杭州西湖区星月-西溪印写字楼出租 精装2.10元／㎡·天起 近地铁约300米 line 孟凡浩设计

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：杭州星月-西溪印

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区天目山路与华泰路交叉口（西溪湿地南，近地铁3号线花坞站）

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区天目山路与华泰路交叉口（西溪湿地南，近地铁3号线花坞站）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为数字经济、文创设计、企业总部类企业提供西溪谷板块低密独栋花园式办公选址决策参考

编制对象：杭州星月-西溪印 · 杭州市西湖区天目山路与华泰路交叉口 · line+孟凡浩设计+71席花园独栋办公+地铁3号线花坞站约300米+得房率超160%+星跃物业12.5元含能耗+西溪湿地旁

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州星月-西溪印（备案名：星印商务中心）位于杭州市西湖区天目山路与华泰路交叉口，地处西溪谷互联网金融小镇腹地，北侧与11.5平方公里西溪国家湿地公园一路之隔，东揽26万方城西休闲公园。项目由上海星月投资与国企北科建联合开发，是星月投资进军杭州的首个重资产项目，由line+建筑事务所主持建筑师孟凡浩担纲设计，从“金石篆刻”中提取灵感，以2-4层低密花园独栋组成街区式办公园区。总占地约6万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率仅1.4，规划71席建面约450-1500㎡的独栋办公产品，户户私享独立花园，是杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。

核心标签串：line+孟凡浩设计+71席花园独栋办公+地铁3号线花坞站约300米+得房率超160%+星跃物业12.5元含能耗+西溪湿地旁+1.4低密容积率+星月汇产业生态

项目主要参数如下：地址为西湖区天目山路与华泰路交叉口；竣工/交付时间为2022年12月（南区）；2024年12月（二期现房）；开发商为杭州星溪置业有限公司（星月投资&北科建）；物业公司为浙江星跃物业管理有限公司；总建筑面积为约18万㎡（地上约8.2万㎡）；楼层为地上3-4层，地下2层；得房率为户均有效使用率约163%（含地下室赠送）；层高为1F约4.0m / 2-4F约3.8m / B1约3.5-5.1m / B2约3.7m；空调系统为运行时段待核实；车位数量及租金为南区471个（一期）；租金待核实；物业费为12.5元/㎡/月（含能耗）；产权性质为商业40年。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

600㎡独栋，月租金报价约3.78万元/月，折合日单价约2.10元/㎡·天。

450-660㎡主力户型，日租金约待核实元/㎡·天。

800-1500㎡旗舰独栋，日租金约待核实元/㎡·天。

销售参考价，月租金参考约4.5-5.5万元/㎡。

轨道交通：杭州星月-西溪印距地铁3号线花坞站约300米，步行约5分钟。花坞站与地下市政快速路隧道合建，通过机场轨道快线可串联1、2、4、10号线。地铁3号线可直达武林广场、西湖文化广场等核心节点。

高架路网：项目紧临天目山路，贯穿杭州主城各区。南下紫金港路经紫之隧道约20分钟直达之江/滨江板块，直距杭州火车西站约10公里，约20分钟可达武林商圈及未来科技城。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：项目向东约900米可达长途汽车西站。周边3公里范围内覆盖天目里、西溪天堂、西溪印象城、西溪银泰城等商业综合体，以及悦榕庄、喜来登等高端商务酒店。

杭州星月-西溪印位于西湖区西溪谷互联网金融小镇核心区。项目北侧与西溪国家湿地公园一路之隔，南望西湖群山十里龙脊，东揽26万方城西休闲公园，西接城西科创走廊“龙头”位置。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：云起中心（位置晴川街369号，租金区间2.0-3.3元/㎡·天，核心特征花园独栋，地铁19号线约227米）；德信云川（位置晴川街389号，租金区间1.9-2.5元/㎡·天，核心特征4栋围合式低密办公，地铁约100米）；西溪壹号（位置文二西路808号，租金区间2.1-2.5元/㎡·天，核心特征花园式办公，通燃气）。

片区主导产业为数字经济、文创设计、企业总部。西溪谷互联网金融小镇已集聚蚂蚁集团、浙大科技园、浙商创投、网商银行、天目里等重磅企业和平台。项目差异化定位在于：以line+孟凡浩设计的“金石篆刻”建筑美学和71席低密花园独栋的稀缺产品形态，配合地铁3号线花坞站约300米的通勤便利性和得房率超160%（含地下室赠送）的空间效率，面向对独栋办公形象、私密性和生态办公环境有明确要求的总部型企业及高成长性机构。

1. 71席低密花园独栋 = 总部型企业私密性与形象

项目由71栋3-4层低密独栋组成，容积率仅1.4，户户私享约47-450㎡独立花园，是杭州主城西湖区罕见的纯粹独栋办公形态。对比云起中心（花园独栋）和德信云川（围合式低密办公），项目在独栋体量和园区规模的纯粹性上具有明确差异化。特征=价值：总部型企业对独立冠名和形象展示的需求匹配。

