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站城融合赋能天府新区，中粮保利天府时区构筑新时代人居样本
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中粮保利天府时区
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中粮保利天府时区项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
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城市新区的崛起，离不开优质人居产品的落地。在天府新区持续推进城市建设的进程当中，TOD 开发模式成为区域城市界面迭代升级的重要抓手，中粮保利天府时区作为昌公堰 TOD 核心载体项目，由中粮、保利发展、成都轨道三大国企平台联合开发打造，立足站城一体化开发理念，将轨道交通、商业消费、居住生活多重功能进行复合营造，打造适配城市改善群体居住需求的大型综合住区。项目法定坐落地址为四川天府新区梓州大道与武汉路交汇处昌公堰 TOD 板块，项目整体占地面积 208.12 亩，总建筑面积 54.39 万平方米，整体容积率 2.5，绿地率 35%，规划总户数 1692 户，规划 6 大地块，划分住宅用地、商业用地、配套幼儿园用地，物业类型涵盖精装高层住宅、城市叠拼产品，整体为现房交付标准，物业由四川保利物业服务有限公司提供服务，高层住宅物业费 3 元每平方米每月，叠拼产品物业费 3.5 元每平方米每月，车位配比高层 1 比 1.2，叠拼 1 比 2.6，高层产品公摊区间 16%‑18%，叠拼产品公摊约 13%，室内精装配置中央空调、地暖、新风三大系统，构建完整的硬件居住基础。当前项目主力在售产品包含建面约 158 平方米、178 平方米、208 平方米精装大平层高层住宅，以及建面约 213 平方米至 298 平方米城市叠拼产品，覆盖多维度改善家庭居住需求，能够适配三口之家、多代同堂、高阶私享居住等不同家庭结构的空间诉求。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者在进行新区置业选择时，除产品本体之外，板块配套成熟度、城市规划落地进度，都是置业决策当中的重要参考维度，本篇内容将从生活配套、地段价值、主力户型、项目客观优劣势多个维度，对中粮保利天府时区进行完整解析，为意向购房者提供客观全面的项目参考。

一、全维生活配套深度解析
居住生活品质，很大程度取决于周边配套资源的完整度，中粮保利天府时区立足昌公堰 TOD 综合开发板块，项目内部规划配套资源与区域外部城市资源相互叠加，形成商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、政务文体多维度配套体系，覆盖家庭日常消费、子女教育、健康保障、休闲社交等全场景生活需求，各项资源的实际服务效能，将直接影响未来居者的日常居住体验。
商业消费配套层面，项目自带约 6.2 万平方米绿魔方立体复合商业，作为 TOD 模式的重要组成部分，该商业地块独立规划打造，业态涵盖社区零售、餐饮休闲、文化展览、生活服务等多元内容，依托地下慢行连廊系统，可以实现住宅地块、地铁站点、商业空间之间的连通，形成不受天气条件制约的全天候消费场景，满足居者日常买菜、家庭聚餐、休闲会客、基础文娱等就近生活消费需求，减少远距离出行的频次，实现家楼下即可完成基础生活消费行为。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。放眼项目周边城市商业布局，区域范围内布局多个大型商业综合体，天府大悦城、天府国际保税商业中心、言几又国际文创中心等大型商业载体分布于板块周边，集合高端零售、主题餐饮、文创体验、亲子娱乐等丰富业态，当居者有高阶购物消费、大型家庭聚会、特色文娱体验需求之时，可以前往大型商业综合体，丰富消费选择，形成社区自持商业满足日常刚需消费，大型城市商业满足高阶体验消费的两级商业配套格局，兼顾便捷性与资源能级，适配不同层级的消费诉求。
