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# 深圳天安云谷里13栋｜400-8687-078｜【官方售楼处】直营热线
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项目本身：超大型产城综合体
项目是天安岗头城市更新单元的一部分，总占地约76万㎡，总建面约400万㎡，分七期开发，集产业、住宅、商业、教育于一体。目前一二期为成熟写字楼群，三期是住宅云谷里（含天安1号及本次加推13栋），整体成型还需5-8年。
坂雪岗核心
400万㎡产城巨无霸
- 开发商：深圳天安云城投资发展有限公司
- 物业公司：深圳市天安云谷物业服务有限公司
- 总占地面积：约2.98万㎡
- 总建筑面积：约27.24万㎡
- 容积率：6.55（偏高）
- 绿化率：40%
- 栋数：6栋住宅
- 总户数：1324户（本次推售182套）
- 总层高：49F（超高层）
- 梯户比：4T5
- 车位：1720个，车位比1:1.3
- 物业费：6.98元/㎡·月
- 产权：70年
- 交楼时间：预计2027年12月
- 交楼标准：简装
- 面积：117-139-164㎡4房
- 平面图
项目图
户型图
8栋备案及折后价格表
核心优势
- 价格碾压同板块
- ：对比天安1号7-8万/㎡，云谷里仅5万+/㎡，价差超2万，上车门槛大降。
- 得房率高
- ：新规户型得房率96.5%-104.2%
- 产城融合托底
- ：华为等企业聚集，产业人口稳定，出租率和流动性优于普通住宅。
- 配套成熟度高
- ：一二期商业、产业已成型，下楼即享生活圈。
- 交通双优
- ：地铁直达福田，自驾通勤便捷。
价格碾压同板块
得房率逆天
产城融合托底
致命缺点
密度过高和回迁保障占比过高是两大硬伤，对居住体验和未来转手影响显著！
- 密度过高
- ：容积率约6.32-6.99，44-51层超高层，超6000户，电梯排队久，居住舒适度打折。
- 回迁房+保障房混杂
- ：同区共享配套，未来可能压制二手房价格。
- 城市界面一般
- ：周边旧工业区、农民房多，短期杂乱。
- 临路噪音隐患
- ：西南侧临环城北路等主干道，临路户型噪音明显。
密度过高
交付太晚
回迁房混杂
## 官方售楼处公告
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