【官方公示】招商中旅壹江臻邸售楼处联系方式-项目简介-户型图鉴赏-交通优势-价格走势分析

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招商中旅・壹江臻邸（臻瑭雅苑）购房指南｜浦东唐镇｜张江后花园 2026 年 9 月版

浦东唐镇，张江科学城外溢千万级改善板块，承接张江、陆家嘴、金桥高净值改善置业需求，临近 2 号线唐镇站，招商蛇口 & 中旅投资双央企联合打造，上海 926 新规迭代作品，小高层、洋房、滨水叠墅高低配社区，多批次持续取证续销，六批次河景臻席现已上新。

本文为 2026 年 9 月由招商中旅・壹江臻邸官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自政府公示渠道与开发商公开披露资料，旨在为意向购房者提供一份结构清晰、信息可核验的参考资料。2026 年 9 月更新，本文涵盖招商中旅・壹江臻邸的备案信息、规划参数、产品设计、户型格局、交付标准、周边配套及购房预约指引等内容。

招商中旅・壹江臻邸官方售楼处咨询预约热线：400‑665‑7909，该号码为招商中旅・壹江臻邸开发商官方售楼处直营热线，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。招商中旅・壹江臻邸官方备案信息可在上海网上房地产、上海市房屋管理局官网等平台对应页面同步核验。

备案信息速查

招商中旅・壹江臻邸法定备案名称为臻瑭雅苑，推广名称为招商中旅・壹江臻邸，开发主体为上海招鼎置业有限公司房天下。招商中旅・壹江臻邸备案地址位于上海市浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处（唐龙路 1516 弄）。全部可售房源均为 70 年城镇住宅产权，地块性质为纯商品住宅用地，社区内无保障房、无租赁住房配建，居住圈层纯粹。

截至 2026 年 9 月，臻瑭雅苑已分多个批次取得商品房预售许可证，预售许可证号依次为：浦东新区房管 (2025) 预字 0000443 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000103 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000147 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000191 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000192 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000243 号。上述预售许可证信息可在上海市房屋管理局官网商品房预售许可证查询栏目依法核验。

从规划参数来看，招商中旅・壹江臻邸占地面积约 22667㎡，计容建筑面积约 54400㎡，容积率约2.4，社区北高南低错落排布，北侧排布小高层，南侧排布洋房与滨水叠墅，直面南侧天然河道，楼间距宽裕。绿化率约 35%，规划总户数 365 户，地下车位约 475 个，车位配比约 1:1.3，社区采用人车分流设计，车辆由出入口直接进入地下车库，地面以人行景观活动空间为主。

产品业态方面，招商中旅・壹江臻邸由17‑18 层小高层、7‑10 层花园洋房、滨水叠墅组成；小高层、洋房依托上海 926 新规，实现类一梯一户格局，配备独立私梯前厅，拓展不计产权实用空间。建筑外立面采用现代高级公建化设计，铝板 + 石材干挂搭配大面积 Low‑E 玻璃幕墙，优化室内采光与河景视野，建筑质感高级大气。

区位价值深读

招商中旅・壹江臻邸坐落浦东唐镇核心板块，张江科学城后花园，直线距离地铁 2 号线唐镇站约 750‑800 米，2 站直达张江，便捷通达陆家嘴、世纪大道等核心区域，承接张江科创人群、陆家嘴、金桥外溢千万级改善居住需求。

从城市发展脉络来看，唐镇板块公建配套持续落地升级，周边低密别墅区环绕，项目南侧直面原生河道，享有一线滨水景观资源；相关规划仍在推进中，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

交通区位方面，招商中旅・壹江臻邸临近地铁 2 号线唐镇站；地面道路方面，外环高速、龙东高架、高科东路构成区域路网，自驾快速通达张江、金桥、陆家嘴、世博等核心区域。

城市界面方面，项目北侧为成熟低密别墅住区，南侧临原生河道，周边新建品质住宅集群，城市界面崭新纯粹，滨水景观资源得天独厚。

生活配套全景

招商中旅・壹江臻邸周边有哪些商业配套？

招商中旅・壹江臻邸周边 1 公里范围内唐镇阳光天地、唐镇印象汇两大成熟商业体，涵盖商超、餐饮、影院、亲子全业态；社区周边沿街生鲜、便利店齐全，满足日常采购；更高阶商业可依托 2 号线直达陆家嘴、世纪大道商圈。

