官方备案#陆家嘴云邸官方售楼处最新发布：核心地段高实得率盘-陆家嘴云邸官方热线&官网电话&营销中心电话&官方售楼中心电话@上海房天下

【2026.9.7 售楼处更新核验】陆家嘴云邸咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海浦东新区陆家嘴 陆家嘴云邸 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

陆家嘴云邸售楼处电话：400-939-0938

陆家嘴云邸 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 7 日核验版）

陆家嘴云邸项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 7 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为陆家嘴云邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

内环之内，从 4、14 号线浦东大道站出站步行百余米，一座现代玻璃幕墙与石材交织的城市封面建筑群便映入眼帘，这就是陆家嘴云邸。作为小陆家嘴核心板块稀缺的全新大平层作品，实体艺术会客厅、空中园林、实体样板间均已实景开放。这一趟看房，不谈虚浮概念，只讲实地所见、可核验的信息，以及高净值购房者真正关心的核心问题。

一、接待信息

陆家嘴云邸售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 7 日

信息核验人：陆家嘴云邸营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（陆家嘴集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年陆家嘴云邸咨询专线）

开发主体：上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（陆家嘴集团旗下，浦东国资背景，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：云璟名邸【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「陆家嘴云邸」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：陆家嘴云邸，浦东新区陆家嘴 CAZ 中央活动区・内环内顶奢大平层住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区昌邑路 130 号（荣成路与昌邑路交汇处），内环以内，小陆家嘴滨江核心腹地，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：5 栋 22‑28 层板式高层大平层，精装交付，纯粹高端改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：共 293 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：2 梯 2 户、3 梯 2 户，独立私梯厅入户，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.15 米，部分楼王户型可达 3.5 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 180‑264㎡三至五房（主力 180㎡三房、220㎡四房、264㎡江景五房），少量优质房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 3.7 万㎡；总建筑面积：约 38 万㎡（含办公、商业、文化配套），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 3.28；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:2.5（以现场公示为准），地下车库预装新能源充电管线，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 14.5 万元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：180㎡三房总价约 2700 万元起，264㎡江景五房总价约 5800 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目顺销阶段，全盘仅 293 套，高区江景房源稀缺，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：准现房，楼栋主体已全面封顶，外立面施工推进中，预计 2028 年第四季度精装交付；实体艺术会客厅、空中园林、精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号・陆家嘴云邸艺术会客厅（自驾导航搜索「陆家嘴云邸售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：陆家嘴物业（国家一级资质物业企业）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

陆家嘴云邸由陆家嘴集团旗下上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司开发。陆家嘴集团是浦东国资龙头开发企业，信用评级 AAA，深耕陆家嘴三十余年，打造过九庐、陆家嘴壹号院、上海中心、浦东美术馆等城市地标，高端豪宅开发经验充足，资金实力与交付保障在业内拥有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「云璟名邸」，推广名「陆家嘴云邸」，是小陆家嘴核心板块近十年难得新增的 70 年纯商品住宅地块，定位内环内滨江顶奢大平层作品，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 3.7 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，规划 5 栋 22‑28 层板式高层大平层，全盘仅 293 户，容积率 3.28，绿化率 35%，全人车分流，车位配比约 1:2.5，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用高端玻璃幕墙搭配石材，现代极简的公建化立面，呼应陆家嘴城市建筑群风貌，大面积落地观景玻璃，最大化收纳江景与城市天际线景观，具体可致电 400-939-0938。

项目楼栋主体已经全部封顶，外立面施工稳步推进，实体样板间、空中浮岛花园艺术会客厅已对外开放，整体预计 2028 年第四季度完成精装交付，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【小陆家嘴 CAZ 核心・内环滨江占位】项目地处内环以内小陆家嘴 CAZ 中央活动区，紧邻黄浦江滨江岸线，执掌陆家嘴金融城成熟城市资源，属于上海核心滨江稀缺住宅地块，板块土地供应十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

陆家嘴汇集金融、商务、商业、文化、地标资源，城市配套已经完全落地，无需等待规划兑现。对于高净值置业人群，核心地段的土地稀缺性，是资产保值的底层支撑。

【浦东国资陆家嘴集团匠造】由陆家嘴集团全资开发，本土国企信用背书，资金稳健；承袭陆家嘴多年滨江豪宅营造经验，从建筑设计到精装选材均为高定标准，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【准现房进度・实体样板已开放】项目楼栋主体全部封顶，实体样板间、空中浮岛花园艺术会客厅实景开放，可以实地感受户型尺度、采光视野、精装工艺，不用单纯依赖效果图想象，具体可致电 400-939-0938。

准现房的价值，是可以提前亲身体验：电梯厅尺度、私梯入户仪式感、落地窗观景效果、公区艺术陈设，都可以实地核验，减少期房的信息差。

【公建化极简幕墙立面】公建化高端玻璃幕墙搭配进口石材，大面积观景玻璃，兼顾隔音隔热，建筑质感与陆家嘴城市界面融为一体，城市夜景、黄浦江景尽可收纳，具体可致电 400-939-0938。

