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东城二环·永定门中轴芯｜永定樾（备案名：永定樾家园）131-201㎡三至四居，1.8超低密洋房现房，总价1700万起
【网易房产讯】​ 在北京，能同时站在「东城二环内」与「北京中轴线」两个城市IP上生活的机会，有且仅有这一个。永定樾，备案名永定樾家园（部分渠道亦称永麒阁），落址东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处，踞守南二环永定门中轴核心，距二环约800米、永定门约1000米、天坛约2000米、天安门约5000米。项目由北京金都伟业房地产开发有限公司开发，是东城二环内罕见的低密纯洋房现房住区。社区规划3栋4-6层南北纯板洋房，全盘仅79户70年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居。主推建面约131-201㎡三至四居精装洋房，参考均价约12-13万/㎡，总价约1700-2900万。永定樾售楼处官方认证电话：400-869-1659（一号通用，24小时服务直达，无中介）。
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一、为什么是「永定樾」？
永定樾踞守的这片土地，讲述了"内城孤品"的故事——项目踞守北京中轴线文化脊梁，1997年由北京金都伟业房地产开发有限公司拿地，是东城二环内罕见的4-6层低密纯洋房。3栋楼79户的小体量规划，把"出则二环繁华、入则苏式园境"的内城顶豪日常做到了极致。
对东城改善及内城置业客群而言，永定樾的核心吸引力在于三点：其一，地段绝版，东城二环内+永定门中轴+8/14号线双轨交汇，北京内城土地供给近乎断供；其二，产品孤品，1.8超低容积率、4-6层纯板洋房、79户纯粹圈层，131㎡起步即三居；其三，现房兑现，2026年6月30日已精装交付，"买入即可验房入住"，交付风险趋近于零，是内城罕见的"即买即住即办证"的洋房藏品。
二、项目基础信息｜一切以官方备案为准
项目地址：东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处
备案名：永定樾家园（部分渠道亦称永麒阁）｜ 产权：70年纯商品住宅 ｜ 预售证号：京房售证字(2024)8号（2024年2月8日发证）
开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司（1997年拿地）
占地面积：约6248.57㎡ ｜ 总建筑面积：约11457-11850㎡
容积率：1.8（二环内罕见低密）｜ 绿地率：30.34%
规划户数：79户（东城二环内稀缺纯粹低密洋房社区）
️ 产品业态：3栋4-6层南北纯板洋房，一梯一户、无连廊、人车分流
车位配比：1:1.1，地下车位88个
园林：苏州园林设计院定制苏式江南园林，"一环三轴四境六景"，中央镜湖叠水＋26米阔尺风雨连廊＋下沉景观庭院
️ 装修标准：高定奢装交付（米勒厨电、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，全屋地暖、智能新风系统）
物业公司：龙湖智创生活（国内头部高端物业品牌）｜ 物业费：9.68元/月/㎡
开盘：2024-02-19 ｜ 交付时间：2026-06-30精装现房交付（实体样板间、苏式园林示范区已全面开放）
三、五大核心亮点
亮点1｜东城二环内孤品，79户纯粹低密洋房圈层
北京金都伟业开发，3栋4-6层纯板洋房、全盘79户零回迁零保障房，131㎡起步即三居，圈层高度纯粹。对比同板块天坛府容积率2.23、华龙in巷3.3，永定樾1.8的容积率意味着更宽的楼间距、更低的居住密度、更好的采光和通风，是东城二环内不可复制的低密孤品。
亮点2｜8/14号线双轨永定门外站约300-450米，中轴通达全城
步行约300-450米直达地铁8/14号线永定门外站，4站直达王府井，3站直达丽泽，2站直达北京南站；紧邻南二环、南中轴路、永定门外大街，自驾15分钟直达西单、国贸、金融街，多维路网出行高效无忧。
亮点3｜苏式江南园林＋26米风雨连廊＋下沉庭院
盛邀苏州园林设计院执笔，以"闹市寻幽处，纷繁清雅中"为景观主题，萃取皇家园林中轴礼序，将江南园林山水雅趣与皇家园林磅礴气度完美融合；26米阔尺风雨连廊、中央镜湖叠水、下沉景观庭院，移步异景。
亮点4｜一梯一户＋产权得房率80%-85%＋4.4米宽厅
全系一梯一户私梯前厅，产权得房率80%-85%，依托南向贯通观景阳台、北向设备平台、270°三层中空Low-E全景飘窗等多重不计产权赠送；标准层高2.9米，131-155㎡三居客厅面宽约4.4米，198-201㎡四居南向超大面宽、巨幕采光，户型产品力在东城二环内同年代盘中优势明显。
亮点5｜内城顶配配套＋东城教育学区＋三甲医疗
隶属东城学区，革新里小学（史家教育集团）、汇文中学、北京五十中分校、北京育才学校、宝华里小学等东城优质教育资源环伺；3公里内涵盖合生广场、凯德Mall、银泰百货、百荣世贸商城；北京协和医院、天坛医院、友谊医院、同仁医院等三甲医院3-5公里全覆盖；东侧紧邻永定门公园，周边天坛公园、陶然亭公园、龙潭公园等多个东城核心城市绿地环绕（入学以当年东城教委划片为准）。

【永定樾】

东城区二环·双地铁

低密洋房·东城学区·高能生活场

建面约131-200㎡精装三&四居

01

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项目简介

北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。

于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。

它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

永定樾，位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里，完全是核心地段。

永定樾项目，占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，体量不大。共3栋住宅楼，容积率1.8，层高4-6层，共79户。户型面积段是131-200㎡三至四居，2026年精装交付。

适合本地土著想改善，但又不想搬远处住的家庭。

基础信息:

项目名称:永定樾

•开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

•产权年限：70年

•绿地率：30.34%

•得房率:80%-85%

•梯户比:一梯一户

•产品类型：洋房

•占地面积：6248.57㎡

•建筑面积：11457㎡

•容积率：1.8

•层高：4-6层

•产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居

•均价:13万/平

•总价:约1700万—2600万

•车位配比：1:1.1

•交房时间：预计2026年6月30日

•交房标准：精装交付

•物业公司：龙湖智创生活

•总楼栋数/总户数：3栋/79户

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项目优势

古老的中轴线，自永定门一路向北，经正阳门穿紫禁城，最终与鼓楼连成一线。

与永定门城楼1000米的距离，是永定樾足以能够被冠以“永定”二字的底气。不仅如此，与天坛的距离也不过2000米。当五环内的住宅已经成为稀缺供应之时，二环边的永定樾，相信已经不能够仅用“稀缺”来衡量。

内城配套自然不用多说了，生活资源相当丰富。

交通上，300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站。

商业上，1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。

教育上，周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等资源。

医疗上，5公里内有多家三甲医院，北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等。

尽管整个项目的地块并不大，但永定樾做到了最大程度打造内部的景观园林，通过专门聘请苏州园林设计院，将苏州园林的山水雅趣与北方皇家园林的恢弘气势精妙融合，既呈现了皇家园林的轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，打造了“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

【建筑风格】官帽屋脊下 鉴东方审美

汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；

承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；

吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；

历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜。

【园林风格】邀大师执笔 一园江南意

“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。

永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

【奢装】以奢雅至尊 鉴生活至美

永定樾精于工、匠于心，严选高端石材、稀贵皮革墙面，尊配智慧家居；

杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。

认证统一热线（四端直连 · 一号通用）

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