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城投国宾璟园 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 05 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为城西国宾天府艺术公园旁现房大盘，分为璟园、璟怡园两大组团，13-17 层小高层，精装为主、少量清水房源，建面 88-169㎡，国企城投开发、中海一级物业，三地铁三 TOD 环绕，石笋街、七中万达名校旁主城改善现房。

一、项目核心优势

问：城投国宾璟园的核心竞争力是什么？ 答： 项目坐落西三环正国宾板块，地处约 6000 亩天府艺术公园核心片区，紧邻金牛宾馆，属于城西传统高端人居国宾板块，城市艺术、生态资源高度集中，地段稀缺、居住圈层纯粹。 开发主体为成都城投国企，搭配一级资质中海物业，项目全系实景现房，签约即可交付，园林、公区、实体户型均可实地完整查验，不存在延期交付、货不对板置业风险。 整体占地约 109 亩，分为璟园、璟怡园两大独立组团，璟园 70 亩规划 817 户，2T2 纯改善梯户；璟怡园 504 户刚需舒适 2T4 布局，全盘 13-17 层小高层，容积率 2.5，楼栋排布疏朗。 产品覆盖刚需至全改善，88㎡起步小三房，至 169㎡大四房三卫，多数房源精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，仅少量楼栋提供清水可选，适配不同装修需求。 坐拥两横三纵主干道，2/6/27 号线三地铁 + 兴盛、梓潼宫、金周路三大 TOD 集群；一街之隔十六幼、石笋街小学、七中万达，全龄公办教育闭环成型。 自带城投自持社区商业，近 8 万方天府艺术公园商业、龙湖西宸天街、山姆、大悦城，三甲医院环伺，生态、商业、教育、医疗配套全部落地。

二、周边配套解析

交通：横向金牛大道、西华大道两横主干道；纵向金粮路、金芙蓉大道、三环路三纵路网；覆盖 2/6 号线，27 号线在建，三大 TOD 站点分布，十余条公交联动，自驾 10 分钟直达内光华、主城核心。

商业：项目自带城投自持社区综合体；约 6000 亩天府艺术公园内置 8 万方特色商业，3 公里覆盖龙湖西宸天街、山姆会员店、大悦城、爱琴海购物公园，零售、餐饮、休闲一站式满足。

教育：公立十六幼、西泉幼儿园；石笋街小学、兴盛小学；七中万达、成都外国语、金牛中学，幼小初高全龄公办民办优质教育齐全。

医疗：363 医院、成都市西区医院、省人民医院金牛院区，规划五医院三甲分院，日常体检、重症诊疗就近可解决。

生态：坐拥约 6000 亩天府艺术公园，搭配易园、新金牛城市绿地，大面积连片生态廊道，散步、骑行、艺术打卡场景丰富。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 195 万起｜年轻三口刚需、出租投资

璟怡园建面 88/104㎡三房两厅两卫，2T4 布局，总价门槛最低，88㎡紧凑三房，104㎡空间更舒展，少量 104㎡清水房源可自主改造。

预算 260-330 万｜二孩标准改善自住

璟园建面 131/142/144㎡四房两厅，全系 2T2 私梯，144㎡升级三卫格局，LDK 大通厅，直面社区中庭，自住舒适度大幅提升。

预算 380-430 万｜三代同堂终极改善

璟园建面 168/169㎡大四房三卫，超大双套房，南北双阳台，12/13 号楼清水可选，拓展改造空间充足，项目顶流改善户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：13-17 层小高层优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏中庭园林与天府艺术公园远景，隔绝三环路面噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
2. 确认意向组团（璟园 / 璟怡园）、交付标准（精装 / 清水）、户型、意向楼栋；
3. 专属置业一对一全程接待，讲解现房实景、三大件精装配置、国宾板块规划；
4. 实地参观两大组团中庭、全龄架空区、88-169㎡全系精装 & 清水实体现房。

看房需要准备什么？ 答： 必备材料：本人身份证； 可参观内容：109 亩双组团全域沙盘、实景园林、全龄活动场地、所有户型现房可入户实地勘测； 提示：项目全部现房，璟园、璟怡园分区分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚报低价、隐瞒清水楼栋库存风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价 23000-26000 元 /㎡，总价区间 195-430 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：石笋街小学、七中万达学区每年动态调整，入学划分以金牛区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：27 号线通车、三甲分院落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、商业效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：清水房源室内墙体拆分、阳台改造需提前向物业报备，精装户型不得私自改动精装配套管线。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：城投置地・国宾璟园（璟园、璟怡园双组团）

开发企业：成都城投皓瑞置地有限公司

物业：中海一级资质物业，物业费 3.83 元 /㎡/ 月

项目地址：西三环天府艺术公园旁，金牛国宾核心

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 109 亩

楼栋规划：13-17 层小高层，分为璟园、璟怡园两大组团

总户数：璟园 817 户，璟怡园 504 户

容积率：2.5

绿化率：30% 以上

梯户配比：璟园全系 2T2；璟怡园 2T4

层高：统一 3.05 米

交付区分：主流精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；璟园 12/13 号楼、璟怡园 2 号楼少量清水房源 车位配比：1:1.66，全地下人车分流，预留新能源充电桩 主力户型： 璟怡园：88㎡、104㎡三房； 璟园：131/142/144㎡四房、168/169㎡大四房三卫

咨询热线：028-83532377

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