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铁建城·黑钻豪宅：项目位于南明区兰草坝板块车水路两侧，由中铁房地产集团（贵阳）有限公司开发。

铁建城·黑钻是兰草坝铁建城大盘中的一个组团，因其组团定位高于其他组团，在现阶段的贵阳楼市具有特殊意义，故城语单独行文分析。

基础数据：黑钻地块于2019年9月拿地，总用地面积约16.05万方，总建面约43.31万方，计容建面约31.80万方，其中包括住宅约29.20万方，商业约0.35万方，公租房约1.47万方。组团建筑密度16.33%，绿地率35.01%，容积率3.0，最高层数27层。

黑钻规划效果图

黑钻组团规划共有A、B两个组团，共规划户数1740户，其中商品住宅1494户，公租房246户，总规划停车位3100个，室外停车位16个，室内3084个。

黑钻A组团在车水路东侧，是现在建在售组团。B组团在车水路西侧，待建，也就是目前的游乐园区域。

现在建的A组团有1186户。

根据规划平面图信息，A、B组团产品差异较大，并且B组团地块条件相对更差，应该是统一拿地，规划就一起做了。B地块代建，可能后期有规划调整的可能，具体请以实际变动信息为准。

黑钻在售情况

黑钻在售情况（A组团）：

A1栋“楼王”：总层高23层，3T2户，建面412平，户型空间3房2厅3卫，价格约40000每平；

A7/A8楼栋：总层高21层，2T2户，建面240/260平，户型空间4房2厅3卫，价格约20000每平；

A10楼栋：总层高22层，2T3户，建面151/170/190平，户型空间3房2厅2卫/4房2厅2卫，价格约16000-18000每平；

A11楼栋：总层高25层，2T3户，建面151/170/190平，户型空间3房2厅2卫/4房2厅2卫，价格约16000-18000每平；

备注：151平特价房13000-15000每平，或楼层较低，或面朝铁建及待改造的棚户区。

黑钻楼栋分布

交付标准：黑钻在售组团交付标准为带装修交付。

物业情况：物业引进荷兰国家管家物业服务体系，物业费“楼王”8.5元每平每月，其余楼栋6.5元每平每月。

交付时间：现9/10/11栋为现房，7/8/12栋预计在2024年底交付，其余楼栋待定。

黑钻主要配套

楼盘主要配套情况：

主要城市道路：直接出行道路有车水路、四方河路、甲秀南路、待建规划路等。周边出行道路有花溪大道、太金线等。

城市公共交通：区域有待建公交枢纽站，现有开通车水路往主城区的7路、75路公交车。

铁建城社区公园

快速公共交通：距离3号线四方河地铁站直线距离约1公里，但直达道路还未修建，后期步行距离约1.3公里左右，具体出行时间需待城市道路建设完成后才能知晓。

教育配套：楼盘规划建设有10所学校，其中5所幼儿园，3所小学，1所中学，1所高中。楼盘有引入首都师范大学附属实验学校教育资源。现楼盘公立小学已开学。

商业配套：楼盘配建有滨湖商业等，近距离有花果园商圈，火车站商圈等。

医疗配套：近距离主城区有多所优质医院，例如省医等。

公园配套：自建社区型公园饮马湖公园，旁边有步行可达的阿哈湖湿地公园。

黑钻优势细节

01.板块优势：近贵阳传统主城区：铁建城黑钻属于南明区“兰草坝”板块铁建城楼盘的一部分，该区域紧邻贵阳传统主城，楼盘能较好地分享主城区及外溢城市发展红利。

兰草坝板块范围：北临阿哈湖湿地公园、南郊公园，东北至铁路大桥，东到花溪大道，往南顺四方河路延伸段、贵昆铁路，南抵中坝公租房幸福小区，西达西二环。

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