山东
租客小刘父亲在出租屋内跳楼身亡致房屋变“凶宅”，房东老张将小刘告上法庭，索赔50万元。一审法院认为，非正常死亡事件引发的负面感受客观上导致房屋贬值，判小刘赔偿老张10万元。小刘不服，诉至二审法院。
近日，记者从中国裁判文书网获悉，天津市第二中级人民法院公布该案二审判决书，判决驳回上诉，维持原判。
一审判决后，小刘上诉称，老张觉得房屋贬值，并无可靠的评估报告，纯属主观估算。仅凭“长期无法正常出租或出售”的自行陈述，不构成有效举证。另外，父亲事发时自己不在场，他认为父亲是因为自身健康原因坠亡，该事件无法预见、无法避免、无法克服，属意外事件。最后，他认为自己对共同居住的成年家属，不负有法律意义上的“监督和注意义务”。
老张辩称，根据调取的公安机关笔录，小刘的父亲不止一次发生过要跳楼的情况，小刘父亲有疾病并且有跳楼倾向，小刘没有尽到看护义务，造成悲剧，小刘存在一定过错。虽然“凶宅”并非法律概念，但是在房产实际交易中确实会给房产所有权人造成财产损失，一审法院根据实际情况进行裁量合理合法。
二审法院经审理查明的事实，与一审法院查明的事实一致。认为一审法院判决小刘补偿老张100000元并无不当，判决驳回上诉，维持原判。
火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人，在中国传统文化中，这个宅子就要被称作凶宅，普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息，但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的传播、或是邻居们的口耳相传，房主想要长期隐瞒真相基本不可能。
记者联系了部分房屋中介，综合几家中介基本统一的说法是，如果是出售，“凶宅”的挂牌价格普遍要比普通房产低10%以上，但在出租市场上，并不好严格测算房东的损失。不过出租难是可以想见的：毕竟租房的选择度要大得多，租房者只要稍感别扭，完全有条件选择其他房屋。即使是“跳楼”或失足坠楼，人并没有死在房间里面，但是在出租的时候多少还是会有些麻烦，如果房主不能在出租价格上作出较大的让步，确实难以吸引租户。
中介员工告诉记者，在提供服务的时候，只要了解到房子中发生过命案、事故、自杀等情况，都要对购买者、承租者交代清楚，以免购买者或租户入住之后，从邻居口中得知详情，再将中介公司告上法庭。
记者获悉，市民在购买房产的时候，可以向中介主动咨询房产是否有这方面的瑕疵。在中介公司的内部信息系统中，中介员工可以轻易地查询到本片区内凶宅信息。据介绍，这些信息虽然不会向大众公开，但可以向潜在买家透露。
来源：大河报、北京晚报
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