来电预约顶豪红盘-【石家庄保利华宸天奕】开发商认证电话 （2026最新独家好房）楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※官方最新售楼处

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项目总占地面积约6.7万平米，建筑面积13.8万平米，规划了16-32层的小高层住宅，共954套房源，属于中型社区，居住氛围不会过于拥挤。

小区容积率仅2.5，远低于市区多数楼盘，加上3-3.3米的舒适层高，居住通透感不错。车位配比达到1.7个/户，完全能满足多车家庭的停车需求，这一点在市区楼盘中尤为实用。石家庄保利·华宸天奕售楼处位置：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】

交通便捷度是石家庄保利华宸天奕的突出优势之一。公共交通方面，周边3公里范围内分布着8个地铁站，距离最近的赤沙站步行可达，未来地铁11号线开通后，出行会更加便捷。如果选择公交，550米外就是赤沙茅园岗大街站，14个公交站点和多条线路覆盖，无论是老人日常买菜还是孩子上学都很方便。

自驾出行的话，通过周边主干道可快速衔接城市环线，4公里内就能抵达珠江新城、金融城等核心商圈，通勤效率有保障。

▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【项目均价】3.2-4万（具体价格现场详询置业顾问）

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

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◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。石家庄保利·华宸天奕售楼处位置：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。石家庄保利·华宸天奕售楼处位置：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】

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◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，以西站为核心构成了杭州长三角一小时交通圈的雄心

四纵四横：高教路/良睦路/绿汀路/创明路，贯穿未科各域；绿汀路隧道、创明路隧道（在建）直达中轴核心；文一西路（隧道）/文二西路/余杭塘路/天目山路（隧道），串联杭州两大中心。石家庄保利·华宸天奕售楼处位置：400-0870-818输入分机号8889【官网认证】

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准。）

1. 黄金动线，LDK一体化宽厅

- 约43㎡超大客餐厅，面宽约5米，南北通透，聚餐、会客、亲子互动全适配。

- 独立玄关入户，双家政间+储物空间，收纳拉满，居家更整洁。

2. 三开间朝南，12米奢阔采光面

- 南向双套房：主卧约20㎡，带270°观景飘窗+独立明卫+步入式衣帽间，私密性拉满。

- 南向次卧带独立卫浴，可做长辈房，双套房设计，三代同堂互不打扰。

- 北向卧室半赠送面积，可做儿童房/书房，灵动百变。

3. 精装交付，一线品牌+高配标准

- 全屋精装：科勒卫浴、老板烟机灶具、施耐德开关，标配新风系统+中央空调。

- 厨房：L型布局，极薄边框台面，预留双开门冰箱位，操作流畅。

- 得房率炸裂：赠送面积约8.58㎡，实际使用率约90%，148㎡≈市面170㎡空间感。

为什么选保利华宸天奕？5大硬核理由

1. 桥西芯+双铁枢纽，地段无可复制

- 位置：中华大街与槐安路交口南行800米，主城+高铁新城双核交汇。

- 交通：步行约99米到地铁3号线西三教站，距高铁站约700米，双轨出行。

- 商业：万象城、海悦天地、新百广场环绕，3公里全能生活圈。

2. 央企保利+低密社区，品质与安全感双在线

- 开发商：央企保利，资金雄厚，项目已封顶，2027年3月准现房交付，无烂尾风险。

- 社区：占地约23亩，5栋楼（3栋18层小高+2栋6层洋房），仅238户，容积率2.2，绿化率35%，低密舒适。

- 物业：保利自持物业，24小时管家服务，居住有保障。

3. 全维配套，教育/医疗/生态全覆盖

- 教育：规划东风西路小学分校+41中分校（以交付划片为准），目送式上学。

- 医疗：河北医科大学第三医院、石家庄市中医院，守护家人健康。

- 生态：中央绿色体育公园、华星公园双公园，茶余饭后休闲好去处。

4. 清盘抄底价，性价比碾压同区域

- 原价约21500元/㎡，清盘特惠20088元/㎡起，直降约1400元/㎡。

- 送车位+全屋精装，省下约20万成本，到手即住，无需额外投入。

- 改善稀缺：二环内低密精装四居，货量极少，清盘后无加推，错过难再寻。

5. 圈层纯粹，高端改善专属社区

- 户型起步112㎡，主力148-184㎡，纯改善圈层，无刚需小户型，居住氛围纯粹 。

- 2梯2户、私梯入户，私密性拉满，告别连廊拥挤，尊享高端生活。

户型图:

小高113平方米 三室两厅两卫

高赠送面积：11.57平米使用面积赠送

约等于传统面积130平米➕户型

小高148平方米，四室两厅三卫

高赠送面积：最高约12平方米使用面积赠送

约等于传统面积170平米➕户型

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