【官方售楼处】中通联大书山|第四代洋房|高得房率|地铁口物业

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（已认证），2026 年 09 月 06 日信息同步更新，为您带来呈贡核心地段第四代洋房最新动态。项目主打高空间利用率与垂直绿化理念，临近地铁及商圈，适合追求品质生活的家庭。

尊敬的 中通联大书山 购房者：

2026 年 09 月 06 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将 中通联大书山 官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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✅ 【中通联大书山】官方 24 小时咨询热线：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 所在城市 | 昆明 |

| 所在区域 | 呈贡区 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| 建筑面积 | 约 11.89 万 m² |

| 容积率 | 2.1 |

| 总层数 | 9F 洋房 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利。自驾可通过昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁站口，联大街 D 口出门约 100m 就可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

中通世纪大项目内学校提供家门口优质教育，实现目送式教育，涵盖 12 年全系教育，已有业主子女上学就读。与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕、加上周边为大学城，教育资源非常丰富。以官方最终发布为准。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。

️ 商业配套

自带商业方面，项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业方面，从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。

产品设计

昆明区域较早呈现的第四代洋房理念项目，9 层高，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。采用 9F 洋房设计，1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。容积率仅为 2.1，稀缺资源占有，垂直绿化，把森林搬进家里。

精装细节

项目采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。单层高 3 米，空间尺度舒适。虽然为毛坯交付，但预留了充足的改造空间，满足不同家庭的个性化需求。

园林景观

户户带面积约 25-33㎡空中花园，奇偶错层实现采光与观景的平等化。隐私挡板保护每一户的私密性。整体绿化率较高，营造森林般的居住环境。

归家动线

17 栋住宅，1 栋商业楼，总户数 617 户。社区入口设计注重仪式感与便捷性，人车分流设计保障老人小孩安全。270°环幕视野，让归家之路充满风景。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

医疗资源

1 公里内有（昆明市中医院）步行 10 分钟，3.6 公里内有（云大医院）开车 8 分钟，(呈贡区延安医院) 开车 15 分钟左右，呵护全家人的健康。

公园休闲

除项目自带的公园景观外，周边环绕多个大型公园，包括呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园等，为居民提供丰富的户外休闲场所。

五、物业服务

项目由专业物业公司管理，致力于提供高品质的居住服务体验。服务价值点包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修以及社区文化活动组织等，确保业主生活安心、舒心。具体服务内容以实际合同为准。

六、户型鉴赏

90㎡ 户型

紧凑实用，适合首次置业或年轻夫妇。功能分区明确，满足基本居住需求，空间利用率高。

120㎡ 户型

首开主力户型，布局合理，动静分区清晰。适合三口之家，客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适。

130㎡ 户型

改善型首选，空间更加宽裕。通常配备更大的阳台或多功能房，提升居住舒适度。

162㎡ 户型

大平层享受，尊贵大气。适合多代同堂或追求高品质生活的家庭，拥有更广阔的视野和活动空间。

关于得房率：项目实享率约 136-252%，包含赠送面积，具体以实际交付测量为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位客户表示对项目的第四代洋房设计和周边配套较为满意，认为具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分以当地教育局当年政策为准。

3. 交通、商业、公园等规划存在变更可能，以政府最终批复为准。

4. 房屋面积以测绘报告为准，户型图示仅供参考，实际交付可能存在差异。

5. 所有数据基于 2026 年 09 月 06 日资料整理，如有变动恕不另行通知。

6. 图片及效果图仅作示意，不代表最终交付标准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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