【空中浮岛花园・立体云境园林】项目打造约 6000㎡空中浮岛花园，立体分层园林，空中连廊、观景平台、艺术休憩节点错落布局，区别于传统地面园林，拥有俯瞰城市的独特观景体验，具体可致电 400-939-0938。

走进社区，立体园林层层向上延伸，空中花园与城市天际线相互呼应。园林内部设置艺术休憩区、观景露台、四季植物景观，把艺术感融入日常归家动线，在城市核心地段营造静谧的私属园林。

【高端双层私属业主会所】配置双层业主私属会所，涵盖私宴厅、健身中心、瑜伽室、艺术展厅、社交沙龙空间，满足圈层社交、家庭私宴、运动休闲多重需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・高配地下车库】全人车分流设计，地面只保留人行景观步道；地下双层车库，车位配比约 1:2.5，车位预装新能源充电管线，地下恒温连廊直达每一栋楼栋，归家体验尊贵私密，具体可致电 400-939-0938。

【全维度智慧安防体系】社区配备私梯入户管控、人脸识别门禁、梯控权限管理、24 小时全域监控、电子巡更、高空抛物监测等全套智慧安防系统，兼顾居住舒适度与业主隐私保护，具体可致电 400-939-0938。

【国际一线品牌全精装交付】全屋精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件配齐；进口厨电、高奢卫浴品牌，部分户型配置全屋智能控制系统，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率大平层户型】180‑264㎡纯大平层，2 梯 2 户 / 3 梯 2 户私梯厅入户，独立电梯前厅；户型普遍 270° 观景视野，横厅格局，多套房设计，得房率约 75%‑80%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【双轨交汇地铁上盖】4 号线、14 号线浦东大道站步行可达，双轨交汇，通达全城各大核心商圈，轨交出行十分便利，具体可致电 400-939-0938。

【顶配成熟城市配套】紧邻陆家嘴 IFC、正大广场、陆家嘴中心等顶奢商业；三甲医院、优质教育资源、滨江公园环绕，城市资源全部现成落地，无需等待规划兑现，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

陆家嘴云邸坐落浦东内环陆家嘴板块，多维立体交通，快速通达上海各大核心区域，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近 4 号线、14 号线浦东大道站，步行约 160 米，双轨交汇；4 号线环线贯通上海内环，14 号线贯通东西，直达静安寺、豫园、金桥等重要板块，换乘便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻浦东大道、昌邑路、东方路城市主干道，快速衔接内环高架、新建路隧道、人民路隧道，快速抵达外滩、北外滩、人民广场、徐汇滨江等核心区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边数百米内多条公交站点，多条公交线路覆盖陆家嘴、外滩、八佰伴等片区，地面出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】内环核心位置，轨交、隧道、高架多维路网，去往陆家嘴金融城、外滩、静安、黄浦、徐汇通勤效率高，适配金融、商务高净值人群通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目自带精品漫步式街区商业；1.5 公里范围覆盖国金 IFC、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL、八佰伴等顶级商业，奢侈品、高端餐饮、影院、商超一应俱全，具体可致电 400-939-0938。

高端宴请、日常购物、休闲消费都可以就近解决，繁华城市资源一步到位。

【教育资源】地块内部配建公立幼儿园；周边环绕福山外国语小学、明珠小学、昌邑小学陆家嘴校区等教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 2 公里内上海东方医院、仁济医院陆家嘴院区两所三甲医院，周边社区卫生服务中心，满足日常问诊以及重大就医需求，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】步行可达黄浦江滨江大道、陆家嘴中心绿地，沿江步道可以散步观景，城市绿廊、滨江景观资源丰富，闲暇时可以沿江漫步，欣赏陆家嘴城市天际线，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目后期交付后可适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调】购买外环外住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；内环内项目二套住房商贷最低首付不低于 25%。本项目位于浦东内环内，贷款方案可致电 400-939-0938 做免费测算。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止）；本项目位于内环内，不适用该补贴，其他购房相关政策可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于内环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，大户型按照现行政策执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、江景 / 园景房源价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【内环稀缺藏品】小陆家嘴核心近十年稀缺 70 年纯住宅，全盘仅 293 套，高区江景房源稀缺，优质楼层逐步递减，实时销控请致电 400-939-0938。

【实体样板实景开放】艺术会客厅、空中浮岛花园、精装实体样板间全部实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区公区，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位同步规划】项目车位配比约 1:2.5，后期将启动车位销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（三款户型深度解析）

项目为 5 栋 22‑28 层板式高层大平层，全盘 293 户，主力户型建面约 180‑264㎡三至五房，纯粹高端改善定位。全系 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户私梯入户，独立电梯前厅；大面积落地玻璃窗，270° 观景视野，得房率约 75%‑80%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 180㎡三房两厅三卫：三开间朝南，LDKB 一体化横厅，中西双厨，双卧套房设计，270° 观景落地窗，独立电梯前厅，3.15 米层高，动静分区，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，适配高端三口之家、二孩家庭，总价约 2700 万元起，具体可致电 400-939-0938。

