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✅✅北京翡翠华府【翡翠华府】
✅售楼处电话：400-811-9551转9999【售楼处已认证】
✅营销中心电话：400-811-9551转9999【开发商已认证】
✅参观样板间预约热线：400-811-9551转9999【官方已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 基础概况
- 位置：怀柔区中高路与乐园大街交叉口北150米（北京一零一中怀柔校区西侧约1.5公里），六环外。
- 产权：70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
- 开发与物业：开发商为北京科控置地有限公司（北科建、北控、长城伟业联合）；物业为长城物业（或金地物业），物业费3元/㎡/月。
- 交付情况：2023年6月（或2025年10月）整体交付，为毛坯现房，即买即住。
- 规划指标：占地约4.53万㎡，总建面约10.41万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共19栋4-6层（部分4-11层）低密板楼，一梯两户，总户数约589户，车位配比1:1.2，全地下人车分流。
二、 户型与产品
- 面积区间：建面约95-143㎡，涵盖三居（如95㎡）和四居（如127㎡、143㎡）等全明通透户型，层高2.9米，得房率约85%-87%。
- 产品特点：南北通透、大面宽短进深，部分户型为南向宽阳台或大通厅设计，毛坯交付，可自由定制室内布局。
三、 区位与配套
- 交通配套：临近京承高速、京密高速，自驾通勤便利；临近京沈高铁怀柔南站（约2公里）；周边有公交线路覆盖，但无直达地铁，跨城通勤相对依赖自驾。
- 教育配套：步行可达陈各庄幼儿园、中关村一小怀柔分校；划入101中学怀柔校区教育集团，片区覆盖多所公办中小学，全龄教育配套完整。
- 商业配套：500米内社区生鲜商超；3公里内覆盖创新小镇商业街、怀柔城区万达广场，基础日常消费可就近解决，大型娱乐购物需驱车进城。
- 医疗配套：3公里内包含怀柔医院（三甲）、怀柔妇幼保健院、雁栖社区卫生中心，基础诊疗资源充足。
- 生态配套：临近雁栖河生态廊道、雁栖湖、红螺山片区，山林水域生态环境优越。
四、 社区与景观
- 园林景观：采用新中式园林风格，规划中央景观中庭、环形康养步道、分龄儿童活动区及林下休闲空间，绿化层次丰富。
- 社区品质：低密洋房设计，无高层混居，社区内无大型集中商业，居住环境相对安静。
五、 价值
- 项目价值：项目位于怀柔科学城核心，享有区域发展红利，为怀柔区商品房成交套数/金额/面积三冠王，适合怀柔科学城产业就业自住家庭、望京/顺义/海淀通勤改善家庭及区域改善客群。
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