北京
国际评级机构穆迪发布报告称，中国房地产行业向新模式转换的过渡期预计为12至18个月，在此期间信用资质较弱的开发商将承受更大压力。
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》；中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》；中国证监会此前一日发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。上述政策覆盖拿地、融资、建设、销售、按揭和交付等环节，包括推行现房销售、房地产开发贷款实行主办银行制、预售资金全面监管、个人住房贷款最长期限由30年延长至40年等。
穆迪预计，行业向新发展模式的过渡期为12至18个月。现房销售模式下，销售回款时点后移，开发建设资金沉淀周期拉长，对开发商的现金流与融资能力提出更高要求；信用资质较弱的开发商面临融资渠道受限与资金成本上升，经营和资金压力更为突出。
据标普信评此前分析，本次政策对房地产开发行业现有商业模式构成全方位调整，现房销售推行、预售门槛提升及资金监管加强，均对房企提出更高要求，倒逼其在产品开发逻辑、投资节奏与销售去化等核心维度进行调整。
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本文源自：市场资讯
作者：听潮
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