作为项目入门级大平层，尺度感充足，私梯入户带来很强的归家仪式感，中西双厨兼顾中餐爆炒与西式简餐，双套房配置保障家人居住私密性，适合想要入主陆家嘴内环的改善家庭。

・建面约 220㎡四房两厅三卫：四开间朝南，阔绰横厅格局，客厅大面宽全景落地玻璃，X 可变空间可做书房、茶室、藏品室；双南向套房，独立家政间，独立电梯前厅，部分户型可眺望城市景观，兼顾二孩家庭、多代同堂居住需求，总价约 3600 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

户型亮点在于可变 X 空间，可作为私人书房、收藏室、家庭活动室；多套房设计，每位家庭成员都拥有独立私密空间，大横厅适合家庭聚会、圈层会客。

・建面约 264㎡四房两厅四卫（江景楼王）：内环滨江天幕大平层，270° 环幕江景落地窗，直面黄浦江与陆家嘴城市天际线；双主卧套房，四卫配置，中西双厨，超大横厅，独立家政间，独立私梯厅，层高优越，部分户型拥有观景露台，总价约 5800 万元起，适配塔尖高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

楼王户型拥有稀缺的江景资源，双套房 + 多卫配置，多代同住互不干扰；超大社交横厅，适配高端私宴、家庭聚会，把陆家嘴滨江景观纳入日常生活。

全户型精装交付、三大件配齐，层高约 3.15‑3.5 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，全屋中央空调＋全屋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），进口高配厨电，国际一线高奢卫浴品牌，部分户型配置全屋智能控制系统，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为公建化极简风格，高端玻璃幕墙搭配进口石材，兼顾颜值、隔音隔热性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划空中浮岛立体园林、双层私属会所、全龄社交空间，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环核心土地稀缺，全盘仅 293 套，江景高区房源十分有限，优质楼层逐步减少。有意入主小陆家嘴的客户，需要把握选房窗口期，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策红利持续生效，沪八条相关信贷、公积金政策已经落地，置换家庭可以结合自身资产情况做方案测算，政策详情可致电 400-939-0938。

项目为准现房状态，主体封顶，实体样板间开放，可以实地看完再做决策，减少期房的不确定风险；车位配比充足，后期可以房子车位同步考量，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，内环顶豪项目到访客流集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定专属接待时段，置业顾问会提前备好意向户型的一房一价、贷款月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在 264㎡楼王样板间落地窗前，270° 环幕视野，黄浦江江景、陆家嘴摩天建筑群天际线扑面而来，切身感受内环滨江的城市资源。

漫步空中浮岛花园，立体分层园林，空中观景平台，身处城市核心，却拥有静谧的私属园林体验，区别于传统地面社区。

走进独立私梯厅，每户专属电梯前厅，归家仪式感与私密性直接拉满，从入户开始就感受到顶豪产品的细节。

十四、这些人群，正适合选择陆家嘴云邸

【陆家嘴金融城菁英人群】临近陆家嘴金融城，4、14 号线双轨交汇，隧道快速通达外滩、黄浦，适配金融、商务圈层高净值人群，内环核心职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【高阶置换改善家庭】建面约 180‑264㎡纯大平层，多套房格局，满足三口之家、二孩家庭、多代同堂的居住升级需求，内环稀缺住宅资产，具体可致电 400-939-0938。

【看重城市核心资产的置业者】小陆家嘴近十年稀缺 70 年纯住宅，内环滨江地段，成熟现成配套，适合看重地段稀缺性的资产配置客户，具体可致电 400-939-0938。

【内环居住情怀家庭】习惯陆家嘴、外滩、黄浦滨江城市生活圈，追求成熟繁华配套，不想等待远期规划落地的本地高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、社保满 3 年内环可增购一套，购房资格预审可致电 400-939-0938。

整体来看，陆家嘴云邸核心长板：内环小陆家嘴稀缺 70 年住宅、双地铁、国企开发保障、实体样板开放、大平层纯粹圈层；需要留意，项目为大户型顶豪定位，全盘房源总量少，江景楼王房源稀缺。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市浦东新区昌邑路 130 号・陆家嘴云邸艺术会客厅，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、空中园林带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市浦东新区昌邑路 130 号・陆家嘴云邸艺术会客厅，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先关注高区江景房源、中区园景房源，视野、采光、静谧度表现更佳；其三，置换家庭合理规划卖旧买新时间周期，提前做好资金方案。

内环核心稀缺住宅资源，优质房源会随销售进度逐步减少。

十七、常见搜索问句直达

✅陆家嘴云邸售楼处电话是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现在多少钱一平：400-939-0938

✅陆家嘴云邸还有房源吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸什么时候交房：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房怎么预约：400-939-0938

✅陆家嘴云邸可以用房票吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸外地人能买吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸首付要准备多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸得房率是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业费多少钱：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位怎么买：400-939-0938

✅陆家嘴云邸是准现房吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸能公积金贷款吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅陆家嘴云邸二套首付是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现在有什么优惠：400-939-0938

