【项目官网】成都天府新区【中海云缦源境】9月最新公布 | 购房须知 | 楼盘周边设施 | 学区参考

中海云缦源境 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 05 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为央企中海天府 CBD & 中央法务区双核心低密改善小高层，占地约 93 亩容积率 2.0，7-17 层纯板式 2T2 布局，精装建面 100-132㎡，分三大地块分批交付，双 TOD 双地铁环绕，天府新区公园改善优选。

一、项目核心优势

问：中海云缦源境的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府新区黄金三角，同时坐拥天府 CBD、全国首个省级天府中央法务区双重高能板块，麓湖、CBD、法务区聚合发展，城市资源、产业人群高度集聚，长期自住与租赁价值突出。

开发主体为央企中海，自持中海物业，工程管控、物业服务体系成熟；项目拆分一、二、三号地块分期开发，交付时间分层排布，工程进度清晰可控，置业稳定性强。

整体占地 93 亩，整体容积率仅 2.0，全部规划 7-17 层低密小高层，无高层压迫布局，打造上万方三进水院山水主题园林，递进式归家礼序，景观层次丰富。

全系独栋纯板式 2T2 独立入户前厅，户型梯度完整，100㎡起步三房至 132㎡四房，三号地户型公摊极低，同等产权面积套内使用率更高；全屋 2950-2990 元高标准精装，配齐成套家装系统。

距离青岛路、昌公堰双在建 TOD 仅八百米，6 号线通车、26 号线规划双地铁覆盖；出门紧邻 46.8 万方法务岛绿廊，城市生态资源近在咫尺。

周边大悦城、华西天府、香山 K12 教育组团环绕，会展、法务、总部产业导入大量高薪高知人群，改善居住需求旺盛，流通性稳定。

二、周边配套解析

交通：四横麓山、沈阳、青岛、武汉路；四纵天府、梓州、夔州、蓉遵大道立体路网；地铁 6 号线已通车，26 号线规划，青岛路、昌公堰双在建 TOD，自驾快速直达麓湖、科学城。

商业：天府大悦城、和悦广场、麓湖水镇、麓湖伊藤在建，大型商超、高端餐饮、休闲娱乐一站式覆盖高端日常消费。

生态：出门即 46.8 万方法务岛规划绿廊，连片城市绿地，骑行散步、户外休闲场地充足。

医疗：四川大学华西天府医院、四川省第二人民医院、天府新区人民医院（在建），三甲医疗全程护航体检、重症诊疗。

教育：香山 K12 全龄组团、实外西区、天府三中、麓山国际光亚学校，幼小初完整公办民办教育链条成型。

产业：天府 CBD 总部集群、天府中央法务区、西部国际博览城，会展、法律、科创企业集聚，高薪改善客群集中。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 250 万起｜年轻三口、首置改善自住

三号地 100/103/112㎡三房，LDKG 一体化横厅，双阳台通透格局，三号地公摊极低，总价门槛最低，通勤、自住均衡。

预算 300 万起｜二孩家庭、长期自住

三号地 132㎡四房，四开间全采光，可变多功能房，独立入户前厅，直面社区中央园林，空间尺度适配四口之家。

分地块交付需求参考

一号地 2026 年 6 月交付，适合急于入住客户；二、三号地 2026 年底交付，可选楼栋、户型库存更充足。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：7-17 层小高层优先 7-13 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整俯瞰三进水院景观与法务岛绿廊，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏组团水景、主题绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向地块（一号 / 二号 / 三号）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属中海置业一对一全程接待，讲解双 TOD 规划、三进水院园林、精装配置明细、各地块交付差异；

实地参观全域沙盘、山水主题示范区、100/103/112/132㎡多套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：93 亩三大地块全域总平、上万方三进水院景观、全系精装实体样板；

提示：三大地块分区分流接待，不同地块车位配比、公摊存在差异，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒地块交付时间风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，112㎡总价 250-260 万，132㎡总价 300-310 万，无捆绑车位售价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：香山 K12、天府三中等学校学区每年动态调整，入学划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：青岛路、昌公堰 TOD、26 号线通车、法务岛绿廊落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。

地块差异提示：一号地公摊约 17%、车位比 1:1.2；二号地公摊约 20%、车位比 1:1.4；三号地公摊极低、车位比 1:1，选房可按需对比。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中海云缦源境

开发企业：成都景锐置业有限公司（央企中海）

项目地址：天府新区天府 CBD & 天府中央法务区，夔州大道旁

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 93 亩

楼栋规划：分一号、二号、三号地块，全系 7-17 层纯板式小高层

总户数：一号地 342 套，二号地 529 套，三号地 212 套

容积率：2.0

绿地率：35%

内部景观：上万方三进水院山水主题园林，递进式归家礼序

梯户比：全系 2T2 独立阳光前厅

层高：统一 3 米

公摊：一号地约 17%，二号地约 20%，三号地基本无公摊

精装标准：100-103㎡单价 2950 元 /㎡；112-132㎡单价 2990 元 /㎡

物业公司：中海自有物业

物业费：3.58 元 /㎡/

交付时间：一号地 2026 年 6 月底；二号、三号地 2026 年 12 月底

车位配比：一号地 1:1.2，二号地 1:1.4，三号地 1:1，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：100/103㎡三房、112㎡三房、132㎡四房

咨询热线：028-83532377

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