选择的标准，第一点就像我刚才讲的，要看什么区域中心的项目。任何一个项目都要看它的母体怎么样，举个例子，如果是一个很新的区域中心，那么这个区域中心的经验不够丰富，那么它项目的架构包括担保哪怕再强，这个项目也恐怕只能是停留在一个商业计划，一个理论层面上的东西，所以我们看重是什么区域中心的项目，区域中心的母体怎么样，这是第一点。另外，很多朋友做EB-5，对美国的投资环境、生意环境，特别是对税法，包括一些相关的法律如《移民法》都不是特别的了解，所以我们在选项目的时候，也会选择一些从执行方面、市场竞争方面比较好的商业题材。
包括刚才主持人提到的，我们的佛州高铁项目就是一个非常好的题材，因为它涉及到基础设施的建设，又受到佛州州政府的大力支持，也是很多美国老百姓，包括很多我们中国的游客都非常需要的这样一个题材的项目，这是我们在题材方面的一个考虑。另外项目本身，因为你要涉及到五年还款，涉及到雇人，所以我们会看项目本身的法律文件，包括经济报告、雇人方面的一些经济学家事先起草的文件，包括看它是否得到移民局的认可，会看这个项目在执行起来的细节，包括是通过什么样的方式雇人，在什么样的阶段能达到雇人目标完成，就可以完成移民局要求的所有人的就业人数的实现，这是一些我们会考虑到的项目细节。
另外出于最主要的考虑，为保障资金安全，我们还要看具体的与资金有关的文件。包括一些机密备忘录，包括在借款方面的一些约定，项目的借款周期是怎么约定的，包括还款有什么样的担保抵押，这些我们都要具体去看。除了项目的一些技术细节，还有我刚才提到的项目执行层面的东西也很重要，包括区域中心，包括这个项目的律师，包括是否有像鲲鹏这样一个专业的移民顾问团队参与等，这些都是我们需要从执行团队层面去关注的内容。同时需要让客户明白，在这个过程当中不是光选择一个看起来有很多担保的项目本身，就一定能成功的。除了项目本身，执行团队包括区域中心、律师及移民公司怎么样，都会直接决定着你的绿卡是否能顺利获得，你的本金是不是能够安全顺利的拿回来，这是大家选项目、选区域中心时一些必须要掌握的核心点。
刚才您也提到，我们之所以会获得2014年度优质项目的一个奖项，也与我们长期以来跟CanAm保持合作有关，我们现在已经有十年的合作历史和经验，这也是受到很多网友的认可的一个根本原因，同时也是我们去年获得包括网易在内的五个奖项的原因，这也是希望可以跟很多网友分享的地方。
项目方、基金公司、移民公司、投资人"四嬴"的哲学
网易移民：我们知道您讲到了挑选项目，区域中心这些标准。因为美国投资移民是法律规定要有风险的，我们可以通过您所说的这些标准能够将风险最小化（而不是没有风险），实现自己的移民梦想。刚才您说到了获得网易2014优质移民项目的这个佛州高铁项目，是与CanAm基金联手推广的。CanAm基金一直也是业内的翘楚，我们想请周先生为我们介绍一下CanAm基金，包含跟鲲鹏合作的十年，有没有什么辉煌的历史或者是成绩？
周正涛：是的，CanAm公司在投资移民界绝对是翘楚，也是领头羊。这个公司已经成立二十多年了，在刚开始的时候是做加拿大的投资移民项目。2003年的时候开始进入到美国投资移民的市场，也是第一批进入中国大陆的基金公司，帮助中国大陆想要投资移民到美国的人建立起第一个桥梁。从2003年至今的十二年中，CanAm公司总共代理了六个区域中心，包括费城市的PIDC区域中心、宾州的区域中心、加州的区域中心、纽约大都会区域中心、夏威夷区域中心以及今天讲到佛罗里达的高铁项目的佛罗里达经济区域中心。
这么多区域中心十二年来，总共有大概48个项目成功推出。如果从数据上来看，在48个项目里面，总共的I-526的送件数当然不用讲了，非常的多，就连批准也已经达到了2600以上，影响了差不多5000人。I-829解除条件的部分也有个1300个批准，影响到差不多3000人。网友可能更关心的一点就是还款，到目前为止可能已经差不多超过20个项目完全的还款，大约有900个家庭都把50万美金拿回来了。
我跟CanAm公司合作大概今年是第七、第八个年头了，我一直觉得很有意思的就是CanAm公司一直对于选项目的严谨。我们有一个哲学，叫做“四个赢”的策略，我们中国说“双赢”，它是“四个赢”。怎么讲呢？就是项目方、基金公司、移民公司以及投资人，每一方都应该要获得自己要求的想要的利益，这样才是能长久经营的一个成功的项目。各位网友可能有注意到坊间轰轰烈烈，前一阵子某些项目昙花一现，后来怎么不见了，估计就是偏重某一方的利益，但牺牲了其他某一方的利益，就没有达到一个“四赢”的哲学。
我很欣赏CanAm公司这个处理的哲学，也是我把我的职业生涯跟CanAm公司紧密合作的一个原因了。