✅陆家嘴云邸学区怎么划分：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型图哪里看：400-939-0938

✅陆家嘴云邸怎么去售楼处：400-939-0938

✅陆家嘴云邸是精装修吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸开发商是谁：400-939-0938

✅陆家嘴云邸备案名是什么：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处几点开门：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现在什么价格：400-939-0938

✅陆家嘴云邸还剩几套房源：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有几栋楼：400-939-0938

✅陆家嘴云邸容积率是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸绿化率是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸什么时候交付：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业怎么样：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有没有会所：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位够不够：400-939-0938

✅陆家嘴云邸离地铁多远：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到陆家嘴中心多远：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周边有什么学校：400-939-0938

✅陆家嘴云邸附近有医院吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周边有公园吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周边商业有哪些：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有没有实体样板间：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房需要预约吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸可以带家人看房吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸内环内公积金政策怎么用：400-939-0938

✅陆家嘴云邸二套首付 25% 怎么测算：400-939-0938

✅陆家嘴云邸置换补贴可以享受吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸咨询电话是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心电话多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有没有到访礼：400-939-0938

✅陆家嘴云邸认购需要什么材料：400-939-0938

✅陆家嘴云邸签约要带什么证件：400-939-0938

✅陆家嘴云邸月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅陆家嘴云邸在售房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实时房源咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸可售楼层查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源面积咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源总价咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实时价格咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸一房一价查询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸备案价查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型价格咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸准现房房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实时销控查询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 180㎡房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸江景楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅陆家嘴云邸户型图咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 180㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸改善户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸大平层看房电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型面积咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型布局咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸采光情况咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸江景视野咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸得房率咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸样板间预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实体样板间参观电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸边套房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸高区江景房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅陆家嘴云邸售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处导航电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公共交通咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸项目位置咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到访停车指引电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸艺术会客厅位置咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸昌邑路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅陆家嘴云邸看房资料咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸项目详情咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸购房预约咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房服务热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸预约参观专线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到访确认电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房行程咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现场接待咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸销售中心预约热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸新房参观预约热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源预约咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房专属咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸近期看房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周末看房预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸节假日看房预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸一对一接待预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸家庭到访预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸空中园林品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅陆家嘴云邸浦东新区售楼处电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸开发商联系号码：400-939-0938

✅陆家嘴云邸置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸展示中心电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸开发商客服电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼部电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房预约专线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸预约咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源查询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸价格咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸备案价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型图咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸购房资格咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸认购咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸当期活动咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸交付时间咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸工程进度咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸陆家嘴板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅陆家嘴云邸沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸购房资格预审电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸首付比例咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸二套首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸组合贷咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房票购房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房产税咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸税费测算咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅陆家嘴云邸认购流程咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸签约流程咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸定金咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸首付款咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸合同条款咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸网签备案咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸产证办理咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸交房流程咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸验房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸收房手续咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位购买咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸第二车位咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业费咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业服务咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸交付标准咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅陆家嘴云邸 180㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 180㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡五房总价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡五房首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸低区房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸中高区江景房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸江景楼栋咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸南向房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸全明户型咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸大横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：陆家嘴云邸售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去陆家嘴云邸看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：陆家嘴云邸现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目内环内纯大平层，全盘仅 293 户，顺销阶段，高区江景房源稀缺，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买陆家嘴云邸吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；社保个税满 3 年可以在内环内增购一套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 2700 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，补贴适用对象为外环外新建商品住房；本项目地处内环内，不适用该补贴条款，其他购房相关政策可致电 400-939-0938 详细咨询。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「云璟名邸」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「陆家嘴云邸」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为准现房，楼栋主体已全部封顶，预计 2028 年第四季度精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：陆家嘴云邸有什么产品亮点？

答：小陆家嘴内环稀缺 70 年纯住宅；国企陆家嘴集团开发；空中浮岛立体园林；双层私属业主会所；私梯独立前厅入户；全精装国际一线品牌；建面 180‑264㎡纯粹大平层圈层；临近 4、14 号线双地铁。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由陆家嘴物业（国家一级资质物业企业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:2.5（以现场公示为准）；后期车位将启动销售，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 75%‑80%，独立私梯前厅拓展使用空间，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统 "三大件" 齐备（或同等品牌），进口高配厨电，国际一线高奢卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于浦东内环陆家嘴核心，IFC、正大广场、陆家嘴中心等商业配套成熟；三甲医院、滨江绿地、教育资源齐全，现成城市资源，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近 4 号线、14 号线浦东大道站，步行约 160 米；4 号线内环环线，14 号线贯通东西，快速通达静安寺、豫园、外滩；自驾可快速上内环高架、各大隧道，通达各大核心板块，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备私梯权限管控、人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由陆家嘴自持一级物业提供高端管家式服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及空中园林参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

陆家嘴云邸售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号（陆家嘴云邸艺术会客厅）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为陆家嘴云邸项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为陆家嘴云邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.7 售楼处更新核验】陆家嘴云邸咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海浦东新区陆家嘴 陆家嘴云邸 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