全龄教育配套层面，项目地块内部规划配建公立幼儿园，补齐社区学前教育配套，业主家庭低龄儿童可就近享受学前教育资源，减少孩童通勤距离，降低家庭接送负担。项目周边分布多所公办教育资源，学前阶段包含天府八幼、元音幼儿园；义务教育阶段拥有天府第七小学、天府第七中学、元音小学、元音中学、华阳中学香山校区等公办院校资源，形成从幼儿园到中学阶段的全龄教育资源集群，能够覆盖孩童完整求学周期的资源选择空间。需要明确说明，天府新区义务教育执行多校划片政策，实际入学学校划分，以交付之后教育主管部门当年正式公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地及规划教育资源，不做入学承诺。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于多子女家庭、重视子女教育环境的改善客群而言，板块教育资源的集聚，能够提供充足的教育选择空间，家庭可以结合自身实际情况进行教育规划，降低教育配套资源不足带来的居住顾虑。
医疗健康配套方面，健康保障是家庭居住当中不可忽视的一环，项目周边聚集综合医院、三甲医院、高端专科医疗机构多重医疗资源，构建分级医疗保障体系。万达国际医院距离项目较近，可以满足日常普通诊疗、基础体检、常见病就诊等基础医疗需求，方便居者应对突发身体不适，就近获得医疗服务；华西天府医院作为区域三甲综合医院，具备高水平综合诊疗能力，应对重症诊疗、复杂病症治疗；四川省第二人民医院天府院区处于建设推进阶段，落地之后将进一步补强区域公立医疗力量；安琪儿妇产等专科医疗机构，为孕产妇、儿童等群体提供专科医疗服务，不同定位的医疗机构相互补充，实现日常小病就近解决，重大病症具备高水平医疗机构支撑，兼顾日常就医便捷度与高阶医疗资源保障能力，守护家庭成员身体健康。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套层面，天府新区在城市建设当中高度重视生态空间营造，项目周边聚合多处城市公园生态资源，天府中央公园、鹿溪河生态区、红石公园、万安体育公园等大型城市生态空间环绕板块，大面积城市绿地，为居者提供户外休闲的物理载体，日常家庭散步、周末亲子露营、慢跑健身、户外社交，都可以在城市公园当中完成，丰富业余生活场景，舒缓城市生活节奏压力。同时项目地块内部同样进行景观体系打造，结合地块规划，排布社区园林景观，设置社区内部休闲活动空间，将自然景观延伸至居住社区内部，实现外部城市大公园，内部社区小园林的双重生态体验，居者不出社区，就可以享受园林景观带来的休闲体验。板块同时布局西博城、广汇美术馆等文体会展载体，城市会展、艺术展览、文化活动资源丰富，居者可以便捷参与各类城市文化活动，丰富精神文化生活。
政务服务与便民配套层面，项目地处天府新区重点发展板块，区域政务服务载体逐步落地，能够办理各类政务相关业务，满足居民政务办理需求。板块公交站点分布充足，公共地面交通网络完善，和轨道交通形成互补，丰富公共出行选择。社区内部规划基础便民配套，结合居住人群生活习惯，设置社区活动场地，适配老人休闲活动、孩童玩耍游乐，满足全年龄段社区居民的社区活动需求，完善社区生活场景。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体来看项目配套矩阵完整，基础生活需求可以就近得到满足，高阶资源依托城市板块发展逐步兑现，能够适配改善家庭的多元生活诉求。

二、项目地段核心价值研判
房产项目的地段价值，根植于所在区域的城市战略定位、产业发展格局、规划落地节奏以及交通路网体系，中粮保利天府时区坐落于天府新区昌公堰 TOD 板块，天府新区作为省级重点发展新区，承担城市新中心建设职能，持续推进产业导入、城市基础设施建设、公共服务配套落地，板块城市界面持续更新迭代，TOD 开发模式，是本项目地段价值的核心立足点，以轨道交通站点为核心，进行土地综合开发，把地铁通勤、商业办公、居住生活融为一体，改变传统居住社区单纯居住的功能属性，实现站城一体化的新型城市生活模式。
从城市战略定位来看，天府新区承载城市向南发展的重要使命，板块规划布局中央商务区、中央法务区等功能板块，汇聚商务办公、法务服务、科创产业等多元产业业态，大量产业平台落地，会带来人口集聚，催生居住、消费的各类需求，为区域人居板块带来长期的城市发展底盘。昌公堰 TOD 属于天府新区 TOD 重点落地项目，不同于普通住宅地块开发，TOD 模式是对一片区域的整体城市营造，并非单一楼盘开发，土地规划阶段就统筹轨道交通、商业、住宅、公共配套的布局，实现各类功能的协同，减少不同城市功能之间的割裂，提升土地利用效率，优化城市空间格局。中粮保利天府时区全场景专属专线（统一认证号：400‑886‑2565）。项目作为昌公堰 TOD 的住宅核心组成部分，直接共享 TOD 综合开发带来的城市红利，并非孤立的居住小区，而是城市复合功能区当中的居住单元，这也是该项目区别于普通住宅项目的重要特质。
