温莎政府退伍军人医院项目
项目简介
温莎政府退伍军人医院项目项目位于美国北卡罗来纳州克纳斯维尔市（Kernersville,NC），毗邻华盛顿特区。项目计划建设一个4层楼的医疗保健中心，总建筑面积达34,000平米，拥有超过1,900个停车位。
项目将为退伍军人提供医疗及心理保健服务，其中包含牙科、诊疗、化验、心肺功能疾病、耳科、眼科、病理放射、药房、等医疗服务内容。此外，该医疗中心还为病人及工作人员所提供的一系列配套功能，包括养老金及福利补助、医疗咨询、食品供应、顶楼天台绿化、与其他配套设施。项目建成后每年预计将为超过34,000名退伍军人提供医疗服务。
总部位于华盛顿的美国退伍军人事务部（简称VA）已授权该中心20年的长期租赁合约，起始租金为每年1,300万美元。项目总建设成本为1.51亿美元，计划向99名EB-5投资者募集4,950万美元，EB-5资金将用此中心的建造，将VA医疗中心建设成为全美名列前茅的大型医疗保健中心。
项目开发团队
开发商
Net Lease Capital Advisors——至今拥有累计超过60亿美元的项目运作经历，开发超过10亿美元的13个政府租赁项目，包含7个美国退伍军人事务部的建设项目。专精于房地产税务筹划策略，还为房地产持有人提供高回报的买卖咨询服务。
承建商
Lend Lease——成立于1958年，全美排名前列的澳洲上市集团。拥有60多年专业经验，总部设在澳大利亚悉尼，现在主要有项目管理与建设、房地产投资管理、房地产开发三块业务。在亚太地区、美国、英国、欧洲及中东都有很多大型开发项目，2013年全球营收达120亿美元。
建筑师
Perkins Eastman——总部位于纽约，国际著名的建筑设计事务所，拥有全美8家、海外5家共13家公司，总计700多名员工。PE公司在老龄社区设计方面拥有丰富经验，一直在美国乃至全球养老项目规划设计领域处于遥遥领先地位。
项目资金结构
项目总投资：$1.51亿美元
EB-5资金：$4,950万美元（99个名额）；占总投资额的32.7%
开发商投入：$1,607万美元
施工贷款：$8,592万美元
施工周期
建设周期为28个月。已于2014年5月，该项目已在EB-5资金到位前开始破土动工，项目承建商Lend Lease提供了项目完工保证并计划于2016年1月完工及2016年5月正式投入使用。
资金保障
项目方将以该项目医疗保健中心的股权作为贷款抵押。
退出机制
按照第三方评估机构预测，当项目完工后并达到营运稳定期，该医疗保健中心的市场价值可达到2.05亿美元。项目方预计将通过整体项目的出售或再融资的方式来偿还EB-5资金。
就业人数
根据经济学家Michael K. Evans出具的RIMS II经济报告计算，该项目将总共创造1,682名就业。在99名EB-5投资者的情况下，每名EB-5投资者将创造总共17个直接间接和连带工作岗位，就业盈余率为70%。
项目优势
与美国退伍军人事务部签订20年的租约
拥有开发政府项目丰富经验的开发商，及世界知名的承建商、建筑设计公司强强联手
项目已动工，提供完工保证，及高价租赁合同保障
就业盈余充足，保障全家绿卡
项目亮点
该医疗保健中心得到了美国退伍军人事务部20年的长期租赁合同，并列为VISN6建设项目。为该项目的可行性提供了保障，并且为租金收入提供了稳定性，及加固了EB-5资金的还款安全性。
美国退伍军人事务部经历了近10个月的尽职调查，最终选定该医疗保健中心地址，可以推测，退伍军人事务部将非常需要该医疗保健中心，并且有极大可能性在20年后继续租赁该中心。
该项目已靠项目方自有资金动工，另承建商为项目完工提供完工担保。
声明：详细信息以项目官方数据为准，亦可拨打400-888-0108。索要最新项目资料。
本文来源：网易教育频道综合
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王晓易_NE0011