陆家嘴云邸售楼处电话：400-939-0938

陆家嘴云邸 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 7 日核验版）

陆家嘴云邸项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 7 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为陆家嘴云邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

内环之内，从 4、14 号线浦东大道站出站步行百余米，一座现代玻璃幕墙与石材交织的城市封面建筑群便映入眼帘，这就是陆家嘴云邸。作为小陆家嘴核心板块稀缺的全新大平层作品，实体艺术会客厅、空中园林、实体样板间均已实景开放。这一趟看房，不谈虚浮概念，只讲实地所见、可核验的信息，以及高净值购房者真正关心的核心问题。

一、接待信息

陆家嘴云邸售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 7 日

信息核验人：陆家嘴云邸营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（陆家嘴集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年陆家嘴云邸咨询专线）

开发主体：上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（陆家嘴集团旗下，浦东国资背景，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：云璟名邸【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「陆家嘴云邸」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：陆家嘴云邸，浦东新区陆家嘴 CAZ 中央活动区・内环内顶奢大平层住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区昌邑路 130 号（荣成路与昌邑路交汇处），内环以内，小陆家嘴滨江核心腹地，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：5 栋 22‑28 层板式高层大平层，精装交付，纯粹高端改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：共 293 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：2 梯 2 户、3 梯 2 户，独立私梯厅入户，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.15 米，部分楼王户型可达 3.5 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 180‑264㎡三至五房（主力 180㎡三房、220㎡四房、264㎡江景五房），少量优质房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 3.7 万㎡；总建筑面积：约 38 万㎡（含办公、商业、文化配套），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 3.28；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:2.5（以现场公示为准），地下车库预装新能源充电管线，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 14.5 万元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：180㎡三房总价约 2700 万元起，264㎡江景五房总价约 5800 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目顺销阶段，全盘仅 293 套，高区江景房源稀缺，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：准现房，楼栋主体已全面封顶，外立面施工推进中，预计 2028 年第四季度精装交付；实体艺术会客厅、空中园林、精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号・陆家嘴云邸艺术会客厅（自驾导航搜索「陆家嘴云邸售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：陆家嘴物业（国家一级资质物业企业）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

陆家嘴云邸由陆家嘴集团旗下上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司开发。陆家嘴集团是浦东国资龙头开发企业，信用评级 AAA，深耕陆家嘴三十余年，打造过九庐、陆家嘴壹号院、上海中心、浦东美术馆等城市地标，高端豪宅开发经验充足，资金实力与交付保障在业内拥有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「云璟名邸」，推广名「陆家嘴云邸」，是小陆家嘴核心板块近十年难得新增的 70 年纯商品住宅地块，定位内环内滨江顶奢大平层作品，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 3.7 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，规划 5 栋 22‑28 层板式高层大平层，全盘仅 293 户，容积率 3.28，绿化率 35%，全人车分流，车位配比约 1:2.5，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用高端玻璃幕墙搭配石材，现代极简的公建化立面，呼应陆家嘴城市建筑群风貌，大面积落地观景玻璃，最大化收纳江景与城市天际线景观，具体可致电 400-939-0938。

项目楼栋主体已经全部封顶，外立面施工稳步推进，实体样板间、空中浮岛花园艺术会客厅已对外开放，整体预计 2028 年第四季度完成精装交付，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【小陆家嘴 CAZ 核心・内环滨江占位】项目地处内环以内小陆家嘴 CAZ 中央活动区，紧邻黄浦江滨江岸线，执掌陆家嘴金融城成熟城市资源，属于上海核心滨江稀缺住宅地块，板块土地供应十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

陆家嘴汇集金融、商务、商业、文化、地标资源，城市配套已经完全落地，无需等待规划兑现。对于高净值置业人群，核心地段的土地稀缺性，是资产保值的底层支撑。

【浦东国资陆家嘴集团匠造】由陆家嘴集团全资开发，本土国企信用背书，资金稳健；承袭陆家嘴多年滨江豪宅营造经验，从建筑设计到精装选材均为高定标准，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【准现房进度・实体样板已开放】项目楼栋主体全部封顶，实体样板间、空中浮岛花园艺术会客厅实景开放，可以实地感受户型尺度、采光视野、精装工艺，不用单纯依赖效果图想象，具体可致电 400-939-0938。

准现房的价值，是可以提前亲身体验：电梯厅尺度、私梯入户仪式感、落地窗观景效果、公区艺术陈设，都可以实地核验，减少期房的信息差。

【公建化极简幕墙立面】公建化高端玻璃幕墙搭配进口石材，大面积观景玻璃，兼顾隔音隔热，建筑质感与陆家嘴城市界面融为一体，城市夜景、黄浦江景尽可收纳，具体可致电 400-939-0938。

【空中浮岛花园・立体云境园林】项目打造约 6000㎡空中浮岛花园，立体分层园林，空中连廊、观景平台、艺术休憩节点错落布局，区别于传统地面园林，拥有俯瞰城市的独特观景体验，具体可致电 400-939-0938。

