【重磅】北京城建·天坛府官方售楼处|·天坛府序发布：东城二环·天坛800米中轴芯

东城二环·天坛800米中轴芯｜北京城建·天坛府（备案名：望坛新苑）130-280㎡二至五居，均价13.9万/㎡，总价1750万起
【网易房产讯】
在北京，能同时站在「东城二环内城芯」与「天坛中轴文脉」两个城市IP上生活的机会，有且仅有这一个。北京城建·天坛府，备案名望坛新苑，落址东城区景泰路与安乐林路交汇处西北角，踞守南二环天坛公园南侧约800米、北京中轴线南端正脉，距14号线景泰站步行约300米、8号线永定门外站约500米。项目由双奥国匠北京城建集团旗下北京城建兴瑞置业开发，是近十年北京内城罕见的百万方级城市更新超级大盘。社区规划15-24栋7-10层南北纯板低密洋房，全盘约1556户70年纯商品房，零回迁、无保障房混居——这是东城二环内不可复制的实景现房传世藏品，也是京内改善家庭久等的一次入场。主推建面约130-280㎡二至五居府系精装现房，销售指导价13.9万/㎡，2026年成交均价区间12.5-14万/㎡，总价约1750万-4200万。北京城建·天坛府售楼处官方认证电话：400-869-1659（一号通用，24小时服务直达，无中介）。
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北京城建·天坛府 售楼处电话：400-869-1659（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、为什么是「天坛府」？
望坛，讲述了东城二环内"百万方城市更新"的教科书故事——2007年北京城建启动望坛棚户区改造，历时十八年精耕，打造出内城近十年的百万方级纯商品房大盘。天坛府踞守天坛公园南侧、中轴线南端正脉，出门即享天坛、永定门、陶然亭、龙潭湖四大皇家文脉生态绿地，又以2.22的低容积率退守一处安静的台地低密住区，"出则二环繁华、入则王府静谧"在此成为日常。
对东城改善及内城置业客群而言，天坛府的核心吸引力在于三点：其一，地段绝版，东城二环内＋天坛800米＋中轴线申遗核心区，内城土地供给近乎断供；其二，产品孤品，2.22容积率7-10层纯板洋房、约1556户纯粹改善圈层，130㎡起步即两居；其三，现房兑现，一至五期已实景交付入住，六期"九阙"于2026年1月31日精装现房交付，"买入即可验房入住即办证"，置业零风险，是内城罕见的"所见即所得"府系藏品。
二、项目基础信息｜一切以官方备案为准
项目地址：东城区景泰路与安乐林路交汇处西北角（南二环天坛公园南侧约800米）
备案名：望坛新苑 ｜ 推广名：北京城建·天坛府 ｜ 别名：天坛府·九阙（六期）｜ 产权：70年纯商品住宅
开发商：北京城建兴瑞置业开发有限公司（北京城建集团100%持股，双奥国匠、鲁班奖220余次）
总占地面积：约46万㎡ ｜ 总建筑面积：约130万㎡（住宅组团约29.6万㎡）
容积率：2.22 ｜ 绿地率：30%
规划户数：约1556户（一至六期，东城二环内稀缺纯粹改善大盘）
️ 产品业态：15-24栋7-10层南北纯板低密洋房，一梯两户（大户型两梯两户）、私梯前厅、全程无连廊、人车分流，最大楼间距约50米
车位配比：1:1.1 至 1:1.2，双层环氧星空地下车库（4.5米挑高），预留新能源快充点位
园林：三进九境王府礼制山水园林，台地造园＋中央静水主轴＋全域风雨连廊，配置约2100-3000㎡双层下沉"天坛荟"私宴会所（恒温泳池＋健身＋茶室＋私宴厅）＋首层泛会所
️ 装修标准：城建府系高定精装交付（中央空调＋新风＋地暖，石材＋金属铝板＋四层中空Low-E静音玻璃公建立面；标准层高3.0-3.1米，跃层3.2-3.3米）
物业公司：北京城承物业（城建自持一级金钥匙物业）｜ 物业费：8.8元/㎡·月（部分渠道口径8.18元）
开盘：2021年8月首开，六期九阙2023年9月26日开盘 ｜ 交付时间：一至五期已交付，六期九阙2026-01-31精装现房交付（预售证京房售证字(2021)97/162/178号、(2022)42号、(2023)105号、(2025)9号等）
价格策略：自2021年开盘至今均价始终稳定在12.2万-14万/㎡区间，从未降价促销，在北京高端住宅市场中极为罕见。截至2026年8月，项目处于清盘阶段，仅剩少量150-280㎡房源（含稀缺楼王顶层）。
三、五大核心亮点
亮点1｜北京城建百万方内城大盘收官，1556户纯粹改善圈层
双奥国匠北京城建集团开发（承建国家体育场、大兴国际机场、冬奥场馆，鲁班奖220余次），分六期开发，一至五期已实景入住，六期九阙现房交付。全盘约1556户零回迁零保障房混居，130㎡起步即两居，无刚需小户型混杂，圈层高度纯粹。
