天津
8月，南开新房成交面积约1.6万方。
现在，唯有纯新盘入市，才是成交量最好的解药。
据了解，新选手中的大悦城长江道地块绿城郁美净地块，大概率明年入市。
绿城C地块开盘也延期了。
成交均价上，“老选手”属于“稳定派”，8月成交均价3.56万/平米。
8月，南开楼市的前三甲分别为中海津華玖章建投奥体誉院和格调观麟花园。
中海津華玖章签约24套，签约均价4.1万/平米。
建投奥体誉院继续热销，是南开新房成交套数冠军。
成交28套，签约均价3万/平米。
建投奥体誉院洋房会所实景
对应的九年一贯制思源学校，已正式开学。
格调观麟花园签约15套，签约均价约3.65万/平米。
一期准现房在售，二期高层85平米总价320-360万，110平米总价425-450万。
格调观麟花园二期样板间实拍图
中海峰境南开和中海镜映南开进入尾盘，分别签约12套和5套。
还是靠南开老城的位置优势。
招商江山玺依旧特惠模式，125平米高层总价397万起。
天保上城观景以价换量，签约均价约2.88万/平米。
高层117平米总价335万起。
金融街融府最后的高层现房在售，签约5套，签约均价3.38万/平米。
89平米特惠总价318万，115平米特惠总价396万。
格调隐翠轩一期将于年底交付，总价360万起。
二期80和85平米洋房，总价320万起。
85平米样板间已开放。
正荣紫阙重新开售，签约2套，签约均价4.23万/平米。
预计年底毛坯交付，产品为149-168平米小高层。
8月，南开又有三个地块出规划，分别是天拖A地块、天拖B地块、二冷地块（详情）。
二冷地块规划4栋高层（26F）、4栋小高层（18F）、7栋洋房。
二冷地块规划公示图
全架空层设计，共850套房源，户均面积114.5平米。
天拖A地块，规划3栋高层（26F）、1栋小高层（18F）、1栋洋房（6F）。
社区为全架空层设计，共344套房源，户均面积103平米。
天拖A地块规划公示图
天拖B地块，规划3栋高层（26F）、2栋洋房（8-9F）。
天拖B地块规划公示图
为全架空层设计，310套房，户均面积116.3平米。
除此之外，还有城市更新地块、老地盘活，等非市场化供应。
接下来，南开楼市有两个特点。
一是走学区路线，北中南片区各有一所九年一贯制学校，均已招生。
对应的新房以新房和准现房为主，总价也逐渐亲民。
二是明年新盘供应大增，老盘紧迫感进一步加剧。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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