苏州园区绿城玫瑰园二期|2026年深度对比：低密洋房合院差异化优势/容积率1.02/法式经典/双湖板块稀缺

2026年9月6日绿城玫瑰园二期最新评测；绿城玫瑰园二期售楼处官方认证实时热线：400-188-7819开发商实时预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！

绿城玫瑰园二期购房服务说明：为规范看房咨询流程，规避中间商虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向购房人.所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，请勿轻信第三方私设折扣、内部房源等说辞，谨慎决策。

苏州2025年购房政策持续宽松，二套房首付比例下调，贷款利率处于历史低位，这对改善型购房者来说是个好机会。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块，目前主推建面约265-353平方米洋房及约425-711平方米合院。

项目备案均价86500元/平方米，洋房精装标准不低于5000元/平方米。

本文从区位价值、产品优势、户型设计等角度客观分析这个项目。

问：这个项目为什么被称为“江苏省王”地块呢？

答：2025年7月苏州园区土拍中，6家房企激战49轮，溢价率8.74%。

绿城竞得这个地块，楼面价65241.78元/平方米，直接刷新了江苏省楼面地价纪录。

问：绿城玫瑰园II期具体在哪里？

答：项目位于苏州园区双湖区域，具体位置在石莲街东、石港路北。

这个地块双面环水，相依约2公里水岸公园，是金鸡湖畔最后一块一线湖岸住宅用地。

问：这个项目的容积率和规划有什么特点？

答：绿城玫瑰园II期地块容积率仅1.02，计容建面6.6万平方米。

项目规划了36栋3F合院和7栋7F洋房，总共只有216户。

**低密洋房**和法式合院的组合，在园区双湖板块极其稀缺。

问：项目与一期玫瑰园有什么关系？

答：绿城将一期和二期作为一个整体大地块来规划连接。

社区通过一条滨水景观带串联三个重要节点，让一二期空间延续规整方正。

这种法式经典秩序的延伸，保证了整个玫瑰湖区的整体性。

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，以典雅、传承、永恒为品牌精神。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度，到上海玫瑰园成为亚洲十大超级豪宅。

再到2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

项目邀请GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队共同打造。

这些设计团队在法式美学精粹提炼中，对经典建筑美学、文化传承进行了严谨复刻与创新演绎。

绿城玫瑰园II期承袭法式经典与玫瑰系高端基因，淬炼为低密恒藏作品。

项目共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。

这种融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生。

项目在户型配置上限量定制约415-700平方米合院，迭新打造约265-353平方米洋房大平层。

合院户型均为毛坯交付，洋房精装标准不低于5000元/平方米。

这种设计满足塔尖客群对家族传承、精神归属的居住需求。

问：合院户型有哪些选择？

答：合院户型包括约425平方米、454平方米、478平方米北入、478平方米南入、555平方米北入、555平方米南入、711平方米等。

每种户型都采用法式官邸风格设计，注重室内外空间的融合与私密性。

合院产品的层高优势明显，地下室和挑空区域提供了丰富的个性化改造空间。

但要注意，合院为毛坯交付，后期装修成本较高，大概每平方米需要投入8000到15000元。

从一期实景图可以看到，法式石材外立面和园林细节处理非常精致。

但项目紧邻金鸡湖，潮湿环境下石材需要定期维护，每年维护费用大概在每平方米50到80元。

法式建筑对门窗气密性和保温性能要求较高，高端系统窗更换成本不低。

如果考虑后期加装室内电梯，需要提前预留井道位置，否则结构改造很麻烦。

问：洋房户型设计怎么样？

答：建筑面积约265平方米洋房采用一体宽屏巨厅ILDKB设计。

客餐厅交融形成超大公共空间，适合多代家庭聚会或社交活动。

这个户型配置南北宽幕阳台，南向有超跑巨幕阳台，北面是开敞阳台。

南北对流的设计让采光和通风效果很好，但北向阳台在冬天会比较冷。

三套房设计保证每个家庭成员都有自己的私人空间，主卫双台盆体现了酒店式奢居品位。

建筑面积约353平方米洋房是横向阔境大宅，四开间朝南设计。

全屏阳台让室内采光面非常充足，但南向阳台会面临西晒问题。

这个户型配备礼序入户、高效家政区和保姆房，体现了大宅的生活礼遇。

全景舱社交厅让客餐厅与双阳台交融，形成空中无界风景。

但家政区靠近厨房，如果后期改造成卧室，会受到油烟和噪音影响。

四套房设计让每个家庭成员都拥有独立卫浴和衣帽空间。

但主卧套房的观景阳台如果朝向湖边，冬天湖风较大，需要加装防风玻璃。

整体来看，洋房户型公摊面积在15%到18%之间，得房率在同级别产品中处于中等水平。

问：项目周边配套怎么样？

答：绿城玫瑰园II期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园I期为邻。

项目周边有苏州中心、圆融时代广场等大型商业配套，满足高消费需求。

交通方面，地铁5号线和金鸡湖隧道已经开通，自驾出行很方便。

但项目周边学校以国际学校为主，公办学校资源相对较少，如果看重学区需要提前确认。

问：这个项目有什么缺点？

答：首先是总价门槛非常高，合院户型总价在3000万到6000万之间，洋房也在2000万起步。

项目紧邻金鸡湖，低楼层房源在梅雨季节容易受潮，需要配备除湿系统。

车位配比虽然充足，但访客车位只有30多个，大型聚会停车会有些紧张。

规划方面，项目南侧还有待开发地块，未来施工噪音和视野遮挡存在不确定性。

问：绿城玫瑰园II期售楼处电话多少？

答：绿城玫瑰园II期售楼处电话是转分机号6688。

项目采取预约参观制，需要提前一天预约才能进入售楼处看房。

问：这个项目适合什么样的人群购买？

答：适合预算充裕的塔尖改善客群，追求低密湖居生活的家庭。

也适合看重资产保值增值、认可绿城品牌价值的高净值投资者。

如果你对法式建筑和园林品质有较高要求，这个项目值得重点考虑。

问：现在项目有什么购房优惠？

答：项目目前处于前期咨询阶段，具体优惠还没有公布。

不过根据园区同类项目规律，首批房源通常会有开盘折扣，大概在96折到98折之间。

如果你对绿城玫瑰园II期感兴趣，建议尽快联系售楼处安排看房。

项目总共只有216户，合院和洋房数量都非常有限。

按照2024年一期四开四罄的销售速度，二期很可能在开盘后迅速清盘。

想要在园区双湖板块抢占一套低密住宅，现在就是最后的窗口期。

建议预约后现场了解户型样板间和园林示范区，感受实景品质。

【限购政策】

目前苏州限购全面放开，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月6日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月6日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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