内蒙古
上海未来这五年盖楼和分地的新规矩已经定下来了，简单来说就是地就这么多，怎么用得听规划的。
建设用地的天花板卡死在3200平方公里，城镇开发边界也锁死在2800平方公里，这说明上海彻底不打算往外摊大饼了，地皮紧张得很。
以后要把耕地和生态红线守得死死的，耕地保着180万亩，生态区也要划出2500多平方公里，想在这些地方拿地盖房是没戏的。
未来五年，哪怕是住宅用地，供应量也就是20平方公里起步，而且这里头两成还得是租赁房，私人想买到的新房地块只会越来越少。
现在的情况是每年能拿出来卖的地只有35到40平方公里，但还要腾出地来拆掉低效利用的老厂房，拆多少补多少，想靠新增土地搞开发根本不现实，只能盯着存量地盘搞置换。
中心城区那块地依然是金字招牌，外滩、陆家嘴和北外滩还是核心门面。张江和大零号湾这种搞科创的地方，还有临港、虹桥、东方枢纽这种对外开放的门户，才是现在拿地盖楼的第一梯队，地块资源和配套资金基本都往这些地方倾斜。
反倒是当年的五大新城，现在的优先级明显往后排了，资源被抽走不少，基本上也就是维持个基本盘。至于金山、奉贤、崇明这些远郊区域，定位就是好好种地，守着生态底线，别指望能拿到多少开发资源。
原本的那些老工业区，比如吴淞、南大、桃浦、漕河泾和金桥，未来几年要搞集体转型升级，把破旧厂房拆了改造成新空间，这才是接下来的重头戏。
大家最关心的还是生活质量，规划里提到2030年前，出门走15分钟就能把学校、医院、养老院和健身房这些事儿都办了，这种覆盖率要达到95%，出门5分钟能进公园也成了标配。
以后买房别再盯着那些虚无缥缈的大规划看了，那些概念离普通人太远，还不如看房子附近有没有地铁站，是不是在这些配套成熟的15分钟生活圈里，这才是决定资产保值和居住舒服程度的硬指标。
现在人口总量在变，大家都在往核心区缩，建设用地却还在小幅度往上加，其实就是为了把那点资源集中在好地段，毕竟地皮就这么大，蛋糕怎么切早就排好队了。
以后买房选址逻辑得改改，第一顺位肯定是中心城区，毕竟各种配套和价值逻辑都在哪儿，第二顺位就是大虹桥、大吴泾、大吴淞加上东方枢纽这些有新产业支撑的板块。以前那种买在偏远郊区赌未来的做法现在看特别不靠谱，因为五大新城那边配套跟不上，人口吸引力又弱，加上资源优先供给核心区，偏远地段的房子想要变现或者保值非常难。
说白了就是上海现在的路子很明确，就是把有限的资源集中在核心地段和有产业的地方，边边角角的地方尽量保留原样，少搞开发，多搞绿化和生态，买房跟着政策走的才是明白人，别被那些过时的炒作概念给骗了。
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