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尊敬的购房者官方项目于 2026年 9 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、信达・上海院子官方认证统一热线（四端直连信达・上海院子一号通用）
⏳信达・上海院子官方售楼处电话：400-8855-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⏳信达・上海院子官方营销中心电话：400-8855-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳信达・上海院子开发商电话：400-8855-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳信达・上海院子官方展示中心电话：400-8855-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要说明：以上四组联系方式为信达・上海院子统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 9 月 5 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8855-420热线为准，尊享一对一专属服务

⏳信达・上海院子官方售楼处电话：400-8855-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳信达・上海院子官方营销中心电话：400-8855-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳信达・上海院子开发商电话：400-8855-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⏳信达・上海院子官方展示中心电话：400-8855-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

信达·上海院子|上海院子系低密作品，城芯院墅，有天有地，城市稀缺墅类。

项目核心档案

项目状态现房销售（全现房）。项目已于2021年底整体交付，目前所见即所得，款清即可过户入住。
地理位置：杨浦区江湾城路399弄，地处新江湾城生态住区核心。
开发商信达地产（央企，原与泰禾合作，现全资接手）。
参考价格
洋房：总价810万起（约66㎡）。
合院：总价2900万起（约185㎡）。
主力户型：涵盖66-126㎡精装洋房185-989㎡中式合院

✨ 核心亮点

新江湾湿地生态

项目紧邻15万㎡湿地公园与安徒生童话公园，坐拥9.45平方公里原生湿地资源，是上海“中央公园”级的生态住区。

纯中式院落设计

采用白墙黛瓦、飞檐斗拱等中式建筑元素，规划有“三街九坊十八巷”的坊巷布局。
社区内有约5万㎡中式园林，营造“门、庭、巷、院”的居住艺术。

高得房率与赠送

合院产品（地上3层+地下2层）通常赠送超大私家庭院、地下室及露台，实际使用面积远超产证面积（如185㎡合院实得可超380㎡）。

成熟配套与现房优势

交通：步行可达10号线殷高东路站
商业：周边有悠方购物中心，车行可达五角场商圈。
教育：对口上音实验学校（市重点）等优质教育资源（具体以教育局划分为准）。

周边配套

交通：近10号线殷高东路站，自驾可通过中环线快速通达全城。
商业：步行可达铁狮门商业圈，车行约10分钟可达五角场商圈（万达、合生汇等）。
教育：周边有中福会幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学等（具体学区以教育局划分为准）。
医疗：周边有长海医院等三甲医院。

在售房源与价格参考

项目目前分为洋房和合院两大类产品，均未触发积分，可正常买卖：

购买建议

适合人群：预算充足（尤其是3000万级以上），追求终极改善中式庭院生活以及生态环境的高净值人群。
物业费：洋房约6.8-9.5元/㎡/月，合院地上12.1元/㎡/月、地下6.05元/㎡/月，持有成本需纳入考量。
看房要求：项目实行预约制，通常需要提前联系销售确认时间，建议携带资金证明以便参观合院房源

会所

户型图

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
⏳拨官方电话：信达・上海院子售楼处电话 400-8855-420（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
⏳获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
⏳现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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