✨‍ ㊗2026聚焦 ꦿ℘@北京【招商·湖映天青】招商·湖映天青官方售楼处发布:未来生活新篇章

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招商蛇口在通州九棵树的首个宋风“天青系”作品——招商·湖映天青，正式版户型图终于来了~

项目规划了8栋11层洋房，约346户，容积率仅1.6，纯粹低密社区。户型面积覆盖70-119㎡三至四居，从刚需到刚改置换全覆盖；

面积区间分三种：70/75㎡三居一卫、91/93㎡三居两卫、117/119㎡四居两卫。

下面咱们就来解析一下各个面积

70㎡三居一卫：这是项目面积最小，门槛最低的“极限上车户型”，典型的中间户“2＋1”格局，靠极致“偷面积”硬挤出了三居。

招商摆明了态度：预算紧张可以，但功能不能少。但代价也很坦白，就是牺牲了绝对的尺度感和卫生间数量。这是给预算极其紧张，但又想在好地段拥有“房票”和极致功能的年轻客群量身定制的“神户型”。

南向6.8米大面宽，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，采光和通风在同级中属于优秀水平。右侧U型厨房，洗切炒动线流畅。进门拥有独立玄关和家政空间，收纳规划很合理。北侧两次卧可开可合，可根据家庭需求灵活改动。

75㎡三居一卫：属于70㎡的升级兄弟款，是一款“客厅极度越级、代价是单卫”的边户户型，适合追求生活品质和绝佳采光的年轻夫妻或三口之家。

该户型最大的优势就是在75㎡这个面积段里，客厅面宽做到了惊人的4.1米，配上270°转角落地窗，让它拥有了IMAX级别的无界视野和极佳的三面采光。这个视角在同级别小户型里是属于降维打击的。

南向总面宽7.3米，客餐厨一体化，入户预留了玄关柜和家政空间，厨房位于中部，U型布局，动线合理。

北向右侧次卧面宽仅2.15米，进深约3米，只能作为儿童房或书房等使用，放不下标准的双人床。

北向左侧次卧面宽3.3米，进深3.2米，面积超10㎡，放个1.8米大床＋衣柜问题不大。

91㎡三居两卫：这款是70㎡和75㎡之后的“质变分水岭”，它解决了小户型最痛的两个点：单卫和客厅窄的问题；

也是一款“以小博大”的黄金刚改户型，它完美卡在了“预算有限”和“想要体面生活”的中间点；

向7.3米面宽，客厅面宽4米，LDK一体化设计，室内空间感非常通透；南向主卧面宽3.3米，拥有独立卫生间和衣帽间。入户预留了玄关柜＋家政空间。中部为U型厨房，洗切炒动线流畅。北向两次卧面积均在9㎡以上，可开可合，灵活变动，可以作为儿童房、书房使用。

93㎡三居两卫：这是91㎡的“全面升级款”，不仅是完美卡位刚改的神户型，也是项目里最值得关注的优选户型之一，它拥有极致的客厅视野、优越的边户采光。

最大的卖点就是4.5米“王者”级宽厅，再配上270°转角落地窗＋南向7.8米总面宽，视觉冲击力很强，直追大户型的居住通透感。

主卧面宽3.3米，拥有独立衣帽间＋主卫，私密性极佳；

客卫做了干湿分离，早高峰不拥挤。

LDK一体化布局，厨房为U型设计，台面操作流畅，位于左侧中部，紧邻餐厅，配上入户玄关柜和家政收纳体系，生活动线非常合理。

北侧两次卧空间平权，面积均在10㎡以上。

117㎡四居两卫：这款是项目里极其典型的“全龄改善中间户”，属于是真正的四居产品，也是一款“实用性大于炫技”的均衡型改善户型。

南向约10.3米大面宽，三开间朝南；餐厅＋客厅＋U型厨房连通，采光和通风极佳。主卧套房设计，面宽3.5米，拥有独立衣帽间和明卫。入户玄关柜＋800库收纳体系设计，餐厅一侧为餐边柜设计，客卫做了干湿分离，北向两次卧面积均10㎡以上，完全放得下双人床，四个房间都可以当做真实的卧室使用，属于真正的全龄四居。

119㎡四居两卫：属于是117㎡的升级款，也是一款几乎没有硬伤、极其均衡的满分改善户型。

南向三面宽约10.6米，客厅＋餐厅＋厨房南北连成一条直线，通透性极强。主卧3.6米面宽，带独立衣帽间＋卫生间，再加上270°转角落地窗，采光和视野无敌。

经典四叶草格局，四间卧室分布在户型四个角，中间是客餐厅和厨卫，完全实现了空间平权和零浪费，适合二胎家庭或三代同堂。

一句话总结以上户型特点：小户型狠，中户型稳，大户型藏。

70/75㎡：极致功能，用尺度换面积，上车通州主城的最低门槛。

91/93㎡：黄金刚改，痛点全消除，性价比最均衡。

117/119㎡：全龄改善，实用为王，住得久，住得舒服。

最后说说项目底子

地段上，项目地处通州老城区，周边配套非常成熟，“学铁商”全是现成的；

地铁：距地铁1号线九棵树站约500米，步行可达，地铁11站直达国贸。

商业：领展广场、新生活广场，步行均可达。

教育：通州第一实验学校在侧、周边还规划有九年一贯制学校。

医疗：中医药大学东直门医院通州院区。

生态：紧邻约13.4万㎡云景公园。

低密纯洋房＋成熟老城配套＋硬核产品力，招商·湖映天青这套组合拳，在通州主城区确实能打~

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