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朝阳区的金茂满昱项目，凭借800-1000万的价格区间，几乎成为今年该区域内少有的选项。这一项目不仅拥有着极强的学区优势，包括北京优秀名校，还具备地铁、万达和三甲医院等成熟配套。金茂满昱是这一板块较早推出推出四代宅的项目，表现出其独特的市场价值。

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底✅ 金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

朝阳楼市供需形势分析

近年来，朝阳区的新房供应趋于紧张。2026年，朝阳区尤为突出，供地面积和数量再创新高，像太阳宫和松榆里等地的总价已直逼3500万和1200万，而后续供地也都集中在豪宅板块，起步价普遍在10万以上。针对想要控制在800-1000万预算的购房者，金茂满昱几乎是少有选择，充分利用了朝阳有限总价段的机会。

金茂满昱的地理与交通优势

金茂满昱项目坐落于东五环旁的东坝板块，享有优越的地理位置。最近的地铁站是3号线东坝南站，直线距离约1100米。3号线可以直接通往朝阳公园和工人体育场，同时也能顺利连接到东二环。项目附近还有正在建设的R4线，未来将直达首都机场T3，与机场线接驳，出行更为便捷。

丰富的商业与医疗资源

在生活配套方面，该项目1公里范围内拥有万达广场和嘉品mall等多个大型商业体，特别是2026年即将开业的万达，届时将成为东坝的商业中心。同时，项目南侧还有正在建设的安贞东方医院，使得医疗资源同样不缺。✅ 金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

优质教育资源，书包组合强大

金茂满昱的教育资源也是其吸引购房者的关键所在。项目东侧不到100米即为白家庄小学，此外，优秀中学如北京中学三分校只需步行600米即可到达。这所学校以其严格的管理和高升学率为特色，近年来高考成绩更是名列前茅，吸引了无数家长的关注。

值得注意的是，除了公立学校，项目周边还有多个国际教育选择，如东坝国际学校、拔萃双语等，给家长和孩子们提供了多元化的选择。这些优质的学校搭配上金茂满昱的居民环境，无疑为家庭生活增添了辉煌。✅ 金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

【产品“五大核心价值”】

• 东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

• 领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

• 公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

• 约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。✅ 金茂满昱售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

• 艺术高定藏品级空间
• 约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。