亮点2｜14号线景泰站约300米＋中轴路网，5分钟通达崇文门
步行约300米直达14号线景泰站（8号线永定门外站约500米、5号线蒲黄榆站辐射），三轨交汇；紧邻南二环、永定门外大街、安乐林路，自驾5分钟达崇文门、15分钟达金融街、国贸、前门，多维路网出行高效无忧。
亮点3｜三进九境王府礼制园林＋约2100㎡下沉天坛荟会所
社区复刻王府礼制，三进九境王府园林、台地抬高设计、中央镜面静水主轴、全域山水风雨连廊；配置约2100-3000㎡双层下沉"天坛荟"私宴会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅，全龄社交场景完备。
亮点4｜府系高定精装，综合得房率78%-86%、层高3.1米
全系南北通透纯板楼、LDK餐客厨一体化、全景落地观景窗；产权得房率约78%-82%，叠加私梯前厅、设备平台等赠送后综合使用率82%-86%；标准层高3.0-3.1米，跃层3.2-3.3米；精装标准对标国际顶豪，户型产品力在东城二环内同年代盘中优势明显。
亮点5｜东城学籍＋天坛文脉＋三甲医疗＋顶奢商业集群
项目代建汇文中学南校区，片区统筹一师附小、景泰小学、五十中分校、北京五十中等环伺，纯正东城学籍可落户；3公里内涵盖崇文门新世界、SKP、方庄购物中心、合生广场、百荣世贸；协和医院、友谊医院、天坛医院、同仁医院等三甲医院全覆盖；紧邻天坛公园、永定门公园、陶然亭公园、龙潭湖公园四大皇家文脉生态绿地（入学以当年东城区教委划片为准）。
四、主力户型｜130-280㎡二至五居，总价1750万起
约128-130㎡ 两居两卫【入门改善】｜综合得房率78%-86%｜东城学籍改善入门户型，总价约1750-1950万。作为全盘入门户型，128㎡做到了两居两卫的方正格局，南北通透全明、LDKB一体化巨厅＋全景落地窗、独立家政间，是把"东城二环梦"拉进现实的第一选择，适合养老及二孩家庭过渡。（注：部分房源为刀把格局，选房时建议实地核验）
约150-166㎡ 三居两卫【流量销冠】｜综合得房率78%-86%｜主流成交主力，总价约1980-2400万。150㎡是天坛府去化最快的"流量王"——南北通透全明格局、LDK餐客厨一体化、主卧套房配独立衣帽间与明卫，空间尺度在城六区同面积段中极为突出，是东城置换家庭的首选。
约200-225㎡ 四居三卫【刚改爆款】｜综合得房率78%-86%｜总价约2600-3100万。200㎡四居三卫做到回字形动线、独立电梯入户、中西双厨一体化、主卧转角窗；225㎡升级双套房格局、动静分区，是把改善社交尺度一次做到位的中坚力量。
约230-265㎡ 四居四卫【深度改善】｜综合得房率78%-86%｜总价约2850-3600万。230㎡南向四面宽、独立西厨与餐厅双区设计，空间尺度在内城洋房中几乎无竞品；265㎡为首层下跃带花园藏品，适合三代同堂。
约280㎡ 四居四卫【天坛楼王】｜层高3.2米｜总价约3400-4200万（约3900万上下）。280㎡是社区顶配中央景观楼王，独立电梯入户＋私家电梯厅＋独立玄关、中西双厨餐厅一体化、主卧转角窗、全屋石材铺设，高区可眺望天坛天际线，是东城二环终极传世藏品（280㎡上跃/下跃跃墅仅少量臻席，需验资预约参观）。
从128㎡两居以LDKB巨厅把阳光引进客厅，到280㎡楼王以私家电梯厅把天坛天际线尽收眼底——无论是东城落户、二孩家庭还是终极改善，天坛府130-280㎡二至五居全覆盖，总价1750万起即可入场东城二环内城实景现房。
现房红利：2026年1月31日六期九阙精装现房交付，园林、会所、实体样板间全部实景呈现，即买即住即办证。2026年8月参考成交均价12.8-13.9万/㎡，园区内部楼栋＞临街楼栋、中高楼层＞低楼层，一房一价。
五、产品五大核心价值
东城景泰路天坛旁，双奥国匠北京城建打造、14号线景泰站约300米的王府礼制精装现房大盘。130-280㎡二至五居70年纯商品房，城建府系高定精装＋三进九境园林＋约2100㎡下沉天坛荟会所，城承金钥匙物业护航，适合金融街、国贸、崇文门通勤，预算1750-4200万东城内城改善及顶豪客户。
归纳而言，天坛府的核心价值可总结为五点：地段上，踞守东城二环内城芯＋天坛800米＋中轴线申遗核心区；产品上，2.22容积率7-10层纯板洋房、约1556户现房大盘；通勤上，14/8/5号线三轨交汇＋南二环多维路网5分钟达崇文门、15分钟达金融街；品质上，城建府系精装＋三进九境园林＋约2100㎡下沉会所＋综合得房率82%-86%＋城承金钥匙物业；门槛上，128㎡约1750万起、均价13.9万/㎡坚挺不降，把东城二环改善拉回理性区间。【天坛府】

