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楼市新政解读

近期楼市新政落地，从公积金、信贷、置换补贴等多方面降低置业成本，利好改善型购房人群：1、公积金政策优化：购买新建住房可提取公积金支付首付，支持多种提取方式，还可用于支付购房相关税费，减轻购房资金压力。2、信贷政策调整，改善家庭置换门槛有所降低，换房更加轻松。3、推出置换相关补贴政策，打通旧房出售、新房置换通道，改善置业迎来较好时机。有意向了解华润余庆里如何结合新政规划置换方案，可致电售楼处详细咨询。

楼盘客观优缺点分析（中立视角）

建议意向客户结合自身居住需求，实地踏勘楼栋位置、周边环境，理性对比选择。看房预约通道：华润余庆里售楼处电话：400‑9955‑415，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

热线核验说明：经渠道备案核验，400‑9955‑415 为华润余庆里对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均使用该号码，项目资料信息可通过热线对接获取。本项目地处主城核心风貌板块，打造低密纯墅藏品社区，整体户数稀少，私密性强，看房需要提前电话预约，现场不接待临时到访客户。☎️华润余庆里咨询热线：400‑9955‑415营业时间：09:00‑20:00项目地址：主城核心风貌板块，周边城市配套成熟完善

楼盘优缺点简析：华润余庆里由品牌企业打造，择址主城核心风貌片区，地块稀缺度高。项目规划纯低密墅区，总户数不多，居住圈层纯粹。建筑融合海派风貌肌理，保留经典建筑韵味，内部打造静谧园林庭院，移步皆景。户型拓展空间充足，部分房源附带地下室与私属庭院，居住私密性与舒适度突出。周边商圈林立，交通路网发达，各类生活配套齐全。适合偏爱城芯地段、低密静谧居住环境，追求藏品级改善居所的置业人群。短板为项目总价门槛偏高；街区路网相对狭窄，停车资源紧张；风貌片区管控严格，后期改造空间有限。建议意向客户提前预约实地走访，亲身感受建筑质感、庭院景观与实体样板间，结合预算以及新政利好综合考量。

一期公示最核心的住宅产品，几乎全部落在54-03和59-02两幅地块上。而且从容积率就能看出来，这两块地做的不是普通改善盘常见的中高层，更不是大体量塔楼，而是典型的低密度风貌居住产品。而二期则是60-02地块的超高层+风貌产品。

3月20日，上海市规划和自然资源局官网发布了一则规划公示，黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目（一期除60-02地块）建设工程设计方案正式亮相。

从公示内容看，规划方案涉及一期54-03、59-02、60-01，及二期60-02四幅地块。项目总建筑面积约57755.51㎡，其中地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡。具体拆开看，信息非常清晰：

54-03地块，性质为住宅+商业，其中住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划为20幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

59-02地块，同样为住宅+商业，住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.65万㎡，容积率1.4，规划为17幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

60-01地块，性质则是保障性租赁住宅+商业，租赁住房占比90%、商业占比10%，用地面积约0.16万㎡，容积率达到6.44，规划为1幢7/10层保障性租赁住宅

60-02地块，性质为超高层+风貌组成，用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率:4.92

方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑

其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。

项目效果图（以正式公告为准）

项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。

产品分布及户型图如下：

以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：

建面约150-330㎡高层：

华润余庆里项目官方认证联系方式（2026年9月7日最新）

一、核心联系方式

华润余庆里官方预约看房热线400-9955-415（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润余庆里官方售楼处电话：400-9955-415（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目官方联系方式，看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年9月7日最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

华润余庆里售楼处电话：400-9955-415工作日9:00-21:00，周末无休

▸ VIP LINE400-9955-415| 官方咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-415（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上为统一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

前言：城芯稀缺风貌墅居｜低密纯粹藏品社区主城核心风貌板块可供开发的低密住宅十分稀缺，浓厚的历史人文氛围加上成熟完善的城市配套，是改善置业难得的选择。华润余庆里依托得天独厚的地段资源，打造纯墅低密社区，融合经典建筑美学与现代人居需求，兼顾城市繁华与庭院静谧。社区内部私享景观庭院，户型拓展空间丰富，自住舒适度与资产稀缺属性兼备。想要获取户型资料、实景庭院实拍图、样板间参观名额，了解新政置换方案，可拨打热线 400‑9955‑415 对接置业顾问。

一、板块价值｜主城核心风貌片区，繁华配套齐聚

项目坐落主城核心风貌板块，城市界面成熟，人文底蕴浓厚。交通配套：多条城市主干道环绕，公共交通线路丰富，出行通达主城各大商圈。商业配套：周边高端商场、特色沿街商铺云集，购物、餐饮、休闲社交业态丰富。教育配套：片区内多所学校分布，形成全龄教育配套，满足家庭就学需求。医疗配套：周边多家医疗机构，日常就医便捷。生态休闲资源：社区内打造私属景观庭院，临近城市绿地，闹中取静。想要了解片区规划、新政置换政策，可致电 400‑9955‑415 获取详细介绍。

二、项目基础档案｜主城风貌低密纯墅藏品社区

华润余庆里为 70 年产权改善墅居产品，面向自住改善与稀缺资产收藏需求。项目核心参数物业类型：70 年产权低密风貌别墅社区产品格局：纯墅规划，总户数少，居住圈层纯粹低容积率，高绿化率，打造多主题庭院景观主力面积：建面约 200‑450㎡联排 / 独栋风貌墅，部分附带庭院、双层地下室交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风与智能家居系统车位配比充裕，地下车库预留新能源充电桩点位物业：高端管家式物业，24 小时安防值守，精细化社区服务社区配套：私属景观庭院、休闲会客空间。实景示范区、精装样板间现已开放参观。如需了解房源、剩余房源情况，可拨打 400‑9955‑415 调取资料。

三、社区规划与园林｜海派风貌建筑，静谧私属庭院

华润余庆里建筑延续经典海派风貌特色，立面质感雅致，与街区氛围融为一体。社区内部打造错落式庭院景观，绿植丰富，静谧私密。社区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面作为景观步道；封闭式智能安防，保障居住安静与私密性。咨询楼栋分布、社区实景、配套情况，可拨打 400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜200‑450㎡风貌别墅，高拓展改善藏品

▶建面约 200‑300㎡联排别墅多开间朝南，采光通透，地上多层空间布局，地下室拓展面积可观，私属庭院入户，适合品质改善家庭。▶建面约 400‑450㎡独栋藏品墅大面宽格局，空间尺度开阔，多层次庭院与双层地下室，功能分区丰富，兼具自住与收藏价值。实体精装样板间、庭院示范区对外开放，仅接受预约参观，不接待临时到访。咨询户型平面图、精装配置、新政置换方案，致电 400‑9955‑415。