官方聚焦 | 陕西南路888售楼处发布:以匠心雕琢都市人居新范本!地铁9/12号双轨交汇•重点学区房【陕西南路888】建面约70-185㎡精装1~3房！|徐汇|内环|淮海路|打浦桥

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项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）

陕西南路888项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线
✅✅陕西南路888开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅陕西南路888样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅陕西南路888官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅陕西南路888展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅陕西南路888营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅陕西南路888交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅陕西南路888售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

✅ 9 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，9 月看房、参观样板房需提前致电400-9922-630预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9 月优惠活动，仅通过400-9922-630官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

百年城央梧桐为界

地铁9/12号线双轨交汇

70年产权纯住宅

【陕西南路888】

少量建面约70-185㎡1-3房

总价约：770~2000万

装修交付带泳池会所直接下定

对口徐汇一中心小学

及位育中学和市二中

项目基本信息

区域板块：徐汇建国西路板块

项目属性：70年住宅

物业公司：上海欣晨物业有限公司

物业费：9.8元/㎡/月

绿化率：40%

容积率：1.8

得房率约：70%

梯户比：4梯6户

交付时间：款清交付

定金金额：50万

付款方式：具体案场一事一议

面积总价：70-185平

总价区间：1000-3000万

户型：70-76平一房总价770-1189万

户型：100-113平两房总价1400-1700万

户型：185平三房总价2700-3000万

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！官方认证统一热线✅✅陕西南路888开发商电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888展示中心电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

陕西南路 888（备案名：汇景苑，原名新加坡美树馆）坐落徐汇内环建国西路板块，衡复历史风貌保护区核心位置，由凯德置地打造、君汇实业翻新升级，是内环难得可直接认购的 70 年纯住宅精装现房项目。项目规划 1 栋 32 层高层住宅，全盘 352 户，容积率 2.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.8，社区自带下沉式高端会所，包含恒温泳池、健身房等配套，房源精装现房交付，款清即可入住，无需积分摇号，置业流程便捷高效。

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【陕西南路888】外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！

社区外立面经过整体焕新升级，采用干挂石材搭配双层 Low‑E 玻璃，公区大堂奢装。全屋高标准精装交付，装标约 8000 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能地暖、新风系统，卫浴甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，室内层高约 3 米，户型得房率表现优异，居住品质出众

项目自带泳池会所，带来私密高雅的休闲方式，尊崇礼遇逸致生活，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

地段价值稀缺，步行约 150 米可达 9、12 号线嘉善路站，双地铁加持；淮海路、新天地、打浦桥、徐家汇四大成熟商圈环绕。周边优质教育资源集聚，瑞金医院、中山医院、华山医院等顶尖三甲医疗配套环伺，梧桐街区人文底蕴浓厚，属于上海主城核心宜居高地。

项目备案均价约 130000‑145000 元 /㎡，总价 1000 万起，主力户型建面约 70‑77㎡一房、100‑113㎡两房、177‑185㎡大三房产品。70㎡精致一房，低门槛入主衡复内环；100‑113㎡舒适两房，格局通透，适配内环年轻改善家庭；177‑185㎡阔绰大三房边套，多卧室朝南，双套房布局，适配高阶自住以及城市核心资产配置需求。作为衡复风貌区少见的地铁精装现房，兼具绝版地段、成熟配套与现房优势，是徐汇内环改善置业稀缺标的。

贴心周到的管家式服务，尊享星级酒店式的生活礼遇，安心无虞

24H物业管家│24H安保│保洁│垃圾清运│设施维修│停车管理│快递代收│代租代售

主打小户型，多年稀缺品，项目周围地段二手房挂卖基本都是大户型，一般在200-300㎡，刚需买房想住市区的朋友们，陕西南路888真的是小户型的珍品推出的建面约70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，错过不再有。

另外，项目是准现房在售，扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。

76㎡1房1厅1卫▼70㎡1房1厅1卫▼ 100㎡2房2厅2卫▼ 113㎡2房2厅2

76㎡1房1厅1卫▼

70㎡1房1厅1卫▼

100㎡2房2厅2卫▼

113㎡2房2厅2卫▼官方认证统一热线✅✅陕西南路888开发商电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888展示中心电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔✅✅陕西南路888售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

101㎡2房2厅2卫▼

185㎡3房2厅2卫▼

样板间实景图▼

项目区位配套

【陕西南路888】位于徐汇内环内，“衡复历史风貌区”，上海公认的地段价值比较高的区域，陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标