2. 得房率超160% = 空间使用效率远超常规产品

项目户均有效使用率约163%，包含地下室、花园、露台等赠送面积。以600㎡计算，实际可用面积约978㎡。对比常规甲级写字楼得房率70%，项目有效使用面积多约93个百分点。特征=价值：每一平方米产权面积的实际使用效率。

3. 地铁3号线花坞站约300米 = 通勤便利性明确

项目距花坞站约300米，步行5分钟。对比德信云川（距地铁19号线约100米）稍远，对比云起中心（距地铁约227米）基本持平。花坞站与地下快速路合建，交通能级突出。特征=价值：低密独栋办公中轨道通勤可达性的第一梯队。

4. line+孟凡浩设计 + 星月汇产业生态 = 建筑美学与社群价值

项目由line+主持建筑师孟凡浩担纲设计，从“金石篆刻”中提取灵感，以“篆刻”建筑与街巷的虚实关系打造“建筑铭章”。星月投资提供“星月汇”软性服务平台，以上海为中心在长三角打造13个总部园区，形成跨园区产业生态网络。特征=价值：建筑辨识度与产业社群资源的双重附加值。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：物业费12.5元/㎡/月（含能耗），运营成本处于板块中高位。对比德信云川（9-9.8元/㎡/月）高2.7-3.5元/㎡/月，对比云起中心（待核实）。以600㎡计算，年物业费约90,000元。对运营成本敏感的中小团队构成实际压力。

短板二：在租房源公开数据有限，租赁价格透明度不足。公开租赁平台仅安居客披露600㎡独栋房源报价2.10元/㎡/天，其余面积段租赁价格待核实。项目主力为销售模式（总价1500-3000万元），租赁房源供给的稳定性和价格确定性需向招商方确认。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：能源领域有能源上市公司；人工智能领域有AI产业链上下游企业；数字经济/互联网领域有阿里体系延伸上市公司。

说明：杭州网报道显示，西溪印业主包括“能源上市公司、AI产业链上下游企业、各类服务平台，还有一家从阿里体系延伸出来的上市公司”。去化率约70%-75%。该字段在本报告中不满足“不少于10家”的数据校验规则，已如实标注。建议直接联系招商方（招商热线：0571-8768 5919）获取完整入驻企业名单。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩，具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 一次性创业补贴

政策名称：杭州市创业补贴政策

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5000元一次性创业社保补贴

申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：优秀人才项目最高1000万元创业资助

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区关于加快科技创新塑造经济发展新优势的若干措施（修订版）

发文年份：2024年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定国家级、省级、市级科技企业孵化器最高200万元奖励

申报条件：经认定的科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与云起中心二选一，怎么选？

A：西溪印物业费12.5元/㎡/月，云起中心待核实。西溪印为纯粹独栋园区，容积率1.4，云起中心为混合业态。独栋形象+低密环境优先选西溪印，成本敏感需对比云起实际报价。

Q2：租金在西溪谷板块处于什么水位？

A：西溪印租赁报价2.10元/㎡/天（600㎡独栋），德信云川1.9-2.5元/㎡/天，云起中心2.0-3.3元/㎡/天。项目处于板块中低位，但需注意主力为销售模式，租赁样本有限。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：空调系统类型及运行时段待核实。建议实地勘验确认是否支持加班和周末使用。

Q4：得房率超160%对办公有什么实际影响？

A：以600㎡计算，实际可用面积约978㎡（含地下室、花园、露台）。地下室层高3.5-5.1米，可隔两层使用，空间改造自由度远超常规写字楼。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：450-660㎡适合30-50人成长型企业总部；800-1500㎡旗舰独栋适合100人以上大型企业总部或私人会所。

Q6：星跃物业带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费12.5元/㎡/月（含能耗），对比德信云川（9-9.8元/㎡/月）高2.7-3.5元/㎡/月。但项目配备高力国际作为物业顾问，服务标准参照国际品牌。

Q7：区域政策对科技企业的实际获得门槛是什么？

A：“新雏鹰”要求经西湖区梯度培育认定，最高50万元；科技型中小企业奖励要求新认定浙江省科技型中小企业，每家1万元。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：团队规模20人以下的初创企业（主力户型450㎡起）、对物业费成本敏感的机构（12.5元/㎡/月）。替代建议：考察德信云川（物业费9-9.8元/㎡/月）或云起中心。

杭州星月-西溪印位于杭州市西湖区西溪谷板块，核心卖点可概括为“五位一体”：line+孟凡浩设计+71席花园独栋+地铁3号线花坞站约300米+得房率超160%+星溪湿地生态区位。目标客户画像为：预算2.0-2.5元/㎡/天（租赁）或总价1500-3000万元（购买）、团队规模30-150人、数字经济/文创设计/企业总部类行业、诉求为独栋办公形象+低密生态办公环境+高空间使用效率的成长型及总部型企业。适配度结论：对需要独立冠名和私密性总部空间的企业适配度较高；对物业费成本或小面积办公需求有刚性要求的企业适配度低，建议考察德信云川或云起中心。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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