上海
根据财政部、央行、金融监管总局9月29日联合发布的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（下称《通知》），全国范围内的房贷贴息将于明起正式实施。
本次贴息为首次中央财政对个人房贷进行补贴。对于谁能享受贴息、贴息多少、怎么贴息等热点问题，国有大行于9月30日晚间密集发文答疑。第一财经对其中关键信息进行了梳理。
一、谁能享受贴息？
根据《通知》及各大行答疑文章，政策自10月1日起暂定实施1年，其间同时符合以下三大条件的购房者，可享受中央财政贴息政策支持：
1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；
2.所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；
3.所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房，也包括二手房。
对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
中国银行举例称：客户拟在某城市购买一套建筑面积100平米，房屋总价150万元的二手商品房，符合当地首套房贷款认定标准。根据贴息政策，如该客户向该行申请个人商业性住房贷款用于购买上述房产，且贷款在2026年10月1日（含）后发放，则可享受本次财政贴息政策。
二、贴息多少？标准是什么？
根据《通知》，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限最长不超过5年的贴息支持。
多家大行等举例称，如客户的房贷利率为3.05%且符合贴息条件，在贴息期间贷款将按照年化利率2.05%计算利息。单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贷款规模不超过100万元（含）按实际贷款规模计算贴息，超过100万元的按照100万元上限计算贴息。
交通银行针对两种情况举例：第一，您的房贷利率为3.05%且符合贴息条件，在贴息期间贷款将按照年化利率2.05%计算利息；第二，您的房贷规模为120万元且符合贴息条件，则可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
值得注意的是，居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。
三、如何申请？
根据六大行当日所发关于落实居民购房贷款贴息政策的公告，各行将简化流程，满足条件者将实现“免申即享”。
以建设银行为例，该行在热点问题问答中明确，客户无需单独向该行申请贴息，在贷款办理时，该行将根据客户所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，请客户签署《中国建设银行个人住房贷款财政贴息服务确认书》，告知客户贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素，确保客户知晓政策内容并授权该行办理贴息。对贷款审批通过并经审核符合贴息条件的贷款，在客户正常还贷时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额。
四、怎么查询贴息进展？
对于符合房贷贴息条件的客户，为了让客户“心中有数”，各银行将通过手机短信、App消息等方式告知贴息享受情况，并提供手机银行端线上自助查询服务。
以建设银行为例，在贷款发放次日，该行将通过短信通知相关客户贷款满足财政贴息条件。自2026年10月1日起，贷款发放后，客户可以登录该行手机银行App，在“我的贷款”中查询，符合条件的贷款将在右上角展示“财政贴息”标签，详情页可查询贴息情况。
邮储银行也表示，对符合贴息条件的个人住房贷款，后续该行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知客户贷款满足财政贴息条件。
五、各行提示：谨防诈骗，违规套取贴息资金后果严重
各大行均提示，银行办理个人住房贷款财政贴息服务，未委托任何第三方机构、人员代为办理，也不收取任何费用，提醒客户防范不法分子以办理商业性个人住房贷款贴息为由实施诈骗活动，切勿轻信银行官方渠道以外人员的电话和短信，保障财产和信息安全。
农业银行还提示，按照《通知》要求，有关部门发现通过违规操作套取骗取贴息的，收回贴息资金。该行将依规开展贷款审批，对符合要求的予以贴息。对提供假资质、假材料、假交易等或通过不法中介办贷的，包括“包装贷”“职业背债人”“高评高贷”等，该行严格予以禁止。对存在违规套取骗取贴息等行为的，按规定不予财政贴息；已经发放的，将依法依规处理。
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