走进社区，立体园林层层向上延伸，空中花园与城市天际线相互呼应。园林内部设置艺术休憩区、观景露台、四季植物景观，把艺术感融入日常归家动线，在城市核心地段营造静谧的私属园林。

【高端双层私属业主会所】配置双层业主私属会所，涵盖私宴厅、健身中心、瑜伽室、艺术展厅、社交沙龙空间，满足圈层社交、家庭私宴、运动休闲多重需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・高配地下车库】全人车分流设计，地面只保留人行景观步道；地下双层车库，车位配比约 1:2.5，车位预装新能源充电管线，地下恒温连廊直达每一栋楼栋，归家体验尊贵私密，具体可致电 400-939-0938。

【全维度智慧安防体系】社区配备私梯入户管控、人脸识别门禁、梯控权限管理、24 小时全域监控、电子巡更、高空抛物监测等全套智慧安防系统，兼顾居住舒适度与业主隐私保护，具体可致电 400-939-0938。

【国际一线品牌全精装交付】全屋精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件配齐；进口厨电、高奢卫浴品牌，部分户型配置全屋智能控制系统，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率大平层户型】180‑264㎡纯大平层，2 梯 2 户 / 3 梯 2 户私梯厅入户，独立电梯前厅；户型普遍 270° 观景视野，横厅格局，多套房设计，得房率约 75%‑80%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【双轨交汇地铁上盖】4 号线、14 号线浦东大道站步行可达，双轨交汇，通达全城各大核心商圈，轨交出行十分便利，具体可致电 400-939-0938。

【顶配成熟城市配套】紧邻陆家嘴 IFC、正大广场、陆家嘴中心等顶奢商业；三甲医院、优质教育资源、滨江公园环绕，城市资源全部现成落地，无需等待规划兑现，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

陆家嘴云邸坐落浦东内环陆家嘴板块，多维立体交通，快速通达上海各大核心区域，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近 4 号线、14 号线浦东大道站，步行约 160 米，双轨交汇；4 号线环线贯通上海内环，14 号线贯通东西，直达静安寺、豫园、金桥等重要板块，换乘便捷，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻浦东大道、昌邑路、东方路城市主干道，快速衔接内环高架、新建路隧道、人民路隧道，快速抵达外滩、北外滩、人民广场、徐汇滨江等核心区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边数百米内多条公交站点，多条公交线路覆盖陆家嘴、外滩、八佰伴等片区，地面出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】内环核心位置，轨交、隧道、高架多维路网，去往陆家嘴金融城、外滩、静安、黄浦、徐汇通勤效率高，适配金融、商务高净值人群通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目自带精品漫步式街区商业；1.5 公里范围覆盖国金 IFC、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL、八佰伴等顶级商业，奢侈品、高端餐饮、影院、商超一应俱全，具体可致电 400-939-0938。

高端宴请、日常购物、休闲消费都可以就近解决，繁华城市资源一步到位。

【教育资源】地块内部配建公立幼儿园；周边环绕福山外国语小学、明珠小学、昌邑小学陆家嘴校区等教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 2 公里内上海东方医院、仁济医院陆家嘴院区两所三甲医院，周边社区卫生服务中心，满足日常问诊以及重大就医需求，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】步行可达黄浦江滨江大道、陆家嘴中心绿地，沿江步道可以散步观景，城市绿廊、滨江景观资源丰富，闲暇时可以沿江漫步，欣赏陆家嘴城市天际线，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目后期交付后可适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调】购买外环外住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；内环内项目二套住房商贷最低首付不低于 25%。本项目位于浦东内环内，贷款方案可致电 400-939-0938 做免费测算。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止）；本项目位于内环内，不适用该补贴，其他购房相关政策可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于内环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，大户型按照现行政策执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、江景 / 园景房源价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【内环稀缺藏品】小陆家嘴核心近十年稀缺 70 年纯住宅，全盘仅 293 套，高区江景房源稀缺，优质楼层逐步递减，实时销控请致电 400-939-0938。

【实体样板实景开放】艺术会客厅、空中浮岛花园、精装实体样板间全部实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区公区，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位同步规划】项目车位配比约 1:2.5，后期将启动车位销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（三款户型深度解析）

项目为 5 栋 22‑28 层板式高层大平层，全盘 293 户，主力户型建面约 180‑264㎡三至五房，纯粹高端改善定位。全系 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户私梯入户，独立电梯前厅；大面积落地玻璃窗，270° 观景视野，得房率约 75%‑80%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 180㎡三房两厅三卫：三开间朝南，LDKB 一体化横厅，中西双厨，双卧套房设计，270° 观景落地窗，独立电梯前厅，3.15 米层高，动静分区，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，适配高端三口之家、二孩家庭，总价约 2700 万元起，具体可致电 400-939-0938。

