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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨花溪云锦官方电话：官方售楼处电话400-8518-102✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。

市属国企金隅开发｜70 年纯商品房｜无回迁混居｜108‑153㎡全系四居｜溪谷主题园林｜实体样板间开放

立足城市副中心土桥板块，地铁旁低密改善洋房。金隅高端云系迭代作品金隅・花溪云锦，全盘规划 7‑11 层板式洋房，社区仅 366 户，拒绝大小户型混杂，起步即四居。

实景示范区、实体样板间已开放，精装准现房，兼顾国贸通勤、副中心发展红利与成熟居住烟火，为二孩、三代同堂家庭打造纯粹改善住区。

️副中心土桥芯位，地铁加持，通勤与繁华兼得

金隅・花溪云锦坐落于通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，地处副中心政务、商务、文旅、生态四核交汇地带，紧邻成熟居住板块，生活配套现成可用。

多维立体交通，通达主城项目距离地铁 1 号线八通线土桥站直线约 700 米，步行可达，1 号线直达国贸、CBD，主城通勤高效便捷。依托京通快速、广渠快速路、东六环，构建三横三纵自驾路网，快速联动朝阳城区。距离副中心交通枢纽约 3.5 公里，享受区域交通升级红利。

️成熟 15 分钟生活圈，烟火配套齐全周边华远好天地、D.P.ONE 源・心商业环绕，商超、餐饮、亲子休闲齐全，满足日常消费需求。临近环球影城、城市绿心森林公园，休闲游玩去处丰富。地块无临街底商，外围市政绿地隔离道路噪音，既享繁华又守护社区内部静谧感。

2.2 低密纯洋房社区，纯粹圈层，精装准现房

项目 70 年纯商品住宅，整块地块无回迁、无保障房配建，全盘 8 栋 7‑11 层南北板楼，总户数 366 户，小型纯粹改善社区，预计 2027 年 11 月精装统一交付，属于准现房状态，示范区、大门、园林、实体样板间全部实景开放，可实地感受品质，规避期房不确定性风险。

✅约 55 米宽、8 米高酒店式主迎宾大门，首层双精装入户大堂，归家仪式感十足。✅建筑采用现代高级公建化外立面，材质考究，质感大气耐看。✅社区完全人车分流，车位配比约 1:1.23，地下星光环氧车库，预留充足新能源充电点位，地面全部留给行人活动。✅全屋精装交付，金隅全产业链品控，配备中央空调、新风、地暖等成套系统，甄选一线家装品牌，收房简单布置即可入住。

阿勒泰溪谷主题园林，四级归家礼序

社区打造阿勒泰溪谷沉浸式园林，构建仪门礼遇 — 中央叠水瀑景 — 溪谷游园 — 入户前厅四级森系归家体系。绿化率 30%，全冠移植多重乔木灌木，叠水景观、银杏步道、中央景观庭院错落排布，约 650㎡溪谷生活馆私属会所，林下漫步系统贯穿整个园区。

设置全龄活动场景：儿童游乐区、林下会客空间、长者休闲平台。孩子嬉戏玩耍，老人散步闲谈，邻里会客交流各有场地。项目东侧紧邻市政公园，内外绿意呼应，日常遛弯休闲十分方便。

108‑153㎡全系纯四居，高得房率改善户型

全盘没有三居，起步即是四居，格局方正，大多南北通透，LDKG 一体化通厅，南向大面宽采光，综合得房率表现优异，适配二孩家庭、三代同堂，兼顾居家办公、家庭聚会多元生活场景。

108㎡四室两厅两卫｜入门改善四居社区起步户型，四居功能齐全，双卫配置，格局均衡，南向多开间采光，主卧独立套房，低门槛入主副中心纯洋房社区，适合三口、二孩家庭自住。

125㎡四室两厅两卫｜主力舒居四居LDK 大通厅，空间舒展，动静分区，双卫全明，卧室分布合理，兼顾私密性，家庭日常居住舒适度高，是社区走量主力户型。

138㎡四室两厅两卫｜阔境改善四居更大南向采光面，客厅尺度升级，通厅开阔，多卧室分散布局，减少互相干扰，适配多人口家庭居住需求。

153㎡四室两厅三卫｜楼王典藏大四居社区顶配户型，双套房设计，三个卫生间，大通厅格局，多开间朝南，空间阔绰，兼顾老人与子女居住私密性，终极改善优选。

教育｜医疗｜生态，全维度宜居配套

全龄教育资源，护航孩子成长周边多所公立幼儿园，临近北京实验小学通州分校等优质学校，从学前到中小学教育资源齐备。入学划片以当年教委官方公示为准。

完备医疗配套，守护全家安康周边通州妇幼保健院、北京友谊医院通州院区、通州区人民医院，三甲医疗资源加持，社区周边社区卫生服务站点，日常体检、应急就医都有保障。

生态资源环绕，亲近城市绿意距离城市绿心森林公园约 1 公里，周边多处市政公园，闲暇散步、骑行运动十分方便，近环球影城板块，周末休闲娱乐选择丰富。

️金隅大成物业，国企自持物业服务

项目由金隅大成物业提供服务，物业费 5.88 元 /㎡・月，一级物业资质，24 小时安防值守、园区精细化养护、管家式服务，国企物业稳定靠谱，保障后期社区运维与居住品质。

✍️写在最后

在城市副中心，地铁旁、全盘纯四居、无混居的 7‑11 层洋房十分稀缺。金隅・花溪云锦，市属国企背书，精装准现房，从小四居到楼王大四居完整覆盖。无论是国贸通勤家庭，还是副中心本地置换改善，追求纯粹圈层、洋房居住质感，都值得实地亲身品鉴。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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