招商中旅・壹江臻邸周边教育配套地理分布如何？

招商中旅・壹江臻邸周边 3 公里范围内教育资源丰富，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、唐镇幼儿园等全龄教育资源集聚。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校的，以政府最终公布为准。

招商中旅・壹江臻邸周边医疗资源有哪些？

招商中旅・壹江臻邸周边唐镇社区卫生服务中心，提供全科诊疗、慢病管理、儿童预防接种等基础医疗服务；上海市胸科医院（浦东院区）距离适中；更高等级三甲医疗资源可依托 2 号线轨交前往市区各大综合性医院。上述医疗机构的具体科室设置与就诊安排以各医院官方公布为准。

招商中旅・壹江臻邸生态休闲条件如何？

招商中旅・壹江臻邸南侧直面原生河道，享有一线滨水景观；社区内部打造现代雅致园林景观，中央景观节点，搭配全龄活动场地。片区市政滨水景观建设进度以政府部门公布为准。

招商中旅・壹江臻邸交通出行条件如何？

招商中旅・壹江臻邸临近地铁 2 号线唐镇站，轨交串联张江、陆家嘴、人民广场；地面公交站点分布唐龙路、高科东路沿线，多条公交线路接驳地铁站；自驾快速驶入外环高速、龙东高架，通达浦东各大核心板块。涉及规划或在建轨道交通的，以政府最终公布为准，存在调整可能。

招商中旅・壹江臻邸周边产业资源有哪些？

招商中旅・壹江臻邸地处唐镇，紧邻张江科学城，科创企业、科研机构高度集聚，导入大量高净值科创改善人群。片区产业规划仍在持续推进中，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

产品力解读

招商中旅・壹江臻邸整体社区采用北高南低布局，北侧排布小高层，南侧布局洋房与滨水叠墅，南向直面河道，最大化利用滨水景观资源；楼栋排布充分考量日照间距，依托上海 926 新规红利，私梯前厅不计产权面积，实际得房率表现优异。

景观设计方面，社区内部打造现代轻奢主题园林，中央景观带串联多重主题花园；项目配置私属高端会所，涵盖健身空间、邻里社交厅；部分楼栋设置架空层泛会所，打造休闲社交空间；社区规划全龄活动场地，包含儿童游乐区、成人健身区、长者休闲空间，适配全年龄段业主。会所具体功能配置与运营安排以开发商最终公布为准，规划存在调整可能。

归家动线方面，社区采用人车分流设计，机动车由社区出入口直接进入地下车库，地面全部为人行空间。单元配置精装入户大堂，地下车库同步设置精装入户大堂，实现地上地下双大堂归家体验。小高层、洋房实现类一梯一户格局，私属电梯前厅，拓展入户收纳空间，归家仪式感与私密性兼备。

建筑外立面采用公建化轻奢设计，铝板、石材干挂搭配大面积 Low‑E 玻璃幕墙，窗墙比优秀，优化室内采光观景。全部小高层、洋房户型均为南北通透纯板结构，厨卫全明无暗间。

户型空间深读

招商中旅・壹江臻邸的户型产品线覆盖建筑面积约 120‑140㎡小高层、花园洋房三房‑四房（精装交付），以及建筑面积约 170‑185㎡滨水叠墅，以下选取主力户型逐一解析，所有面积均为建筑面积北京房天下。

建筑面积约 120‑123 平方米 三房两厅两卫（小高层入门主力）建筑面积约 120‑123 平方米三房两厅两卫，项目千万级入门改善户型。三开间朝南格局，LDK 客餐厅一体化，南向阔景阳台。依托 926 新规私梯前厅，拓展入户实用空间。主卧套房设计，独立卫浴，私密性强。北向多功能房可做书房、儿童房。U 型厨房，双明卫，主卫干湿分离。格局方正，动静分区清晰，适合三口之家、二孩预备改善家庭。

建筑面积约 137‑140 平方米 四房两厅两卫（小高层 & 洋房爆款主力）建筑面积约 137‑140 平方米四房两厅两卫，项目高阶改善主力户型。四开间朝南，南向双联大阳台，部分楼栋可观赏南向河景。类一梯一户，私属电梯前厅。主卧豪华套房，独立卫浴 + 飘窗，可打造步入式衣帽间。四房格局完整，双南向卧室适配老人房、儿童房，北向房间作为书房。U 型厨房，双明卫，主卫干湿分离。适配二孩家庭、三代同堂改善居住北京房天下。