深厚的人文底蕴：950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑

知著的名人故居

宋庆龄故居│张澜故居

巴金故居│马歇尔别墅

约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布，领略魔都时尚魅力

淮海路商圈：距离约1.5公里 TX淮海年青力中心、环贸AIPM等

徐家汇商圈：距离约2.2公里港汇广场、美罗城、东方商厦等

打浦桥商圈：距离约700米日月光中心、田子坊等

新天地商圈：距离约2.2公里新天地广场、香港广场、中环广场等

双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标

双轨交直达：距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米

快捷路网纵横：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻

徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来

幼儿园：襄阳南路第一幼儿园（公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校）

徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一

市二初级中学：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校，具有百年历史的上海市重点中学-上海市第二中学资源共享，特色衔接

市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活

瑞金医院：距离约1.2公里三级甲等医院

中山医院：距离约1.1公里三级甲等医院

华山医院：距离约3.2公里三级甲等医院

在上海，买房的主力早已不是本地人。

最新 2026 年上半年楼市数据显示：非沪籍购房者占比已突破 52%。

每 2 个在上海买房的人，就有 1 个是新上海人。这群购房者大多是长期在沪工作、依法纳税、深耕扎根的年轻奋斗者。但即便已然成为上海购房主力军，90% 以上的新上海人依旧摸不清自己的真实购房资格，常常白白错失上车机会、房贷利率红利，甚至不慎踩坑造成房产亏损。

今天一次性讲透 2026 年新上海人买房全套规则，包含最新政策、高频避坑误区、不同预算最优购房方案，干货无废话，一站式吃透上海买房核心逻辑。

一、2026 新上海人购房资格新政（三大核心优化）

2026 年上海楼市针对性放宽刚需上车门槛，政策重点倾斜长期在沪深耕的非沪籍年轻人，三大核心调整大幅降低定居上车难度：

1、社保认定优化，审核标准更宽松
针对非沪籍刚需人群，社保连续缴纳的认定规则进一步人性化升级，官方合规补缴的适用范围大幅扩容。年轻人因跳槽、短暂离职造成的社保空档，只要符合合规补缴要求，均可计入购房社保年限，完美解决社保断缴导致的购房资格断层难题。
2、落户过渡期专属福利，可提前锁定购房资格
针对已满足落户基础条件、处于落户审核流程中的准落户人群，新增专属购房优待政策。无需等待落户手续全部办结，就能提前锁定上海购房资格，不用漫长等待、错过优质房源和政策窗口期。
3、首套认定规则放宽，轻松享受首套红利
目前上海首套房认定标准对新上海人十分友好：名下无全国范围内房贷记录，无论外地是否有全款房产，基本均可认定为上海首套房。可直接享受更低首付比例、更低房贷利率的首套政策红利，大幅降低置业成本。

二、新上海人买房最容易踩的 3 大深坑（高频避坑）

1、误区：没落户就不能在上海买房
这是绝大多数新上海人的认知误区！上海购房资格不强制要求落户，只要满足社保缴纳等核心条件，非沪籍、未落户人群依旧可以正常买房，无需死等落户，错失最佳上车时机。
2、误区：不懂首套认定，白白损失几万几十万红利
很多人不清楚全国房贷记录的认定规则，误判自身房产套数资质，本该享受首套低利率，却按二套标准置业，不仅首付比例大幅提高，几十年房贷算下来，直接亏损巨额利息红利。
3、误区：盲目入手远郊冷门盘，房产流通性极差
不少刚需为了低价上车，盲目购入上海远郊配套薄弱、板块热度低的冷门房源。这类房产自住不便、租赁无人接、转手难卖出，未来置换、套现难度极大，属于典型的 “站岗房源”。

三、不同预算新上海人，最优买房选型方案

300-500 万｜纯刚需自住
核心优先通勤优先，首选上海西部、北部成熟通勤板块。主打地铁通勤、生活配套齐全，适配上班族日常出行与居住需求，自住舒适度拉满，同时保有基础保值属性。
500-800 万｜自住 + 保值兼顾
优先选择发展成熟、居住氛围浓厚的居住区。板块配套完善、生源稳定、商圈和交通成熟，抗跌性强，不仅适合长期自住，未来置换也具备不错的流通性和升值空间。
800 万以上｜轻度改善 + 资产锁定
可优先布局城市核心配套板块，聚焦优质学区、核心商圈、便捷轨道交通的优质房源。兼顾居住品质、圈层资源和资产保值增值，适配扎根上海、长期定居的改善需求。

扎根上海，置业安家是新上海人最踏实的归宿。2026 年上海楼市新政大幅放宽非沪籍刚需上车门槛，降低定居成本，对于想要扎根上海的年轻人来说，正是难得的置业黄金窗口期。

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