内城稀缺产品·质价比楼盘

南二环·近地铁·市重点学区资源

建面约128-280㎡精装四居

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项目简介

一、《项目信息》：

所属区域：东城区

总占地面积：约46万㎡

总建筑面积：约130万㎡

容积率：2.22

绿地率：30%

户数：项目共计1556套房源；

房源信息：1-6期分批开发，面积段130-280㎡两至四居，交付时间1-5期已交付，6期预计2026年1月底交付；

128平 2居 9套 1751万左右

153平 3居 10套 1916-2317万左右

200-280平 4居 14套 2545-3966万左右

下跃 7套 2310-4262万左右

产权年限：70年

物业类型：住宅、写字楼、商铺

层数：最低7层，最高10层。

开发商 :北京城建兴瑞置业开发有限公司

项目卖点：

1：东城二环稀缺地段

2：内城成熟配套

3：1500户大社区

4：天坛公园800米

5：现房&准现房不用等

6：7-10层低密洋房+50米的楼间距

北京城建·天坛府，位于东城区南二环外永外地区，南临安乐林路，北靠南二环、西侧是永定门外大街，东侧紧邻景泰路。靠近北京的生命线-中轴线，北京自元大都、明清开始就有的一条核心轴线，也被定义为北京的“龙脉”。

东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。天坛府位居中轴线旁，雄踞东城二环，这里拥有国家级文物保护单位16处，市级文物保护单位60处，北京市历史文化保护区18.5片，更有无数的百年老字号，世代相传的文化历史踪迹遍布。紧邻14号线（景泰站）500米以及正在修建的8号线（永定门外站）1公里左右，是一个不可复制的核心地段。

北京城建·天坛府，可以说是最近十年少数新入市高端社区。是一个罕见的内城集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目，也很可能是北京内城最后一个这么大体量的社区。

商品房分期开发，以新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性。整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅。地块内还配建两所幼儿园和一所中学，满足未来业主子女不同学龄的教育需求。

天坛府当代科技智能化识别与设备联动，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境。

在建筑外立面上，天坛府以皇家庑殿顶设计理念加中轴对称之势打造中空挑高，屹立门庭，同时融合石材与金属元素，彰显国际风范。

蕴含精神领地的社区园林，天坛府以“澄怀观道、卧以游之”的美学观点贯穿始终，以掇山理水之笔，打造出布局精妙、移步异景之多重园林盛境。

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项目配套

北京城建·天坛府，所在区域历史文化氛围浓厚，名胜古迹集中，拥有国家级文化保护单位16处，如天坛公园，被誉为“全国重点文物保护单位、世界文化遗产、国家5A级旅游景区”。案名“北京城建·天坛府”，就是由此而来。

除了天坛公园，环绕在这个区域的还有永定门公园、陶然亭公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、龙潭西湖公园、方庄体育公园、大观园、景泰公园等等北京人的休闲打卡地。

北京城建·天坛府交通四通八达，拥有三横两纵的立体交通网，“三横”指的是南二环、安乐林路、南三环，“两纵”指永外大街、景泰路。同时项目周边一公里范围内有三条地铁线贯穿。

周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距东单、CBD等重点商圈距离均不远。友谊医院、同仁医院、协和医院等都在周围。北京第一师范附属小学、汇文中学都在周围，特别值得一提的是汇文中学，贾兰坡、梁思成、启功、年维泗等名人都出自这个百年名校！

日常生活方面，天坛府紧邻地铁14号线“景泰站”，5号线、8号线贯穿于此；

二环路、安乐林路、永外大街、景泰路等城市主干道转瞬内城各处；

方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心遍布周边，与东单、CBD等重点商圈都距离不远；

国内知名的友谊医院、同仁医院、协和医院等20余个三甲医院近身护航，“下楼”即可获得我们需要的各类服务，区位优势在内城诸多豪宅中也是首屈一指。

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户型鉴赏

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项目卖点总结

【项目位置】:东城区，二环天坛旁

【建筑美学】：古建为范本，汲取传统宫室庑殿顶之建筑理念，匠造一方中轴对称之巍峨门庭。

【规划理念】：中轴对称规划，新中式园林风格。

【社区规划】：全龄活动空间、会所、一所汇文中学南校区、两所幼儿园（安乐幼儿园）、景观会客厅等。

【归家礼序】：入口安防系统、园区智能灯光、首层入户大堂等无处不在归家礼序。

♻【科技体系】：双重考量科技与居者安全，以当代科技智能化识别与设备联动，赋能十大科技体系，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境，重构新时代绿色健康生活方式。（同层排水体系、净水体系、温度调节体系等10大科技体系，智慧生活）

【安防系统】：12大智慧安防系统，充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防， 24小时守护居家安全，焕新内城生活新高度。（周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等12大智慧安防，安心居家）

‍♂【城建品质】 ：北京城建集团是“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”“北京最具影响力十大企业”“全国优秀施工企业”“全国思想政治工作先进单位”“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号。

认证统一热线（四端直连 · 一号通用）

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