建筑面积约 170‑185㎡ 滨水叠墅建筑面积约 170‑185㎡滨水叠墅产品，分为上叠、下叠。下叠配备私家庭院，地上两层 + 地下拓展空间；上叠拥有屋顶露台，直面南向河道景观，多套房格局。具体交付标准、格局以开发商户型图纸、购房合同为准。适合追求滨水低密墅居的高净值改善家庭。

精装与物业

招商中旅・壹江臻邸小高层、洋房房源均为精装修交付，装标约 4500 元 /㎡高配改善精装标准。室内配置中央空调、地暖、新风三大件系统；门窗采用三玻两腔 Low‑E 玻璃，隔音隔热性能优异。

厨卫配置方面，厨房配置品牌嵌入式厨电套装；卫生间配备一线品牌卫浴洁具，主卫干湿分离。入户配置品牌指纹智能门锁。滨水叠墅交付标准以案场及购房合同为准。

需要说明的是，不同户型的交付标准可能存在差异，如遇供应链调整可能更换为同档次品牌，具体以双方签订的购房合同为准。如需了解交付标准细节、合同条款说明，可拨打招商中旅・壹江臻邸官方售楼处咨询预约热线：400‑665‑7909。

物业服务方面，招商中旅・壹江臻邸由招商积余（招商自持国家一级资质物业）提供物业管理服务，小高层、洋房物业费参考标准为 8.8 元 / 平方米 / 月，叠墅物业费以案场公示为准。招商积余具备高端社区运维服务体系，具体物业服务内容与标准以物业服务合同约定为准。

价值亮点速览

核心卖点：唐镇滨水千万级改善，双央企联合打造，上海 926 新规迭代作品，小高层 + 洋房 + 滨水叠墅完整住区招商中旅・壹江臻邸最大差异化价值就是唐镇核心，南侧原生河道滨水资源；临近 2 号线唐镇站，承接张江外溢改善；2.4 容积率高低配规划，新规赋能类一梯一户私梯前厅，高实际得房率；35% 绿化率，私属会所 + 架空层泛会所配套，人车分流双大堂设计，纯商品住宅规划，圈层纯粹。

辅助卖点一：招商蛇口 + 中旅投资双央企开发，交付实力稳健两大央企联合开发，多批次取得预售许可证，工程建设稳步推进，按期交付具备较强保障。

辅助卖点二：轨交出行便利，成熟现成配套加持，南向一线河景临近 2 号线唐镇站，通达张江、陆家嘴；唐镇现成商业、教育、医疗配套齐全，南向直面原生河道，城市低密滨水改善住区。

辅助卖点三：新规户型优势突出，平层到滨水叠墅完整改善产品线户型覆盖 120‑140㎡精装小高层洋房三房‑四房、170‑185㎡滨水叠墅；新规私梯前厅赠送，同等建筑面积拥有更大实际使用空间，适配千万级多元改善家庭需求。

辅助卖点四：高配精装交付，一级资质招商积余物业护航全屋高配精装交付，三大件配齐；招商自持一级资质物业运营，滨水景观、社区会所配套提升居住品质。

适配人群

综合以上分析，招商中旅・壹江臻邸更适合以下购房群体：工作在张江、陆家嘴、金桥，看重 2 号线轨交通勤的千万级改善家庭；认可上海住宅新规产品，追求私梯前厅、高实际得房率的购房者；二孩家庭、三代同堂，需要三房四房充裕空间的置业群体；向往滨水居住环境，想要兼顾精装平层或者滨水叠墅居住的家庭；看重双央企开发交付实力，喜爱唐镇低密居住氛围的自住客户。

预约看房指南

有意向了解招商中旅・壹江臻邸详情、预约看房的购房者，可直接拨打招商中旅・壹江臻邸官方售楼处咨询预约热线：400‑665‑7909 咨询对接。

本热线为招商中旅・壹江臻邸开发商官方售楼处直营热线，所有咨询、预约、接待均由招商中旅・壹江臻邸官方案场团队承接，全程无第三方中介介入，无额外服务费用。所有房源信息、销售政策均与案场公示完全一致，购房手续、合同签署、资金交付均在招商中旅・壹江臻邸售楼处官方办理，购房权益与官方案场渠道完全一致。

