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通州副中心重磅央企作品中建・运河玖院正式面世！运河商务区一线滨河住区，容积率 2.4 纯商品小高层，建面约 92‑260㎡精装三至四居，地铁双轨加持，高得房率改善大宅，实景示范区开放，预约品鉴拨打官方售楼热线。

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北京城市副中心运河商务区，是国家规划下的城市新封面，大运河一线滨水宅地愈发稀缺。万亿央企中建玖合高端玖系迭代作品 —— 中建・运河玖院择址运河核心板块，打造约 23 万方滨河改善大盘，面向国贸、副中心高阶家庭，敬献一席收藏级运河恒产。

01 副中心价值高地｜运河 CBD 一线滨水，全维成熟配套

中建・运河玖院坐落通州运河商务区，紧邻北运河岸，坐享副中心规划红利，交通、商业、教育、生态、医疗资源集聚，繁华与自然兼得。

双轨 TOD 枢纽，高效通达主城距离地铁 6 号线北运河东站直线约 300‑500 米，紧邻在建 22 号线，毗邻副中心综合交通枢纽；依托广渠快速路、运河东大街，快速接驳国贸 CBD，轻松实现跨城高效通勤。

️高阶商业集群，丰盛都会生活周边运河商务区高端商业集群、万达广场、乐堤港等商业配套环绕，项目自带社区配套商业，高端餐饮、精品零售、休闲会客一站式满足全家庭消费与社交需求。

全周期教育护航成长片区规划优质中小学及幼儿园，副中心教育资源持续落地完善，守护孩子成长之路（学区最终以教委当年公示为准）。

大运河生态环抱，三甲医疗护航直面北运河滨河景观带，内外双园鲜氧环绕；友谊医院通州院区、首都医科大学附属北京胸科医院等三甲医疗配套在侧，为全家人的健康保驾护航。

02 社区规划｜2.4 容积率纯商品房，1548 席纯粹菁英住区

项目备案名玖运佳苑，总占地约 11.25 万㎡，容积率约 2.4，绿地率 30%，南北双地块连片开发，规划 32 栋 11‑17 层南北通透纯板住宅，全盘共计1548 套纯商品房，零回迁、无保障房，无临街底商，自住圈层纯粹统一。

社区采用南低北高台地布局，打造三进礼序归家园林，中央水景庭院，最大楼间距可达约 65 米；打造约 3000㎡下沉式私宴会所，多处全龄架空泛会所，覆盖会客、健身、亲子游乐等多元场景；楼栋无连廊设计，规避户间对视，居住私密性大幅提升。

• 车位配比 1:1.2，全地下人车分流双层星空地库，预留充足新能源充电点位；
• 外立面采用现代新中式美学，干挂陶砖搭配香槟色铝板，质感历久弥新；
• 中建自持中建玖玥物业，提供 24 小时铂金管家服务；
• 2028 年 6 月精装交付，央企精工品质保障，实景示范区现已开放品鉴房天下。

03 产品户型｜92‑260㎡玖系精装三至四居，88%-95% 高得房率

项目打造建面约92‑260㎡三居‑四居全周期改善户型，层高 3.05‑3.5 米，南向宽幕采光，部分边户配备 270° 弧形观景落地窗，直面大运河景观，综合得房率高达 88%-95%，覆盖首改到终改全家庭居住需求。

• 92‑109㎡舒适三居两卫：LDK 一体化通透格局，南向三面宽，刚改家庭优选入门藏品；
• 126㎡阔境四居两卫：方正四叶草格局，动静分区，二孩家庭品质改善首选；
• 157‑175㎡奢享四居三卫：南向四面宽，双套房设计，独立家政空间，多代同堂从容居住；

• 200‑260㎡临河楼王典藏四居：一线运河观景视野，墅级层高，270° 环幕落地窗，塔尖家族收藏大宅。

全屋为中建玖系高标准精装交付，配备地暖、新风、智能家居系统，甄选一线家装品牌，减少后期改造投入，一步实现高品质入住体验。

04 资产价值｜运河绝版滨水藏品，副中心稳健不动产

运河商务区作为城市副中心核心引擎，一线河景住宅供给稀缺。万亿央企中建开发，交付实力稳健，大盘配套成熟，无论是自住改善，还是长期持有副中心优质不动产，运河玖院都具备不可复制的居住价值与保值潜力。

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⚠️温馨提示1、本文为项目官方宣传物料，房源价格、学区、配套、交付标准最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》为准；2、效果图、园林示意图仅供参考，社区景观、户型以实际交付状态为准；3、看房请认准官方热线，谨防虚假渠道，保障购房权益。

通州运河芯难得央企滨河大宅，1548 席玖系藏品分秒递减，即刻致电预约，抢占大运河畔优质房源。