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郑州【澐璟】

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2026年4月22日，郑州土拍。

华润置地联合河南新发展科创集团，以15.8亿元底价摘得北龙湖3号、4号地块。68.58亩，容积率1.5，限高24米。北龙湖南岸核心区最后几块低密宅地之一。

两个多月后，案名发布——郑州澐璟。

“澐璟”是华润置地的TOP级产品线，此前已布局深圳、上海、北京等一线城市。这次落地郑州，是这条产品线首次进入中原。

华润给它的定位是“2026年度传世壹号作品”。

先说说这块地。

北龙湖南岸，九如路中轴。这个区域经过十多年发展，已经是郑州公认的高端居住板块。九如路沿线聚集了融创中原壹号院、建业君临大院这些早期标杆项目。

而澐璟所在的这块地，是南岸核心区最后一幅住宅用地。政府保留这块地多年，明确要求商业部分100%自持，且与住宅同步开发。

这个条件筛掉了一大批开发商。华润能拿，是因为它有“高端住宅+旗舰商业”双轮驱动的能力。地块南侧是已开业的龙湖里，斜对面是山姆会员店，西侧是华润自己的万象汇。商业配套将弥补北龙湖南岸大型商业综合体的空白。

设计团队，八位大师联合共创。

郑州很多豪宅存在一个问题——只有一位设计师做营销背书，建筑、景观、室内、灯光各自割裂，美学体系不统一，几年就显得过时。

华润澐璟的做法不太一样。集结了八位国内一线大师团队，从建筑外观、园林水系、会所公区、室内精装到灯光体系，一体化共创。

建筑设计是ZEN正象设计。正象设计2025年刚拿了华润置地高品质设计奖，创始合伙人聂欣、荆哲璐曾应邀出席华润置地高品质大会，与行业领袖共话产品力方向。景观设计是承迹。室内设计阵容更密——无间设计、李益中、LSD、HWCD等团队参与。

这种大师阵容的密度，本身就说明了一些东西。

建筑与立面，从非遗里找灵感。

华润澐璟的建筑立面有一个描述——“山耸千层，双檐顶冠”。

层叠的水平线条，搭配侧向山墙坡顶、扁平化悬挑檐口和竖向陶板肌理。上轻下重，古今相融。顶部采用飞檐式双坡屋顶设计，立面用大面积落地玻璃幕墙、灰色竖向金属板材、棕色木纹板材三种材质组合。整体线条流畅轻盈，呈现出强烈的现代感与通透感。

这不是简单的“新中式”标签，而是把传统建筑的坡屋顶元素用现代的材料和构造方式重新表达了一遍。飞檐的轻盈感保留下来，但不再是木构，而是金属和玻璃。

承袭了汴绣、汝窑、竹编等国家非遗匠人精神——不是贴标签式的堆砌，是把非遗的工艺逻辑转化成建筑语言。高占比的玻璃幕墙拓展了采光面，实现了比较好的采光效果。标准层规划3.3米奢阔层高，在北龙湖豪宅里能达到这个层高的，目前不超过5个项目。

景观，十座独墅岛。

华润澐璟的景观由承迹设计。

核心逻辑是“东方岛境园林”——用水系串联十座独立岛屿，用甲板浮桥打造层层递进的归家动线。在北龙湖有限的土地内，做出中原少见的独墅岛境园林。

多重景观层层过滤城市喧嚣，在社区内部构筑一片私属自然秘境。林环水绕，甲板浮桥，尊崇归家仪式感。臻稀古树，庇荫家族百年。

承袭传统相府中轴对称的归家礼制，但又用现代的设计语言重新组织——不是简单的复制，而是把传统仪制的空间节奏感，转化成当代人能够感知的归家体验。

社区配套，下沉私宴会所加运动场地。

下沉私宴会所、运动场地、休闲空间一应俱全。搭配万象商业资源，满足大家族不同年龄段的生活需求。

项目属于南岸迭代第四代空中庭院住宅，私属庭院突破了传统平层的局限，适配多代同堂家庭。

四大性能系统，决定长期居住的舒适度。

外立面是豪宅的面子，居住性能才是长期持有的里子，也是二手市场保值的关键。

华润澐璟打造了四大顶配人居系统：

全域静音体系——三玻两腔玻璃、楼板减震、静音管道多重降噪，隔绝外部嘈杂。

分户式CASA六恒系统——区别于集中式系统，每户独立调控恒温恒湿环境，适配老人、孩童、敏感体质人群。

华为全屋智慧互联——六恒系统、家居设备、电梯场景互通，多模式一键切换。

定制化收纳体系——针对大家族生活痛点设计隐藏式储物空间，兼顾美观与实用性。

户型，179㎡起步。

华润澐璟总户数仅314户。14栋7层洋房。五个面积段：179㎡、228㎡、268㎡、330㎡、380㎡。

179㎡：双入户，北侧家政间可单独进入。南北向双露台，南侧露台进深3.3米，更方正，利用率更高。

228㎡：在179㎡基础上，客厅后面多了一个区域，可以做书房或者茶室，相对独立。主卧有独立衣帽间。

268㎡：标准大五房，四卫三套房。主卧独立大衣帽间。

330㎡：全景仓户型，餐客空间155㎡。五房五卫四套房。露台75㎡。南北卧室私密性和独立性都比较好。

380㎡：标准大平层复式设计。六房七卫，空间尺度大。餐客挑空，视野开阔。每户三个露台。

户户配置空中花园，强调高得房率与奢阔层高。引入可定制化交付体系。

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