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西城二环皇城文脉芯｜首都核心区城市封面｜2.35 王府级低密玖序系传世顶豪｜203‑280㎡礼制天幕大平层｜三进御道非遗王府园林｜内城孤品典藏现房红盘

中海・京华玖序由万亿央企中海地产倾力打造，是中海高端「玖序系」北京内城 TOP 级开山旗舰著作，落座西城骡马市西二环首都功能核心珍稀地块，直线距离天安门约 2.5 公里，承接金融街商务区、西单主城商圈双重高阶红利，为西城二环近年少有的成片 70 年纯商品房传世豪宅标杆。社区容积率仅 2.35，规划 6‑14 层南北通透纯板洋房、小高层以及 7 栋私属四合院规制，全盘仅 506 席限量珍稀藏品，零回迁、无小户型混居、无临街底商，圈层极致纯粹，汇聚金融街资本高管、西城文脉世家、内城顶阶家族等高净值人群。项目园林复刻恭王府三进归家礼序，匠造两府七园两雅巷非遗王府礼制景观，汉白玉御道、叠瀑水景、宫廷宫灯、名贵古木组团造景，上万锤錾铜大门由非遗大师亲手锻造，移步异景，藏纳皇城脚下城芯静谧雅境。外立面采用隐奢高端石材 + 鎏金铝板 + 超白静音玻璃光幕高阶材质，王府级 40 米宽归家主大门恢弘大气，质感恒久耐看，同时配套约 3000㎡双层下沉式非遗文化私享会所、超阔观景楼间距，搭载中海 Living‑OS 全屋智慧人居系统，依托中海五星顶豪物业服务体系，迭代西二环皇城人居新封面。

区位配套上，项目踞守西二环成熟核心腹地，距离地铁 4 号线、7 号线菜市口站近在咫尺，两站直达西单，广安门内大街、西二环多维路网纵横通达，快速联动金融街、国贸、三里屯主城核心商圈，高阶通勤高效便捷。周边配套全系塔尖资源环伺，西单、前门繁华商圈咫尺相伴，北京八中、八中附小顶尖教育资源加持，协和医院、北大人民医院等三甲医疗集群环绕，15 分钟全能高阶塔尖生活圈完整落地。产品层面，主力建面 203‑280㎡全系纯粹大四居礼制天幕大平层，全盘南北通透纯板格局，两梯两户独立私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离；户户南向超大面宽、LDKG 一体化通透宽厅格局，高窗墙比、全景落地窗加持，采光视野极致舒展。社区标准层高 3.15 米，典藏楼王层高升级至 3.3 米恢弘尺度，多套独立套房、中西双厨设计，全屋国际大师执笔隐奢高定精装 + 全套智能安防人居系统加持，细节工艺严苛考究。凭借西二环皇城文脉核心地段、中海玖序系顶豪品质、非遗王府礼制园林、2.35 超低密内城社区与小众塔尖圈层，成为 2026 北京首都核心区家族传世典藏标杆热盘。

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这一数字表明, 项目在推出之始, 就受到了市场的热烈追捧, 不少购房者, 对这套处于西城区核心地段的改善型产品, 展现出了强烈的兴趣。

项目基本信息全面解析

位于西城区菜市口东南角大吉危改小区6号地的中海京华玖序, 是由中海地产旗下北京中信房地产有限公司倾力开发的, 项目总共计划规划拥有14栋楼, 其建筑高度被严格控制在从1层直到14层这个范围之内, 并且, 整体的容积率仅仅只有2.35。

从对各项规划数据予以查看的角度而言, 总的建筑覆盖面积达成了十六点四七万平方米之数, 针对绿地所占比率进行规划的结果是百分之三十。该项目预估将会在二零二八年的时候实现交付并投入使用, 它是属于那种具有显著特征的高端改善类型的住宅产品。

预售许可与销售数据详情

6月24日, 那个项目正式拿到了商品房预售许可证, 牵涉9栋楼, 总共是325套住宅房源, 具备35套住宅房源, 可销售范畴大概有着5.95万平方米, 给市场供应了充足的货源。

签约数据所呈现的情况是, 累计起来的签约面积加在一起总计为4.28万平方米, 成交的平均价格一直都保持在17.42万元每平方米这样的水平之上。按照这种情况来进行计算, 该项目成交总的价格已然达到了74.51亿元这样的规模。

验资门槛与购房资格要求

该项目为购房者设定了较高的门槛, 预约看房得具备北京购房资格, 并且, 购房者还必须完成1000万元验资流程方可参与后续的选房环节

此要求把多数普通购房者排除到外面, 使得项目客户群体的购买力得以确保。开发商借助筛选机制, 保证高净值人群能顺利取得优质房源。

开发商背景与财务实力

成立于二零二二年十一月二十七日的北京中信房地产有限公司, 其注册资本是五零零零万元人民币, 这家公司被中海地产集团以百分之百的比例持股, 它是有着央企背景的房地产开发企业。

公司董事长一职由法定代表人付熙嵬担任, 董事及经理职位由张欣出任。公司成立二十多年来, 在房地产开发范畴积攒了充足的项目操作阅历。

中海集团业绩表现亮眼

2023年, 中海地产达成销售合约额3098亿元, 此数额相较于上一年增长了5.1%。依据克而瑞统计得出的数据, 中海年度内在权益销售的金额往行业排名序列爬升, 升至第二位, 其品牌产生的影响力持续不断地增强。

从营业收入角度来看, 其数值达到了2025.2亿元, 并且与上一年相比呈现出了12.3%的增长态势。盈利数据所展示出来的情况是, 除税之前的盈利为411.2亿元, 和去年同期相比较增长了14.2%, 而归母核心净利润是256.1亿元, 同比增长幅度为10.1%, 得益于这样的盈利表现, 其盈利能力在行业中稳稳地占据着前列位置。时间来到2024年第一季度, 营收数额为365亿元, 同比增长比例是14.4%, 且经营溢利达到了66.5亿元, 在把汇兑影响因素剔除之后, 经营溢利同比增幅为22.2%。

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