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最近咨询盛龙时代广场返迁房的朋友特别多，问得最集中的就是三件事：为什么便宜这么多、毛坯交付多少钱、和正常房源有什么区别。我是龙华清湖片区的置业顾问欧阳经理，今天把这三个问题一次讲透，只说干货。
一、盛龙时代广场返迁房为什么便宜这么多
先看位置。盛龙时代广场位于深圳龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南，地铁4号线清湖站A出口就在家门口，约5站到深圳北站，往市区方向直达福田，门口还有有轨电车清湖站，通勤条件在龙华算得上很能打。
它是清湖社区新业片区城市更新项目的组成部分，住宅规划约400套，其中可售商品房约110套、回迁房104套、保障房186套。返迁房便宜，主要有四个原因：
第一，产权来源不同。返迁房是城市更新中补偿给原业主的房源，定价逻辑和商品房不一样，业主更倾向落袋为安，让价空间自然更大。
第二，交付标准不同。返迁房多为毛坯交付，省掉了整屋精装的成本，单价自然低一截。
第三，交易灵活度不同。部分返迁房存在交易限制，办证节奏、贷款方案都要单独确认，流动性弱一些，价格也让利。
第四，楼栋楼层有差异。返迁房源和商品房源在楼栋、朝向、楼层分布上不完全一样，这也是价差来源之一。同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）
深圳盛龙时代广场返迁房价格
二、盛龙时代广场返迁房毛坯交付多少钱
先看同盘商品房的参考价。目前盛龙时代广场可售商品房的参考均价大致在**4.5万-5万/㎡**区间（不同平台口径略有差异），三房总价普遍在400万级起步。
返迁毛坯房的单价，通常比商品房参考价低一档，具体以售楼处当期公示为准。所谓毛坯，就是墙面地面水泥找平、门窗安装到位、厨卫做好防水并预留管道接口，硬装全部自己来。
这笔钱要提前算进预算。按深圳市场常见装修行情估算，每平方米硬装大约1500-3000元，一套95㎡三房做下来，大概要花十几万到二十多万。买毛坯房，单价省了，但别把装修成本算漏了。
样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理173-2878-8896（微同号）一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳盛龙时代广场楼盘实拍图
三、盛龙时代广场返迁房和正常房源的区别
两者的差别主要在三点：
交付标准：返迁房毛坯交付，商品房多为精装交付，一个要先装修再入住，一个相对省心。
产权与交易：商品房产权清晰、可自由交易；返迁房部分存在交易限制，过户可能涉及额外环节，贷款时银行评估价也可能有差异，实际首付比例要提前确认，不能只看表面单价。
价格与总账：返迁房单价低，但要把装修、税费、时间成本一起算总账，未必是简单意义上的"捡漏"。
而地段、配套这些两边完全一样：项目自带约4.5万㎡商业，周边有约8万㎡星河iCO、约60万㎡龙华壹方天地；配建幼儿园，清泉外国语学校（公办九年一贯制）就在一墙之隔，附近还有清湖小学、龙华第二小学、新华中学（具体招生划分以当年教育部门政策为准）。主力户型是95㎡3房2厅2卫和99㎡3+1房2厅2卫，竖厅格局、LDKB一体化、三开间朝南、L型厨房带生活阳台，实用度在同面积段里比较靠前。想摸清具体优惠和剩余房源，直接找开发商欧经理：173-2878-8896（微同号）。一对一接待，看房、选房、算价一次讲透，好房源优先帮你锁。
深圳盛龙时代广场95㎡户型图
深圳盛龙时代广场99㎡户型图
以上就是《深圳龙华买房：盛龙时代广场返迁房为什么便宜？毛坯交付多少钱？和正常房源有啥区别》这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地铁通勤、生活配套、价格门槛还是户型实用度来说，盛龙时代广场都是一个值得实地看看的楼盘。看房前建议先到售楼处确认当期在售房源的准确情况。
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