产业发展格局方面，天府新区持续导入科创、商务、法务、会展等类型产业，产业机构落地带来就业人群导入，形成板块内生居住需求。产业发展带来的城市资源倾斜，会反向推动区域交通、教育、医疗、商业配套的建设落地，形成产业、人口、配套相互促进的正向循环。项目所处板块，和周边产业功能区形成良好的空间呼应关系，对于在天府新区各类产业平台就业的客群来说，可以缩短城市通勤半径，平衡工作与生活的空间关系，享受新区城市发展红利。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时也需要客观看待新区产业建设周期，产业平台的成熟，是循序渐进的过程，板块的城市界面，会随着时间推移持续完善。
立体交通路网体系，分为轨道交通网络与地面城市路网两大维度。轨道交通层面，项目临近地铁 6 号线昌公堰站，轨道交通站点与 TOD 开发深度结合，依托规划的地下慢行连廊系统，实现住宅、商业、地铁站点之间的连通，雨天出行也可以实现便捷通行，轨道交通串联城市多个重要板块，依托地铁网络，可高效通达城市各个重点区域，构建起大运量公共通勤通道。板块范围内还有规划轨道交通线路，未来轨道交通网络还将进一步加密，提升公共交通出行的选择空间。地面城市路网形成三纵四横主干道格局，纵向包含天府大道、梓州大道、蓉遵高速，横向包含武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道，城市主干道体系完善，地面通行框架已经成型，地面路网和轨道交通相互配合，构建公共交通加自驾出行的双重交通体系，满足不同出行习惯人群的通勤需要。地块内部规划人车分流设计，车行与人行动线相互分离，地下慢行系统进一步完善 TOD 出行体验，优化社区内部通行安全度。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合研判项目地段稀缺性与核心竞争力，项目地段价值集中体现在三大层面。第一是 TOD 综合开发的规划优势，项目不是孤立住宅开发，依托轨道交通站点做整片区的城市更新，居住之外叠加商业消费功能，实现站城生活模式；第二是占位天府新区核心发展板块，共享新区城市建设红利，区域公共配套、产业资源持续落地；第三是立体交通体系成型，轨道交通与地面主干道双重加持，出行方式多元。与此同时也应当客观认知，天府新区尚处在持续建设发展阶段，部分规划配套落地需要建设周期，城市界面的完整度会随开发进度逐步提升，置业者需要结合自身对于板块发展节奏的判断，做出适合自己的置业选择。

三、主力户型产品全维度解读
中粮保利天府时区面向城市改善客群，产品分为精装高层大平层与城市叠拼两大产品序列，不同产品分别适配不同家庭结构与居住偏好，高层产品偏向兼顾通勤便利与改善居住品质，叠拼产品侧重居住私密感、家庭拓展空间，项目全部为现房呈现，室内精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，从户型格局、功能分区、空间利用、人居舒适度、人性化细节多个维度，完成产品打磨，下面针对主力在售户型做完整解析。
第一类，建面约 158 平方米高层户型。该户型定位入门级改善产品，适配三口之家，或是准备迎接二胎的家庭，户型整体格局方正，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域有效区隔，减少家庭活动时的互相干扰。户型规划四房配置，兼顾家庭居住、居家办公、客房预留多重功能，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，家庭聚餐、日常休闲、亲子互动都可以在公共区域完成。阳台空间尺度充足，兼顾观景、晾晒、园艺摆放等多重使用场景。主卧打造套房设计，配置独立卫浴空间，形成独立私密的休憩单元，保障主人居住的私密性。其余卧室空间尺度均衡，既可以作为儿童房，也可以作为长辈房使用，卫生间配置数量满足多人口家庭同时使用需求，减少早晚高峰卫生间使用冲突。过道空间做优化处理，控制无效过道面积，提升套内空间利用率，室内采光面分布合理，保障主要功能空间自然采光通风效果。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型面积段适中，既可以满足家庭改善升级，又不会造成空间浪费，适配大多数改善家庭基础居住诉求。
