辽宁
香港有个租客，每个月掏15万房租，住了三年多，最近房东把房子挂出去卖了，叫价2.5亿。
换一般人，多少得慌一慌。毕竟一家八口，搬家跟打仗似的。
可这位租客一点动静都没有，该住住，该吃吃。他就是香港金牌司仪林盛斌。
说真的，这事最讽刺的地方不在租客，在房东——2021年2.368亿买进来的房子，现在开价2.5亿卖，账面看着涨了1320万。
可印花税、佣金、律师费、这些年按揭利息一扣，其实是亏着走的。
一边是房东亏本离场，一边是租客每月15万照付不误。
你说谁算得精？
林盛斌现在住的是九龙塘笔架山道8-10号悦园的双号洋房，实用面积4439平方呎，折合大概412平方米。
五个房间，带私人花园和天台，站在天台上能望见九龙街景。这个位置属于传统豪宅区，周边名校扎堆。
他跟太太一共四个孩子，三个女儿一个儿子，再加上工人和管家，家里常住人口至少八口。
普通几百呎的单位根本塞不下这么一大家子，孩子还得有地方跑跳，房子又不能离学校太远。
住得舒服，房东又肯卖，为什么不干脆买下来？
林盛斌不是没钱，是不想把钱卡死在房子里。
2022年他拍过一条片，专门算过这笔账。他说，假设想住好一点，九龙塘四五千呎的大屋，最便宜那间也要1.5亿左右。
如果手头有其他物业，再买房就要交15%的印花税——2250万。
首付要交一半，7500万。加起来，光现金就得掏出9000多万。
他原话是这么说的：“如果我有9000多万现金，我不会这么用。更何况我也没有？”
把9000多万分散投资，按每年5%的回报算，一年有400多万，一个月大概40万。
租一间大屋，“顶多十零廿万”。每个月还能剩二十万。
这笔账算下来，豪宅确实是“抵租不抵买”。
可问题是——账算得再清，租房的人也绕不开一件事：房子不是你的，业主说不租，就得搬。
林盛斌吃过这个亏。
2018年，他租住在加多利山一间三千呎的豪宅，月租十来万，跟刘德华、陈慧琳做邻居。
住了四年，他以为自己也能像左右邻居一样“安居乐业”。结果业主提前三个月通知：不续约了，房子要收回自用。
那一次，他栽了。
一家八口，临近岁晚，要找新房子。他情绪失控，对着媒体抱怨，想用舆论压力让业主改变主意。
结果网友不买账，反过来骂他是“租霸”——合约到期了，业主有权不续约，提前三个月通知已经够意思了。
后来他公开道歉，承认自己做法不对。
这件事之后他才真正看清楚：租房这条路，省的是买房那一大笔钱，换来的却是随时可能搬家的不确定。
房东这次卖房有个关键词，叫“连租约出售”。
意思就是房子带着租约一起卖，谁买走谁就得继续当房东，租金不能随便加，更不能把人赶走。
法律上叫“买卖不破租赁”。对林盛斌一家来说，这套洋房卖没卖掉，日常生活基本没区别，变的只是每个月租金打给谁。
可下一次续租呢？下下一次呢？
香港楼市2024年2月全面撤辣之后，额外印花税、买家印花税全部撤销，住宅交易统一按从价印花税征收，最高一档是楼价的4.25%。
按揭成数也放宽了，3500万以上的自用住宅，按揭上限调到六成。比起当年动辄15%的辣税，现在买房的成本确实低了不少。
但2.5亿的房子，六成按揭也得掏1亿首付。
林盛斌的选择其实很清晰——他不是不买房，是不买豪宅。
他买细价楼收租，还在美国俄亥俄州花80万港元买过一间千呎独立屋，月收租8000港元，回报率超过一成。
他的逻辑从头到尾就一个：住要住得舒服，钱要放在流动性更好的地方。
这话听着挺理性的。可香港有多少人，能像他一样，每个月拿15万出来租房子，还有余力把9000多万拿去分散投资？
住得起的人，未必买得起。买得起的人，又未必愿意把所有筹码压进去。
林盛斌的账算得没错。问题是——这套算法，对大多数香港人来说，从一开始就没得选。
你说，这到底是谁的账算得不对？
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