上海
开学了，很多家长问：这所学校是T几啊？排名第几啊？
我告诉你一个真相：上海教育局从来没有公布过任何小学排名！所有梯队全是民间排的！
排的人是谁？不是教育局，是教育自媒体、是房产中介、是家长群口口相传。
那梯队到底怎么分？今天给你说透：
第一梯队，全市大概20所左右，就是那些公认的头部名校，徐汇四大、浦东五虎，买了不会错；
第二梯队，约40到50所，各区的中流砥柱，性价比最高，普通人最该关注；
第三梯队，80到100所，潜力新校或者被名校托管的普小，赌的就是一个未来。
至于什么第四第五梯队，说白了就是普通小学，没人愿意给它们排名，也没有学区溢价，不值得你花冤枉钱。
先快速过一下上海各区第一梯队小学——
·黄浦有上海实验小学、蓬莱路二小、卢湾二中心；
·静安有静教院附校、一师附小；
·徐汇有汇师、高安路一小、向阳、建襄四小龙；
·浦东有明珠ABC、福山外国语、上实；
·杨浦有打一、控二、二师附小；
·闵行有明强、闵实验；
·长宁有江五；
·虹口有三中心；
·普陀有华师大附小。
说完学校，再来看看几个对口小区的真实数据。时间有限，没有发出全部，我们选了3个小区。
小区一：对口明珠A的潍坊十村。最近90天成交4套，成交价64158元/㎡。注意两个关键数据：成交价和挂牌价基本持平。1房挂牌中位价245万。最后看一看近期真实的成交数据吧。
小区二。对口静教院附校的静安晶华园。豪宅小区，成交价128940元/㎡。成交价比挂牌价要高。一房中位价848万。同样最后看一看近期真实的成交数据。
小区三。对口明强小学的万科城市花园。最近90天成交22套，成交价49302元/㎡，比挂牌价低了1000元。两房中位价458万。老样子最后看一看近期真实的成交数据。
最后说一句：学区房买的不是梯队，是确定性。人户一致、对口初中稳、五年一孩不触发，这三条比什么T几都重要。
楼市问题，需要数据，合作交流都可以来找我。感觉有用，帮忙三连，支持一下！
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