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一、项目基础 & 板块优势

项目位置：北京海淀上地 0702 街区，中关村软件园南侧，北五环内开发主体：海开控股，海淀本土国企，颂系迭代新作基础参数：70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房；30 栋 4‑10 层纯板洋房，总户数 719 户；容积率 2.2，绿化率 30%；精装交付，预计 2029 年交房。

板块价值 & 未来开发地处上地软件园科创核心腹地，聚集大量头部科创企业，承接后厂村、中关村高净值自住需求，正统海淀产权。 板块后续重点推进产业配套升级、城市公园建设，周边新增住宅用地稀缺；路网、学校、商业持续落地，主打产城融合，居住界面持续优化，是海淀北五环内稀缺成片低密居住地块。

二、主力户型

• 98㎡ 三室两厅两卫｜1020 万起
• ：南向三面宽，双卧朝南，适合科创年轻夫妻、海淀首改自住家庭
• 116㎡ 三室两厅两卫｜1180 万起
• ：主卧套房，格局均衡，适合三口之家，看重流通保值的自住群体
• 139㎡ 四室两厅两卫｜1450 万起
• ：经典四叶草户型，分区互不干扰，适合二孩家庭置换改善
• 159㎡ 四室两厅三卫｜1720 万起
• ：双套房设计，直面中央园林，适合三代同堂，老人小孩同住家庭
• 179㎡ 四室三卫楼王｜2080 万起
• ：层高 3.1 米，中庭景观，适合预算充足终极改善家庭

配套解析

✨社区内部配套

三园九境中央溪谷学院风园林，最大楼间距约 65 米；下沉社交会所，会客、休闲活动空间；人车分流，4.2 米挑高环氧星空地下车库；海开自持一级物业，无沿街底商，社区居住纯粹度高。

周边外部配套

1. 商业
2. ：临近中关村壹号，周边大型商超、餐饮齐全，日常消费便利安居客。
3. 教育
4. ：周边多所海淀优质学校环绕，入学以当年教委划片政策为准。
5. 生态
6. ：周边多座城市公园，休闲散步、户外运动条件好安居客。
7. 医疗
8. ：周边三甲医院资源，满足全家就医需求。
9. 交通
10. ：自驾可快速通达中关村、后厂村；临近地铁 13 号线，公交路网完善，科创通勤友好。

项目核心卖点

1. 海淀北五环内稀缺纯商品房
2. ，全盘零回迁混居，70 年产权可落户海淀，圈层纯粹。
3. 海淀本土国企海开开发
4. ，颂系成熟产品线，开发经验足，交付风险低。
5. 4‑10 层纯洋房社区
6. ，一梯两户带独立前厅，得房率表现优秀，居住舒适度高。
7. 区位优势突出
8. ，扎根上地软件园，适配大量科创人群自住，地段成长性强。
9. 户型跨度完整
10. ，从 98㎡首改三居到 179㎡楼王四居，覆盖首改、置换、终改不同家庭。

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