楼市晚高峰|2026年9月8日

一、武汉楼市动态

1、9月7日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案129套，网签面积17665.6平方米。江夏区排首位网签35套，网签面积6248.68方米。商品住房方面，当日网签106套，网签面积12137.62平方米；写字楼网签4套，网签面积264.38平方米；商业网签15套，网签面积701.62平方米。

2、"汉八条"新政实施4天市场反应积极，新城区看房量增长30%

武汉市9月4日发布的《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》（下称"汉八条"）实施4天来，市场反应积极，特别是新城区看房量显著增长，部分楼盘增长幅度达30%。

"汉八条"核心内容包括：放宽首套自住房使用公积金偿还商业贷款提取频次，从每12个月提取一次改为每月可提取一次；加大异地购房公积金贷款支持力度，全国各地公积金缴存职工在汉购买自住房均可申请公积金贷款；给予新城区阶段性购房优惠，购买长江新区、东西湖区、黄陂区等7个新城区新建商品住房的家庭，按购房合同总房价款的1%给予补助，补贴总金额1亿元，用完即止；调整优化购房入学手续，对购买新建商品住房已完成网签备案但尚未竣工交付的，可凭网签备案合同办理子女入学手续等。

据武汉多家房产中介机构数据显示，9月5日至8日，新城区新建商品房看房量环比增长30%，成交量增长15%，其中东西湖区、江夏区等距离主城区较近的区域表现最为突出。某房企营销负责人表示，新政出台后，新城区项目咨询量明显增加，特别是公积金政策调整和购房补贴政策对刚需购房者吸引力较大。

不过，业内人士也指出，新政效果仍需时间检验，当前市场信心恢复仍面临挑战，建议政府进一步优化政策，加大对刚需和改善型住房需求的支持力度。

二、国内楼市动态

1、房地产板块震荡拉升、多股涨停，政策利好提振市场信心

上午，房地产板块表现活跃，我爱我家、盈新发展、深物业A、世联行等个股涨停，保利发展、招商蛇口、万科A、新城控股等同步上涨，房地产ETF涨超2.3%。

消息面上，8月底住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，推行现房销售制度，实现"所见即所得""交房即交证"。9月8日，河南省九部门又出台十五条房地产新政，加大住房消费支持力度。

市场分析认为，近期一系列房地产政策的出台，有助于稳定市场预期，提振购房者信心，促进房地产市场平稳健康发展。同时，政策也将为房地产企业提供更好的发展环境，推动行业向高质量发展转型。

2、龙湖集团前8个月合同销售额208.4亿元，同比下滑54%

龙湖集团发布2026年8月未经审核营运数据。截至2026年8月31日止8个月，集团累计实现总合同销售金额人民币208.4亿元，合同销售面积223.9万平方米。

8月单月实现合同销售金额人民币22.0亿元，合同销售面积25.0万平方米；8月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币15.0亿元，归属公司股东权益的合同销售面积17.0万平方米。与去年同期相比，龙湖集团前8个月合同销售额同比下滑54%，显示出公司在行业下行周期中面临的销售压力。

尽管销售数据下滑，但龙湖集团在运营及服务业务方面表现相对稳定。截至2026年8月31日止8个月，集团累计实现运营及服务业务不含税收入约人民币181.8亿元，为公司提供了稳定的现金流支撑。

三、行业发展动态

1、河南九部门联合出台十五条新政，统筹推进控增量去库存优供给

河南省住房和城乡建设厅、省发展改革委、省自然资源厅等九部门联合印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，通过十五条举措因城施策稳定全省房地产市场。

《若干措施》主要分为四部分：加强住房供应管理、加大住房消费支持力度、支持多元化改善性住房需求、加大公积金支持力度并建设"好房子"。在去库存方面，新政要求因地制宜实施购房补贴、贷款贴息，开展"房地产+"复合型促销活动；优化套数认定标准，所在县(市、区)无住房的可认定为首套房，多子女家庭再次购房可核减一套。

值得注意的是，新政鼓励国有企业、房地产企业等收购个人二手住房，推动"收旧换新"；引导房地产经纪机构与房企、购房群众签订三方协议，促成"卖旧买新"。同时，统筹用好补助资金、再贷款、专项债等，支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房、安置房等。

2、成都拟支持装修和物业费提取住房公积金，公开征求意见

记者从成都住房公积金管理中心获悉，为贯彻落实新修订的《住房公积金管理条例》要求，进一步拓宽住房公积金使用范围，满足缴存人多元化住房消费需求，成都公积金中心提出拟支持装修和物业费提取住房公积金的政策，正公开征求社会意见。

在装修提取方面，无住房公积金贷款余额的缴存人及其配偶，可选择本市名下一套自住住房申请提取一次住房公积金用于装修。新购住房需取得不动产权证书后申请，存量住房需在装修合同签订1年内申请。提取金额按房屋建筑面积每平方米1500元计算，每套房屋提取金额最高不超过15万元。

在物业费提取方面，缴存人及其配偶可每年申请提取一次住房公积金用于支付自住住房物业费，提取金额不超过当年实际支付的物业费总额，且最高不超过2500元。本次征求意见时间为2026年9月7日至9月13日。