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当父母走了之后，留下的房子都是默认子女来继承。房子应该怎么过户？这是很多家庭迟早都需要面对的事情。
在以前，大家都知道想要继承房子，就只能去公证处做“继承权公证”。这里是按照房子的价格来收费，几千、几万块都是很正常的。
于是，很多人嫌贵都拖着不办。房子虽然不影响居住，但是想要出售或者出租，都很麻烦。
今天要跟大家说的是：现在继承房产早就不强制公证了。只要符合条件，就可以直接去不动产登记中心过户，只需要交80元工本费就行了。
听起来是不是很爽？别急着往不动产登记中心的窗口跑。这个方法是有门槛的，不是谁都能走得通。
一、这两个硬性条件必须要满足
1、所有的继承人意见统一
老人走了之后，配偶、子女、父母，只要还活着都是第一顺位继承人。
谁要房子，谁自愿放弃，谁需要经济补偿，这些问题必须都谈妥了。不管是自愿放弃或者补偿放弃，都需要本人到现场签字。
只要有一个继承人不同意、不配合、不到场，这个方法就没办法继续下去。
想要继承房子，要么花钱公证，要么通过法院来宣判。
2、房子的产权必须干净、齐全
这套房子的产权证必须要齐全，并且没有被抵押、查封，没有任何的纠纷。
如果房贷还没还清，或者因为各种问题被法院查封了。那么，这条“非公证”继承房产的道路就算是被堵死了。
只有同时满足“所有继承人同意”和“房子产权干净、齐全”，那就可以继续下一步了。
二、需要准备哪些材料？
在去不动产登记中心的窗口之前，需要先准备下面这些材料，省得来回跑，浪费时间和精力。
1、老人的死亡证明
不管是医院开的、派出所销户的、火化证，都可以拿来用。
2、房产证原件、户口本
不仅是你的，还有所有继承人的身份证原件和户口本。
3、亲属关系证明
要能够证明继承人和逝者之间的亲属关系，户口本、居委会、单位出具的证明都可以。
4、遗嘱原件
如果老人留下了遗嘱的话，记得把遗嘱的原件也一起带上。
到了现场之后，工作人员会提供模板，继承的人签署继承协议，放弃的人签署放弃声明。
办理的流程不复杂，但是要等公示期，各地的公示期不一样。大概15个工作日-60个工作日。没有人提出异议的话，公示期过了就可以缴费领取新的房产证了。
三、有2个“坑”需要注意
1、不能忽略将来卖房的成本
满足了“非公证”继承过户，的确可以免征契税、个税、增值税，只需要80元工本费就行。
但是继承来的房子以后想要出售，税费和普通的商品房可不一样。尤其是不满足“满五唯一”的情况下，个税很可能会让你肉疼。
因此，不能光顾着节省公证费，将来要卖房的话，那笔成本也要考虑清楚。
2、这种情况不建议走非公证继承
如果家里兄弟姐妹比较多，并且彼此之间互相不信任。
各种条件根本就谈不妥，过户的时候有人不到现场，到时候也是没办法继续下一步的。
面对这种情况，还是直接公正过户更加稳妥。多花个几千上万块，买个省心省事天下太平。
公证文书的法律效力更强，不用担心会闹起来。
最后说两句
非公证过户和公证过户，这两者办出来的房产证效力完全是一样的，都是合法的，差别只在于路径不同。
继承房子，不光是过户手续，更是一家人的利益和感情。
如果继承人之间能够和和气气商量，就可以考虑选择比较省钱的方法。如果彼此勾心斗角，还是别没事找事了，该公证公证，该走法律走法律，几千块钱换家庭太平，太值了！
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