网易移民：接下来还可以请周律师为我们讲一下，就是具体到跟鲲鹏合作的佛州高铁项目，它是跟CanAm基金一起推广的，这个项目的优势在哪里？
周正涛：它的优势可以从很多层面来分析。一开始我们可以从政治上面来分析，在2009年奥巴马政府有提出一个“大美国”的高铁的蓝图，有要新建13条高铁，在2011年的时候就对于“大美国”高铁的蓝图做了更详细的规划，佛罗里达的这条高铁就是其中最重要的一环。既然这个政策已经存在了，不管是联邦政府也好、州政府也好，不管是民主党也、共和党也好，都要非常努力的来支持，事实上现在共和党的政府也是非常的支持佛罗里达的这个高铁项目，所以政治上面是完全没有什么问题。
在经济、财政以及经验上面来看这个项目的话，我们就要看到，实际上来经营这个高铁的FECI这个公司，FECI中文把它翻做叫佛罗里达东海岸工业发展公司，它是一个1892年就成立了，到现在为止超过100年的公司。它的经营范围完完全全就是在佛罗里达东海岸，完完全全就是做一个交通运输以及铁路的经营。所以州政府选择与它合作非常的有道理，因为它无论是从实力还是经验上讲，都是一个出类拔萃的铁路经营公司。
经验没问题，那财政上面呢？FECI公司现在的资产是40亿美元，除此之外它后面还有一个巨大的推手，就是全世界都很有名的一个投资经营管理公司，叫做峰堡（fortress）投资集团，它有接近700亿美元的资产，在全世界都有投资。在2007年的时候，峰堡就把FECI公司给并购了，因为他们想要拓展到交通的市场。所以今天我们佛罗里达高铁项目在财政上面，真正最后最大推动的双手就是这个峰堡（fortress）集团，真正的经营者就是有超过100年历史的FECI公司，所以在经营上、财政上应该都是没有什么大的问题。
如果就愿景来看，佛罗里达这个高铁的发展未来也是非常令人兴奋。它现在有规划的是四个高铁站，串联从佛罗里达的奥兰多到迈阿密，四点一线，这条在东海岸的线大概占据了全佛罗里达的经济力的80%，把这四点一线串起来之后，FECI不但有了路权，有了四个车站，还拥有了很大部分的商业的土地以及建物。所以当这个计划成功之后，佛罗里达经济力的80%，（预计在八年内有50亿美元的收益），这个直接受益者当然就是FECI公司。以我们投资人的眼光来看，FECI公司的实力越强，我们投资人的安全性就更有保障。
另外，就像刚刚刘总说的，第一个是要看它有没有足够聘雇的人力，让我们的投资人可以安全的解除条件；第二个，是不是五年能够有办法如期的还款。从这两个眼光来分析，这个项目也是相当的优秀。到目前为止来看，光铁路的建造部分预计会聘雇到7000个新员工，如果有比较复杂的工程产生，甚至可能会到达1万个，所以我们以最低标准，以7000来讲，那么每一个投资人大概分到13个就业岗位，安全系数非常的高。之后可能到达1万，开始经营之后，可能甚至还要再加聘5000，这对投资人而言都是非常有利的数据。至于还款而言，现在的情况就是FECI答应，它用它所有的营收，第一顺位来还给我们的投资人。这样还不够，它还把它的资产拿出来担保，所以就这两点来看，这个项目的确是有相当好的优势。
网易移民：无论是从你想拿到永久绿卡来说，还是从拿到五年还款来说，我们这个项目的保证性还是很高的。
周正涛：是的。
网易移民：现在佛州高铁项目已经到了推广的第二期了，我们的客户还是很关心一期项目进展的情况。周律师也可以跟我们客户分享一下，一期项目这些客户现在是一个怎样的状态呢？
周正涛：一期推出是去年底，中间经过了中国的农历年，所以真正一期项目在中国的消化时间大概是一个多月，但这一个多月的时间就已经造成了相当大的回响，我们现在的认购已经超过200，所以第一期目前已经是额满了。那可能有人说为什么要分成第一期、第二期呢？既然这么有把握，你干嘛要分期呢？这个就是律师要说的，因为我必须要顾虑到每一个投资人在解除条件时是不是足够的安全。也就是说，聘雇的人是不是能要达到这个数字。所以如果说我们像坊间有些项目一样，可能一口气就推出很多很多的单位，一口气造成疯狂抢购，那可能要问，到时候是不是有一口气有这么多人可以聘雇得起来呢？
就一个高铁的建造而言，你不可能一天聘那么多人，而是一个平衡的，每一天都要聘这么多人。既然把这个人数给摊平了，自然我们投资人投资的时间点也必须要摊平，所以就律师的眼光来看，我们做过一些计算，分期来销售绝对是对投资人最大的保障。大概是会在三月底的时候推出第二期。
网易移民：一期这些人已经进展到什么阶段了呢？
周正涛：已经认购，然后现在开始送件了。
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王晓易_NE0011
