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一、品牌底层价值：建发房产入湘二十二载，国企操盘稳健底盘

建发望江由建发房产旗下厦门岩垚盛房地产开发有限公司摘牌开发，系建发房产深耕长沙二十二载落子的南湖金融外滩海派东方新规作品。项目备案名为云启望江府，推广名建发望江，对应长沙市081号商住出让地块，楼面价7501元/㎡，五证合规推进。与部分依赖远期兑现的外围新城不同，项目所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。建发房产以"建识东方、发献大美"的产品主张，将海派东方精工体系、高端物业标准完整导入主城江岸小盘，赋予楼盘长期稳健的交付底盘。

二、地段底层价值：南湖金融外滩核心，湘江头排自带长期保值属性

项目落址天心区南湖新城书院路与水厂路交汇处西北角，地处南湖金融外滩、保利国际广场北侧、湘江东侧的城市核心界面，属于长沙传统高端居住带与金融总部集聚区重叠范围，也是近一年主城少有的临江小体量旧改补充地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双地铁便捷出行体系，步行可达4号线碧沙湖站，接驳3号线灵官渡站，串联五一广场、高铁南站、溁湾镇等核心节点；湘江中路、书院路、劳动西路等城市主干道紧邻地块，自驾高效覆盖全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

周边形成全维度成熟生活闭环：商业端串联保利国际广场、幸福里、汇景城、碧湘楚巷（在建）及五一商圈IFS国金中心、海信广场、王府井百货等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源依托主城天心片区三甲医院矩阵，全龄就医保障充足；生态端紧邻湘江风光带，对望橘子洲、岳麓山，闹中取静，补足城芯社区稀缺的滨水休闲空间。

看看，这才叫现场实拍。

虽然是第2排，但江景面很长！中高层都会有视野，与长沙呼声很高的S10地块第二排房子相似。大楼限高150米实际上1栋预计140米；2栋预计100米出头。大概率12楼以上都可看江。

建发望江7-8月开放售楼部和定存，八九月开盘！

由厦门建发操盘，主打“湖湘海派东方”风格，定位改善。融合“海派精致+湖湘底蕴”，含少量水景、点状绿化与架空层泛会所的精致都市小园，容积率3.0，整体偏重户型与地段。

小区一共3个户型，161套：

1、128平得房率98%，套内约126平。四房二厅二卫，3梯3户，有电梯厅，但是有连廊。

2、146平，得房率114%，含独立电梯厅、含入户型花园，综合使用面积近180平。入房花园可做成1个小房间或者晾晒间。

3、188平，得房率102.5%，五房两厅三卫。有双主卧套房、中西双厨、超大餐厅。

教育配套，铁定是入读旁边的青园南湖小学（下图红色大楼就是学校），与小区仅一墙之隔，真正的目送上学。

青园南湖，是3年来长沙小升初派位学区最好的小学，有60-70%直派湘郡培粹、中雅培粹、长郡外国语等顶级名校。

这种老城区的新小区，我们这些门口的中介是最清楚的！

建发望江车位比1：1.04，已经是这一片住宅小区中除中建江山壹号外车位比最高了。结合市中心的入住率，至少你不用担心停车难。

到于租赁比，回报率，这里是老城区，老城区的新房子租售比都超高。以旁边振业悦江府为例，没有高标准花园、老规，目前最好的户型150多万可买，精装现房，添一点家具电器就可以轻松租到5000元以上；保利国际广场、中建江山壹号装修稍好一点大平层能租2万以上。

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