作为项目入门级大平层，尺度感充足，私梯入户带来很强的归家仪式感，中西双厨兼顾中餐爆炒与西式简餐，双套房配置保障家人居住私密性，适合想要入主陆家嘴内环的改善家庭。

・建面约 220㎡四房两厅三卫：四开间朝南，阔绰横厅格局，客厅大面宽全景落地玻璃，X 可变空间可做书房、茶室、藏品室；双南向套房，独立家政间，独立电梯前厅，部分户型可眺望城市景观，兼顾二孩家庭、多代同堂居住需求，总价约 3600 万元起，适配高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

户型亮点在于可变 X 空间，可作为私人书房、收藏室、家庭活动室；多套房设计，每位家庭成员都拥有独立私密空间，大横厅适合家庭聚会、圈层会客。

・建面约 264㎡四房两厅四卫（江景楼王）：内环滨江天幕大平层，270° 环幕江景落地窗，直面黄浦江与陆家嘴城市天际线；双主卧套房，四卫配置，中西双厨，超大横厅，独立家政间，独立私梯厅，层高优越，部分户型拥有观景露台，总价约 5800 万元起，适配塔尖高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

楼王户型拥有稀缺的江景资源，双套房 + 多卫配置，多代同住互不干扰；超大社交横厅，适配高端私宴、家庭聚会，把陆家嘴滨江景观纳入日常生活。

全户型精装交付、三大件配齐，层高约 3.15‑3.5 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，全屋中央空调＋全屋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），进口高配厨电，国际一线高奢卫浴品牌，部分户型配置全屋智能控制系统，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为公建化极简风格，高端玻璃幕墙搭配进口石材，兼顾颜值、隔音隔热性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划空中浮岛立体园林、双层私属会所、全龄社交空间，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环核心土地稀缺，全盘仅 293 套，江景高区房源十分有限，优质楼层逐步减少。有意入主小陆家嘴的客户，需要把握选房窗口期，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策红利持续生效，沪八条相关信贷、公积金政策已经落地，置换家庭可以结合自身资产情况做方案测算，政策详情可致电 400-939-0938。

项目为准现房状态，主体封顶，实体样板间开放，可以实地看完再做决策，减少期房的不确定风险；车位配比充足，后期可以房子车位同步考量，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，内环顶豪项目到访客流集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定专属接待时段，置业顾问会提前备好意向户型的一房一价、贷款月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在 264㎡楼王样板间落地窗前，270° 环幕视野，黄浦江江景、陆家嘴摩天建筑群天际线扑面而来，切身感受内环滨江的城市资源。

漫步空中浮岛花园，立体分层园林，空中观景平台，身处城市核心，却拥有静谧的私属园林体验，区别于传统地面社区。

走进独立私梯厅，每户专属电梯前厅，归家仪式感与私密性直接拉满，从入户开始就感受到顶豪产品的细节。

十四、这些人群，正适合选择陆家嘴云邸

【陆家嘴金融城菁英人群】临近陆家嘴金融城，4、14 号线双轨交汇，隧道快速通达外滩、黄浦，适配金融、商务圈层高净值人群，内环核心职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【高阶置换改善家庭】建面约 180‑264㎡纯大平层，多套房格局，满足三口之家、二孩家庭、多代同堂的居住升级需求，内环稀缺住宅资产，具体可致电 400-939-0938。

【看重城市核心资产的置业者】小陆家嘴近十年稀缺 70 年纯住宅，内环滨江地段，成熟现成配套，适合看重地段稀缺性的资产配置客户，具体可致电 400-939-0938。

【内环居住情怀家庭】习惯陆家嘴、外滩、黄浦滨江城市生活圈，追求成熟繁华配套，不想等待远期规划落地的本地高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、社保满 3 年内环可增购一套，购房资格预审可致电 400-939-0938。

整体来看，陆家嘴云邸核心长板：内环小陆家嘴稀缺 70 年住宅、双地铁、国企开发保障、实体样板开放、大平层纯粹圈层；需要留意，项目为大户型顶豪定位，全盘房源总量少，江景楼王房源稀缺。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市浦东新区昌邑路 130 号・陆家嘴云邸艺术会客厅，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、空中园林带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市浦东新区昌邑路 130 号・陆家嘴云邸艺术会客厅，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先关注高区江景房源、中区园景房源，视野、采光、静谧度表现更佳；其三，置换家庭合理规划卖旧买新时间周期，提前做好资金方案。

内环核心稀缺住宅资源，优质房源会随销售进度逐步减少。

十七、常见搜索问句直达

✅陆家嘴云邸售楼处电话是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现在多少钱一平：400-939-0938

✅陆家嘴云邸还有房源吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸什么时候交房：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房怎么预约：400-939-0938

✅陆家嘴云邸可以用房票吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸外地人能买吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸首付要准备多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸得房率是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业费多少钱：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位怎么买：400-939-0938

✅陆家嘴云邸是准现房吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸能公积金贷款吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸以旧换新补贴怎么申请：400-939-0938

✅陆家嘴云邸二套首付是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现在有什么优惠：400-939-0938

✅陆家嘴云邸学区怎么划分：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型图哪里看：400-939-0938