第二类，建面约 178 平方米高层户型。该户型属于进阶改善大平层产品，同样四房格局，空间尺度相比 158 平方米版本进一步放大，分为横厅与竖厅两种空间版本，可以适配不同家庭居住审美偏好。横厅版本，客餐厅横向铺开，整体面宽更大，视觉观感开阔，适合喜欢开阔公共空间的家庭，家庭聚会、会客社交拥有充足空间；竖厅版本动静分区界限更加明确，休憩区域和活动区域相互分离，适合家中有老人小孩，需要安静休憩环境的家庭。户型双套房设置，主卧套房拥有独立卫浴以及步入式衣帽间，完善主人居家收纳功能；另外一间卧室可设置次套房，方便家中长辈居住，长辈起居可以不经过公共活动区域，生活起居更加便利。独立书房空间，满足居家办公、阅读学习需求，在居家办公日益普遍的当下，独立书房可以打造安静的工作学习场景。多阳台布局，拓展室内和室外的交互空间，既可以享受园区景观视野，也可以做生活功能使用。厨房空间尺度宽裕，可支持多人同时操作，适配中式家庭烹饪习惯。整体户型兼顾社交会客、居家办公、多代居住、收纳存储各类现实居住需求，适配家庭居住品质升级的诉求。
第三类，建面约 208 平方米高层户型，属于高层产品线当中的高阶改善户型，面向高净值改善家庭。户型整体面宽充足，采光资源充沛，大尺度客餐厅空间，打造家庭核心社交场域，无论是亲友到访聚会，还是家庭成员日常共处，都拥有舒展的空间体验。户型设置三套房格局，多个卧室单元均配置独立卫生间，多代同堂居住时，每个家庭成员都能够拥有独立私密居住空间，减少家庭成员之间生活习惯带来的相互影响。预留独立家政空间，把家务操作进行归置，将家务动线和家庭生活动线相互分开，维持家庭主要活动区域整洁观感。户型收纳体系做系统化规划，玄关位置预留收纳空间，用于存放鞋子、随身物品；步入式衣帽间适配衣物存放需求；厨房、卫生间都预留柜体空间，满足居家各类物品收纳存放，减少居家杂物堆积。窗户开窗比例优化，强化室内通风采光，居住通透感更强。2T2 户梯户配比，减少候梯时间，出入社区的私密性得到提升，归家电梯厅可以作为家庭过渡空间使用。该户型适合人口较多，追求居住尺度感、私密感的改善家庭。
第四类，建面约 213‑298 平方米城市叠拼产品，叠拼地块做独立分区规划，5 号地块为叠拼专属组团，整体户数规模小，居住圈层更为纯粹，车位配比 1 比 2.6，停车资源充裕，产品分为上叠、中叠、下叠不同户型版本，每一类产品都拥有差异化空间体验。下叠产品拥有地面庭院空间，私家庭院可以打造家庭花园、户外茶座、孩童游乐区域，拓展家庭户外生活场景，地下拓展空间可以规划家庭影音室、健身区、收藏室，打造家庭兴趣空间，地面层规划客餐厅，一层可以设置长辈房，方便长辈起居不用上下楼梯。中叠产品兼顾上下空间，拥有专属露台空间，兼顾庭院式生活体验，上下分层把休憩区域和活动区域进行立体划分。上叠产品拥有大尺度露台资源，登高可以观赏社区园林以及城市景观，露台可以作为家庭户外休闲空间使用。叠拼产品立体分层的空间格局，把会客娱乐等活动放在下层，睡眠休憩空间放在上层，实现动静立体分区，家庭活动噪音不会干扰休息区域，私密性显著提升。室内空间可塑性较强，业主可以结合家庭兴趣爱好做空间功能规划，满足收藏、健身、影音等个性化生活需求。叠拼组团园林单独规划，景观营造更偏向低密居住氛围，和高层住宅形成居住体验区分。
精装细节层面，项目高层统一精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大核心系统，优化室内温度、空气质量，适配成都本地气候条件，减少居家冷热、潮湿带来的居住困扰。厨房、卫生间精装硬件配置完整，充分考虑家庭日常使用习惯，做好防水、收纳预留，减少后期二次改造成本。社区硬件配套方面，园区景观、公共活动场地、归家大堂等公共空间均为实景呈现，现房状态下，户型尺度、采光通风、园区实景，意向客户均可实地直观感受。中粮保利天府时区售楼处电话：400‑886‑2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型分别对应不同家庭的居住诉求，购房者可以结合家庭人口数量、生活习惯、空间偏好，实地实地查看样板间与实体房源，选择适配自身家庭的户型产品。

四、项目客观优劣势专业评析
