2014移民项目评选参选单位:枫美移民（二）

纽约自由花园豪华公寓

美国EB5投资移民--纽约自由花园豪华公寓

项目优势

1. 地段：钻石地段--纽约布鲁克林河滨，公寓出租率高（当地平均98%出租率）、租金高；

2. 绿卡有保障：实际创造就业远超移民局规定；

3. 顶级开发商：资金实力雄厚、高效专业、所开发项目全部成功；

4. 项目已经动工：2013年9月已经开工，工程按计划进行中；

5. 还款保障：项目市值评估为2.86亿美元，是EB5资金的4.8倍；开发商创始人为EB-5融资还款提供个人担保。

项目EB-5介绍

自由花园豪华公寓是一个美国EB-5投资移民项目，由LIBERTY GARDENS FUND LLC提供。EB-5资金通过EB-5有限合伙公司借贷给LIGHTSTONE集团的项目开发公司用于自由花园豪华公寓项目的建设；借款期为5年。通过此投资可以获得美国永久绿卡。

项目优势

1. 地段：钻石地段--纽约中心区布鲁克林河滨；

* 毗邻曼哈顿

* 住宅生活区

* 地铁、学校、超市、餐厅、娱乐中心

2. 投资回报：稳定周期短--公寓出租率高、租金高；

* 布鲁克林最大最高公寓楼

* 供不应求，市场平均入住率95%

* 目标客户群：35岁左右白领

3. 顶级开发商：资金实力雄厚、高效专业、所开发项目全部成功；

项目介绍--河滨多户公寓楼

项目位于美国纽约市布鲁克林邦德大街365号（365 Bond Street, Brooklyn, NY）, 位于著名的Carroll Gardens社区边缘。社区环境优美、绿树成荫；地理位置优越，交通便捷，15分钟地铁即可抵达纽约曼哈顿。社区住户金领/白领云集，步行距离大型生鲜超市和私立学校。

项目概括：

* 总面积: 403,452平方英尺

* 429套豪华公寓

* 公寓面积:40-90平方米

* 2,475平方英尺的零售区

* 203个停车位

纽约的黄金地段

融资概述

项目总投入: 2.24亿美元

EB-5融资: 6000万美元

EB-5募集人数: 0-120人

创造就业岗位: 1,532个就业岗位

EB-5投资额: 50万美元

EB-5管理费: 5万美元

投资者回报: 年息1%

EB-5资金抵押品: 开发商总裁的个人还款担保、开发商的行政总部楼

EB资金占仅占全部资金的27%!

还款保障--开发商提供建筑全额融资保证

施工担保：

* 完工保证

* 开发商融资保证

退出体制：

* 再融资

* 出售物业

* 开发商的还款担保

建筑贷款

由加拿大帝国商业银行(“CIBC”, NYSE 和 TSX: CM) 提供贷款

* 成立于1867年

* 财富榜 500强

* 加拿大四大银行之一，经营领域包括投资银行、商业银行与资本市场服务等

* 经营地域: 北美、加勒比海地区、亚洲、英国

* 全球职工多达 43,039 名

* 2014年福布斯全球2000强企业中排名182

* 2013年被Bloomberg Market Magazine 杂志评为加拿大及北美最强银行，世界第三银行

* 2014年加拿大银行中资本利润回报最高

投资人项目费用预算：

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