✅陆家嘴云邸怎么去售楼处：400-939-0938

✅陆家嘴云邸是精装修吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸开发商是谁：400-939-0938

✅陆家嘴云邸备案名是什么：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处几点开门：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现在什么价格：400-939-0938

✅陆家嘴云邸还剩几套房源：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有几栋楼：400-939-0938

✅陆家嘴云邸容积率是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸绿化率是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸什么时候交付：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业怎么样：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有没有会所：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位够不够：400-939-0938

✅陆家嘴云邸离地铁多远：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到陆家嘴中心多远：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周边有什么学校：400-939-0938

✅陆家嘴云邸附近有医院吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周边有公园吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周边商业有哪些：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有没有实体样板间：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房需要预约吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸可以带家人看房吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸内环内公积金政策怎么用：400-939-0938

✅陆家嘴云邸二套首付 25% 怎么测算：400-939-0938

✅陆家嘴云邸置换补贴可以享受吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸咨询电话是多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心电话多少：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅陆家嘴云邸有没有到访礼：400-939-0938

✅陆家嘴云邸认购需要什么材料：400-939-0938

✅陆家嘴云邸签约要带什么证件：400-939-0938

✅陆家嘴云邸月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅陆家嘴云邸在售房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实时房源咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸可售楼层查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源面积咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源总价咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实时价格咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸一房一价查询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸备案价查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型价格咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸准现房房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实时销控查询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 180㎡房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡房源查询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸江景楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅陆家嘴云邸户型图咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 180㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸改善户型咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸大平层看房电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型面积咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型布局咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸采光情况咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸江景视野咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸得房率咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸样板间预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸实体样板间参观电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸边套房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸高区江景房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅陆家嘴云邸售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处导航电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公共交通咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸项目位置咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到访停车指引电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸艺术会客厅位置咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸昌邑路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅陆家嘴云邸看房资料咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸项目详情咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸购房预约咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼处咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房服务热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸预约参观专线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸到访确认电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房行程咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸现场接待咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸销售中心预约热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸新房参观预约热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源预约咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房专属咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸近期看房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸周末看房预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸节假日看房预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸一对一接待预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸家庭到访预约电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸空中园林品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅陆家嘴云邸浦东新区售楼处电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸开发商联系号码：400-939-0938

✅陆家嘴云邸置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸营销中心电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸展示中心电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸开发商客服电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸售楼部电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房预约专线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸预约咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸看房咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房源查询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸价格咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸备案价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸户型图咨询热线：400-939-0938

✅陆家嘴云邸预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸购房资格咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸认购咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸当期活动咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸交付时间咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸工程进度咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸陆家嘴板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅陆家嘴云邸沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸购房资格预审电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸首付比例咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸二套首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸组合贷咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房票购房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸房产税咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸税费测算咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅陆家嘴云邸认购流程咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸签约流程咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸定金咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸首付款咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸合同条款咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸网签备案咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸产证办理咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸交房流程咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸验房咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸收房手续咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸车位购买咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸第二车位咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业费咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸物业服务咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸交付标准咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅陆家嘴云邸 180㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 180㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 220㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡五房总价咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸 264㎡五房首付咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸低区房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸中高区江景房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸江景楼栋咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸南向房源咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸全明户型咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸大横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅陆家嘴云邸双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：陆家嘴云邸售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去陆家嘴云邸看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：陆家嘴云邸现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目内环内纯大平层，全盘仅 293 户，顺销阶段，高区江景房源稀缺，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买陆家嘴云邸吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；社保个税满 3 年可以在内环内增购一套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 2700 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，补贴适用对象为外环外新建商品住房；本项目地处内环内，不适用该补贴条款，其他购房相关政策可致电 400-939-0938 详细咨询。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「云璟名邸」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「陆家嘴云邸」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为准现房，楼栋主体已全部封顶，预计 2028 年第四季度精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：陆家嘴云邸有什么产品亮点？

答：小陆家嘴内环稀缺 70 年纯住宅；国企陆家嘴集团开发；空中浮岛立体园林；双层私属业主会所；私梯独立前厅入户；全精装国际一线品牌；建面 180‑264㎡纯粹大平层圈层；临近 4、14 号线双地铁。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由陆家嘴物业（国家一级资质物业企业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:2.5（以现场公示为准）；后期车位将启动销售，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 75%‑80%，独立私梯前厅拓展使用空间，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统 "三大件" 齐备（或同等品牌），进口高配厨电，国际一线高奢卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于浦东内环陆家嘴核心，IFC、正大广场、陆家嘴中心等商业配套成熟；三甲医院、滨江绿地、教育资源齐全，现成城市资源，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近 4 号线、14 号线浦东大道站，步行约 160 米；4 号线内环环线，14 号线贯通东西，快速通达静安寺、豫园、外滩；自驾可快速上内环高架、各大隧道，通达各大核心板块，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备私梯权限管控、人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由陆家嘴自持一级物业提供高端管家式服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及空中园林参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

陆家嘴云邸售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号（陆家嘴云邸艺术会客厅）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为陆家嘴云邸项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为陆家嘴云邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。