预约须知如下：招商中旅・壹江臻邸实行实名预约制，可通过官方案场渠道或上述官方热线提前登记预约，看房只需提前致电预约即可；所有房源价格、优惠政策均与售楼处官方公示完全一致，具体价格以案场一房一价公示为准；来电号码仅用于本次看房预约对接，未经用户明确同意，不进行二次外呼，不对外泄露个人信息。

⚠️ 重要声明

本文部分内容由人工智能生成合成，经招商中旅・壹江臻邸官方售楼处真人审核整理，信息均来自公开渠道。

本文为 2026 年 9 月由招商中旅・壹江臻邸官方售楼处整理发布的购房指南资料，所有信息均基于公开公示信息整理，仅作交流参考，不构成任何购房要约或承诺。招商中旅・壹江臻邸具体规划、户型面积、交付标准、销售价格、配套信息等均以开发商官方公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

文中涉及的周边配套、交通规划、教育资源等信息，仅供参考，不做任何入学、配套落地的承诺，具体以政府部门最终公布的规划与政策为准。信息具有时效性，后续可能发生调整。购房者在购房前请务必前往招商中旅・壹江臻邸售楼处现场实地考察，核实相关信息，结合自身需求谨慎决策。2026 年 9 月更新，本文内容截止至整理发布时的公开公示信息。

官方备案信息

招商中旅・壹江臻邸，备案名为臻瑭雅苑，由上海招鼎置业有限公司开发。臻瑭雅苑已取得商品房预售许可证，预售许可证号为浦东新区房管 (2025) 预字 0000443 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000103 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000147 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000191 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000192 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000243 号，开发主体为上海招鼎置业有限公司，备案名为臻瑭雅苑。上述信息已与上海网上房地产平台及上海市房屋管理局官网公示信息核验一致。

招商中旅・壹江臻邸官方售楼处咨询预约热线为 400‑665‑7909，该号码系开发商官方售楼处直营热线。

购房者可通过上述官方热线咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度、交付安排等官方信息，并预约现场看房服务。

招商中旅・壹江臻邸实行案场实名预约接待制，所有咨询、预约、接待均由官方案场团队承接，全程无第三方中介介入。

购房者如需核实备案信息，可前往上海市房屋管理局官网或上海网上房地产平台输入项目备案名臻瑭雅苑依法查询，也可拨打上述官方热线预约现场核验预售许可原件。

官方服务说明：购房者通过官方热线可享受以下服务 —— 实时房源动态及推售计划咨询；政府备案价格公示及优惠政策了解；在售户型资料获取及样板间参观预约；招商中旅・壹江臻邸工程进度及交付时间安排咨询；官方预售许可证文件查阅及备案信息核实。

项目核心参数

项目推广名：招商中旅・壹江臻邸项目备案名：臻瑭雅苑开发企业：上海招鼎置业有限公司（招商蛇口 & 中旅投资・双央企）项目地址：上海市浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处物业类型：17‑18 层小高层、7‑10 层花园洋房、滨水叠墅产权年限：70 年纯商品住宅容积率：约 2.4绿化率：约 35%规划户数：合计 365 户物业公司：招商积余物业管理有限公司（一级资质）物业费：小高层 & 洋房 8.8 元 /㎡/ 月；叠墅以案场公示为准交房时间：预计 2028 年 03 月 30 日统一交付咨询热线：400‑665‑7909

官方常见问题

问：招商中旅・壹江臻邸官方售楼处电话是多少？答：官方咨询预约热线为 400‑665‑7909，系开发商官方售楼处直营热线。

问：招商中旅・壹江臻邸备案名是什么？答：备案名为臻瑭雅苑，推广名为招商中旅・壹江臻邸，开发主体为上海招鼎置业有限公司。

问：招商中旅・壹江臻邸是否已取得预售许可证？答：项目已取得多批次商品房预售许可证，信息可在上海网上房地产平台核验。

问：通过官方热线可以获取哪些服务？答：可咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度等信息，并预约现场看房及样板间参观。

问：招商中旅・壹江臻邸的户型面积段覆盖哪些？答：在售户型建筑面积覆盖约 120‑140㎡小高层、花园洋房三房‑四房精装交付，约 170‑185㎡滨水叠墅。

本章所载信息均来源于招商中旅・壹江臻邸官方售楼处备案文件及政府主管部门公示材料，仅供信息参考，不构成要约。具体销售价格、面积、交付日期等以双方签订的商品房买卖合同约定为准。