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昨天，11月3日，北京土拍市场"开考"了。
考的是新政后的第一宗地——昌平北七家歇甲庄村地块。这是"8·28"现房新政落地后，首宗正式挂牌竞拍的涉宅地块。
结果出来，我盯着数据看了一会儿，只能说四个字：冷得均匀。
一、只来了一家，还是自己人
歇甲地块，起拍价29.36亿元。最后，中建智地和未来科学城联合体，以底价29.36亿元拿下，溢价率0%
挂多少钱，就卖多少钱，一分没加。
更关键的是——这场土拍，就这一家报名。
你品品这个画面：锣鼓喧天地办了一场拍卖会，座位摆好、锤子备好，结果门口只来了一位，还直接按原价把东西抱走了。
而且这位买家，压根不是外人。地块东北侧就是国贤府PARK，去年10月刚由同一个联合体拿下，楼面价24855元/㎡。
这次成交楼面价29094元/㎡。
熟地、熟客、底价、零溢价。 与其说是土拍，不如说是自家菜园子扩建。
二、这地不差，为什么没人抢？
人们可能会问：地不好吗？
地其实不差。 位于五环到六环之间，紧邻地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，南侧距清河约300米，配套有国泰百货、温榆河公园、天通苑中医医院。
容积率也漂亮，0049地块只有1.01，限高36米，是块低密洋房的好料。
问题出在"时候"上。
现房销售意味着什么？房子得盖完、验收完才能卖，回款周期从几个月拉长到两三年，几十亿现金压在一个盘上。
新政之下，房企拿地的容错率急剧下降——一块地算错，沉淀的不是几个月的利润，是几年的资金成本。
所以你会看到一个很拧巴的现象：
地块条件是好的，但敢伸手的人，少了。
三、真正的看点，在下半个月
第一拍平淡，不代表整场土拍都平淡。
11月19日，还有一批：朝阳驼房营两宗姊妹地块、平谷新城临铁地块同日亮相，4宗地合计起拍约115.04亿元。
驼房营那两块，才是真正的"试金石"。 地方有"抬板设计"放开，代建从无偿改成有偿回购，门槛已经削过一轮。
要是连它都没人抢，那说明开发商对远期的态度，比我们想得更谨慎。
歇甲这一拍，更像是热身赛——选手只来一个，观众还没入场。
最后说句实在话
很多人看到"底价成交""只有一家报名"，第一反应是"楼市要完"。
别急，这个判断下早了。
歇甲这一拍，只说明一件事：在现房销售的新规则下，房企不再闭眼拿地了。 他们开始算账了——这是好事，说明市场在回归理性。
但对你我来说，更该关心的是：地价稳住了，未来的房价会不会跟着稳？
这场考试，歇甲只是第一道题。真正的答案，得等11月19日驼房营那一下。
看懂规则的人，永远比追着新闻跑的人，早半步。
你在哪个区上班？预算多少？打算什么时候动？
把这三句话打在评论区，房姐挑几个典型的，帮你看看现在该不该下手、该盯哪个板块。
下期驼房营拍完，我第一时间拆给你看。
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