湖北
房价是我们永远绕不开的一个话题。刚才来了一个客户咨询我关于房贷的一些优惠政策，然后他又说了一句话，我很意外。他说钱老师，很多人说房地产代表了旧的生产力，以后国家会不会慢慢放弃这个行业，不管这个行业了？我看见最近上海房价慢慢起来了，但又怕这事真的会发生。国家会不会不管房地产了？房地产会不会被历史遗弃？
这个问题其实挺有意思。我们看到房地产行业的职责是造房子，但它有一个更重要的任务，就是每年几万亿的交易额可以带动建筑、装修、家电、家具、建筑工人、服务行业，带动无数就业，也带动各地政府的财政和税收。它其实还有一个最重要的任务，就是推动上千万普通购房者参与贷款。听上去很邪恶，让我们全民负债，但这正是国家对房地产这个行业的要求。为什么国家需要大家贷款？因为从某种程度上来说，一个国家的经济好不好，就看这个国家的钱多不多，看市场上资金流动性好不好。
我们一直说国家印钞就是注入流动性，但问题是国家印钞没办法直接把钱打到市场上去。钱要进入市场，需要有人愿意用钱，而你要用银行的钱只有一个办法，就是贷款。比方说，当有人愿意贷款200万去买房子时，银行就可以把一笔200万从银行里拿出来进入市场。这笔200万付到开发商手里，开发商可能拿去买原材料，原材料老板就有钱了，可以去发工资，他的员工拿到钱就会去消费。经济就是这么一点一点起来的。经济起来首先是要市场上有钱，而有钱的源头就是有人、有企业愿意去贷款，把钱放出来。
没有第二个行业可以带动全国几百万、上千万普通人去大额贷款。一张信用卡一个月用几千块，一个月就还掉了；但一笔房贷动辄贷几百万，要还30年。这就是房地产的金融属性。很多人说房地产是个蓄水池，其实它更像一台超级印钞机。通过房地产，每年上百万人申请房贷，上千万人努力还款。有些人听了可能反感，觉得房地产拖累了很多人，造成全民负债。的确是这样，但这个问题不光是中国的问题，全世界都有这个问题，而且经济越好越有这个问题，因为经济好的地方房子是值钱的。你会发现任何超级大城市，年轻人买房都是痛苦的，都是背债的。
为什么国家永远会重视房地产？一个年轻人毕业了、工作了、要结婚了、要买房了，他通过房贷获得了房子，由此市场获得了流动性，国家也获得了经济增长。然后这个年轻人用未来30年的收入慢慢还这笔房贷，他会更加努力工作，不敢游手好闲，也不会成为社会盲流。等到快退休时贷款还完了，他拥有一套全款的房子用来养老。对国家角度来说，这是一个几乎完美的经济增长模型，同时还是一个稳定的社会管理方案。任何一个国家都希望自己的国民年轻人不要游手好闲，中年人要成为经济支柱，老年人要有所依靠，这在很大程度上都是依靠房地产实现的。
当然，很多人听完会说，国家赚到了，可我一辈子搭进去了，要还30年，还完人都老了。是的，所以高房价一直是所有国家头疼的问题。你看那些发达国家动不动游行，不也就是因为高房价、高油价、高房贷利率吗？其实大家都一样。全世界只有非常穷的国家反而没有人讨论房地产。这也是为什么我们国家会定四个字：房住不炒。这就是核心。房子要买吗？要买的。贷款要贷吗？要贷的。但是房子是用来住的，不是用来炒的。如果炒家用杠杆拉高房价伤害了购房者，这是国家要打击的地方。
所以我经常跟我们在上海的客户说，如果要办房贷，就在经济不好、利率低的时候办。五年前房贷利率是6%点多，今天是3%，贷300万一年就省下10万块钱。包括我自己的客户，我还会内部去给他们申请一些优惠。很多人担心人工智能来了，很多行业就变成旧生产力。但其实很多传统观念并不会因为AI而改变。
比方说AI的出现并不会使黄金价格下跌，AI并不能解决很多人的住房需求。你每天问AI再多问题，该睡觉时还是需要一张床、需要一个屋子。所以房地产不是什么旧生产力，这个需求只要人类还在，它就永远都在。好房子永远值钱，国家也永远不会放弃房地产这个行业。
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