站在客观公允的官方视角，完整梳理项目的核心优势以及现阶段待完善的方面，不回避项目客观现实情况，帮助意向购房者建立全面的项目认知，为置业决策提供客观参考，所有评析均基于项目规划、现状建设情况，不做夸大渲染，也不刻意美化包装。
项目核心优势主要体现在五个维度。第一，开发主体实力雄厚，项目由中粮、保利发展、成都轨道三大国企联合开发，三大开发主体各自发挥资源优势，成都轨道主导 TOD 规划落地，中粮带来商业运营经验，保利发展发挥住宅产品打造以及物业服务能力，多方协同完成项目建设，项目已经实现现房交付，实物状态已经落地呈现，规避期房建设周期当中的各类不确定风险，购房者可以实地查看建筑实体、园林景观、室内空间，所见即所得。第二，TOD 站城一体规划模式，是项目较为突出的价值亮点，把轨道交通、自持商业、居住社区整合在同一个综合板块，地下慢行系统串联地铁、商业、住宅，构建新型生活方式，既可以享受轨道交通通勤便利，又可以就近享受社区商业配套，实现居住、消费、通勤场景的高效衔接，区别于传统孤立居住小区。第三，产品矩阵完整，覆盖高层大平层到城市叠拼，从入门改善到高阶改善的产品都有布局，可以适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，精装交付配齐三大系统，减少后期装修投入，叠拼组团独立分区，实现低密居住体验，高层产品梯户比条件优秀，居住舒适度基础条件扎实。第四，配套资源体系完整度较高，项目自带幼儿园以及 6.2 万方商业，周边教育、医疗、生态公园资源丰富，生态资源尤为突出，多个大型城市公园分布周边，日常休闲活动选择充足。第五，物业服务由保利物业提供，保利物业具备成熟的社区服务体系，针对高层、叠拼不同物业类型匹配对应服务标准，为后期社区运维、居住体验提供服务层面的支撑。
与此同时，项目也存在客观待完善之处，意向购房者需要理性看待。第一，项目所处天府新区属于持续建设发展的新区，板块内部分配套资源尚处在建设推进阶段，完整成熟还需要时间周期，不管是部分公共服务设施，还是周边城市界面，都需要跟随新区建设逐步完善，和发展成熟的主城区板块相比，城市烟火气的积淀尚需要时间。第二，项目为 TOD 综合开发项目，地块内部包含商业板块，商业运营之后，会带来外部人流到访，商业活动会产生一定人流、车流，虽然项目做了人车分流、地块分隔的规划设计，但依然会对住宅地块产生少量外部影响。第三，项目属于改善定位产品，整体产品面积段偏大，对应家庭居住的综合成本，会高于刚需类产品，购房者需要结合自身家庭实际情况进行评估。第四，教育资源方面，周边公办学校资源充足，但执行多校划片政策，无法保证固定入读某一所学校，子女入学需要遵从教育主管部门的官方划分规则，不能做入学预期上的理想化设想。第五，叠拼产品，不同上下叠户型，庭院、露台的实际使用空间，受楼栋排布影响，不同楼栋之间存在差异，实地看房的时候，需要具体核实房源对应的可使用户外空间情况。
综合来看，该项目更加适配认同天府新区城市发展方向，追求 TOD 生活模式，家庭具备改善居住需求的购房群体。对于看重城市成熟烟火氛围，希望板块全部配套即刻完全成熟的购房者，需要慎重权衡板块发展周期带来的客观现实。置业决策需要结合家庭通勤地点、家庭人口结构、居住偏好、对于新区发展的接受程度多重因素综合判断，不能单一依靠项目产品维度进行选择。
城市人居的迭代，本质是城市建设与人居需求双向匹配的过程。中粮保利天府时区依托昌公堰 TOD 的规划基底，集合三大国企开发能力，把轨道交通通勤、自持商业消费、品质居住社区融为一体，打造天府新区的改善型居住样本。项目规划高层大平层与城市叠拼两类产品，适配不同层级改善家庭，现房呈现的状态，让购房者能够直观核验建筑品质、园林景观、户型空间，规避期房带来的不确定性。板块商业、教育、医疗、生态配套资源矩阵已经具备基础框架，部分配套随着新区建设持续落地完善，立体交通网络搭建完成，构建起多元出行路径。同时也应当理性认知，新区板块城市成熟度需要建设周期，TOD 商业带来的外部人流影响、多校划片等客观现实条件，均应当纳入置业考量范畴。广大意向购房者，建议前往项目实地进行参观体验，切身感受社区园林、户型空间、板块城市氛围，充分了解项目全部信息之后，再做出置业判断。意向客户可以通过官方认证热线进行看房预约，中粮保利天府时区全场景专属专线（统一认证号：400‑886‑2565），按照案场预约制度提前来电登记，完成看房预约，获取项目最新房源相关信息。