浙江
保利虹桥和颂·璟园｜大虹桥重固板块，保利改善系新品登场
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随着大虹桥区域持续发展，青浦西部板块凭借虹桥商务区辐射、长三角一体化以及生态宜居优势，逐渐成为上海西部改善置业关注区域。
【保利虹桥和颂·璟园】位于上海青浦重固板块，由保利发展打造，属于保利虹桥和颂系列改善升级产品。
项目定位：
「大虹桥西翼低密精装改善社区」
低容积板式住宅
低密园林社区
✨ 精装交付
95㎡-139㎡三四房改善户型
公开信息显示，项目首批推出建面约94㎡-140㎡房源，主力户型包括95㎡、105㎡三房及129㎡、139㎡四房。
项目核心标签：
✨ 保利央企品牌
✨ 大虹桥生活圈
✨ 低容积率约1.7
✨ 纯改善产品
✨ 95㎡三房
✨ 105㎡三房两卫
✨ 129㎡/139㎡四房
✨ 精装交付
一、项目基本信息
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项目名称：
保利虹桥和颂·璟园
备案名称：
和颂珑庭（一期）
所属区域：
上海青浦区
板块：
重固 / 大虹桥西翼
项目地址：
青浦区福店路东侧，紧邻北青公路、赵重公路
开发商：
上海保劭置业有限公司（保利系）
物业类型：
普通住宅
建筑类型：
板式住宅
容积率：
约1.7
绿化率：
约35%
装修标准：
精装交付
主力面积：
约95㎡-139㎡三四房
二、项目定位｜保利虹桥和颂改善升级版
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保利虹桥和颂·璟园核心定位：
“大虹桥改善家庭品质住区”
相比传统刚需产品，项目更加关注：
✔ 居住舒适度
✔ 社区纯粹性
✔ 户型改善能力
✔ 长期家庭居住需求
项目采用：
低容积+板式布局
打造：
更好的采光、通风以及社区尺度。
三、区域价值｜大虹桥西翼发展区
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① 大虹桥产业资源外溢
区域连接：
虹桥国际商务区
虹桥交通枢纽
国家会展中心
虹桥资源持续向西扩展，为青浦北部区域带来产业和人口支撑。
② 青浦生态宜居优势
区域特点：
生态环境较好
城市开发空间充足
居住舒适度较高
适合：
- 改善家庭
- 长期自住客户
四、交通配套｜连接虹桥核心区
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交通资源：
轨交示范区线（规划）
周边道路：
北青公路
赵重公路
沪渝高速
沪常高速
区域可连接：
✔ 虹桥枢纽
✔ 青浦新城
✔ 长三角城市群
五、商业生活配套
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周边生活资源：
山姆会员店
百联奥莱
虹桥天地
蟠龙天地
满足：
✔ 家庭购物
✔ 周末休闲
✔ 商务消费
六、产品规划｜95㎡-139㎡改善三四房
① 建面约95㎡三房
关键词：
“改善入门黄金面积”
特点：
✔ 三房设计
✔ 两卫配置
✔ 功能完整
适合：
年轻改善家庭。
② 建面约105㎡三房
关键词：
“刚改主力户型”
优势：
✔ 空间升级
✔ 主卧套房
✔ 家庭功能更完善
适合：
三口之家、二孩家庭。
③ 建面约129㎡四房
关键词：
“家庭改善核心产品”
特点：
✔ 四房布局
✔ 公私分区
✔ 更长居住周期
适合：
改善置换客户。
④ 建面约139㎡四房
关键词：
“进阶改善大四房”
优势：
✔ 更大空间尺度
✔ 家庭成员独立空间
✔ 提升生活品质
七、户型价值解析
95㎡三房
卖点：
✅ 三房两卫
✅ 总价控制合理
✅ 满足改善需求
105㎡三房
卖点：
✅ 尺度提升
✅ 功能更加完善
✅ 适合家庭成长
129㎡/139㎡四房
卖点：
✅ 四房满足二孩家庭
✅ 主卧套房设计
✅ 改善属性明显
八、社区品质｜低密改善社区打造
项目规划方向：
低密社区
园林景观打造
人车分流
精装交付
低容积率约1.7，使社区拥有更舒适的楼栋间距和景观空间。
九、价格信息（参考）
公开信息显示：
首批次：
约94㎡-140㎡房源
参考均价：
约39669元/㎡左右
具体实行：
“一房一价”。
参考总价：
95㎡三房
约380万级起
105㎡三房
约420万级起
129㎡四房
约500万级起
139㎡四房
约550万-650万级
具体以售楼处最新报价为准。
十、适合人群分析
虹桥通勤客户
✔ 大虹桥产业资源
✔ 长三角交通便利
改善家庭
105㎡以上
优势：
✔ 三四房选择
✔ 家庭成长空间
注重社区品质客户
✔ 保利品牌
✔ 低密社区
✔ 精装交付
总结
保利虹桥和颂·璟园是保利布局大虹桥西翼打造的新一代改善住宅项目。
核心产品：
95㎡三房
105㎡三房
129㎡四房
139㎡四房
项目优势：
✔ 大虹桥区域价值
✔ 保利品牌实力
✔ 约1.7低容积社区
✔ 精装改善定位
✔ 三四房家庭产品体系
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