成都青羊新城|中旅青羊馥棠|9月价格趋势|1.8 容积率央企独栋独单元纯改善小高层完整解析|售楼部电话|看房预约方式

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月。

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中旅青羊馥棠坐落于青羊区光华西六路 650 号，央企中旅投资馥棠系西南首作，蔡桥板块核心位置。占地约 44 亩，容积率 1.8，规划 11 栋 11‑16F 独栋独单元纯板式小高层，全盘仅 322 户，全系 143㎡起步纯四房，无刚需小户型，圈层纯粹。全系精装交付，主力建面 143‑170‑190㎡四房，层高 3.1 米，全系 2T2 私梯入户带独立入户光厅；距离地铁 4 号线蔡桥站直线约 316 米，面向城西主城置换、高净值自住家庭。

售楼处地址：成都市青羊区光华西六路 650 号中旅青羊馥棠营销中心

高频提问：中旅青羊馥棠总价多少？中旅青羊馥棠什么时候交房？中旅青羊馥棠离地铁多远？中旅青羊馥棠是精装交付吗？中旅青羊馥棠物业费多少？中旅青羊馥棠售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：中旅青羊馥棠

所属板块：青羊区｜青羊新城蔡桥

物业类型：70 年产权纯商品住宅，11‑16F 独栋独单元纯板式小高层

主力户型：143㎡套四、170㎡套四、190㎡套四

价格区间：精装参考总价 480‑720 万

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核心标签：央企中旅投资｜1.8 超低容积率｜独栋独单元户户端户｜2T2 私梯入户独立光厅｜143㎡起步纯粹改善｜精装配齐三大件｜馥棠九境园林｜三重业主会所｜近 4 号线蔡桥站｜紧邻青羊大悦城｜中旅自持物业｜准现房

线上图文无法还原实体样板间、中庭园林实景，【中旅青羊馥棠官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、青羊新城蔡桥核心，央企开发，地铁商业双落地中旅投资央企开发，交付保障性强。距离 4 号线蔡桥站直线约 316 米，地铁出行便捷；紧邻青羊大悦城，商业配套现成落地，三横三纵路网通达内金沙、主城。周边教育、公园配套齐全，板块成熟度高，没有长周期规划等待。

2、1.8 超低容积率，独栋独单元设计，户户端户无对视约 44 亩土地仅规划 322 户，11 栋小高层全部独栋独单元，每栋一个单元，户户端户，避免邻里视线干扰。楼间距 30‑58 米，11‑16F 楼层，无超高层压迫，居住密度低，城西主城稀缺低密改善地块。

3、全系 2T2 私梯入户，独立入户光厅，户型得房率优秀全部 2T2 配置，每户拥有独立私梯入户光厅，归家仪式感与私密性拉满。层高 3.1 米，LDKG 大通厅格局，大面宽采光，多套房设计，得房率表现优秀，空间浪费少，适配二孩、三代同堂改善自住。

4、高规格精装，完整社区景观与会所配套全系精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，选用一线家装品牌。打造馥棠九境沉浸式山水园林，绿地率约 35%；配置三重高端业主会所，包含健身、私宴、会客功能；全地下人车分流，车位配比 1:1.95，预留新能源充电桩接口。

5、中旅自持物业，全维度城市配套环绕中旅城市运营服务自持物业，提供管家式服务；周边优质公办教育资源、城市公园环绕，3 公里范围内医疗资源齐全，满足家庭全周期生活需求。

周边配套

• 交通：地铁 4 号线蔡桥站直线约 316 米，13 号线瓦窑滩站直线约 630 米；光华大道、绕城高速等主干道，通达内金沙、主城各板块。
• 商业：紧邻青羊大悦城，周边万达、鹏瑞利广场，商业配套成熟。
• 教育：周边优质公办中小学资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：周边多个城市公园；三甲医疗配套自驾便捷可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市青羊区光华西六路 650 号
• 开发商：蓉旅光华（成都）置业有限公司（中旅投资）
• 占地面积：约 44 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜11‑16F 独栋独单元纯板式小高层
• 楼栋规制：11 栋住宅，总户数 322 户，容积率 1.8，绿地率约 35%
• 层高：3.1 米
• 梯户比：全系 2T2 私梯入户，独立入户光厅
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.95，预留新能源充电桩接口
• 物业：中旅城市运营服务有限公司，物业费 4.75 元 /㎡・月
• 装修情况：全系精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装配置以售楼处交付清单为准
• 交房时间：预计 2026‑12‑31 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：143㎡套四、170㎡套四、190㎡套四
• 户型优势：独立入户光厅、户户端户、南北通透、LDKG 大通厅、多套房格局，得房率高
• 社区配套：馥棠九境山水园林、三重高端业主会所、全龄活动场地、星级入户大堂

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主力户型

143㎡舒居套四（改善入门）：独立入户光厅，方正四房，LDKG 一体化公区，适合四口之家置换。

170㎡阔境套四（项目主力）：面宽升级，多套房配置，空间通透，适配二孩家庭、三代同堂。

190㎡典藏套四（楼王顶配）：超大南向面宽，套房尺度拉满，居住奢阔，城西终改自住优选。

优劣势解析

核心优势：央企开发交付稳妥；1.8 低密容积率，主城稀缺；独栋独单元，户户端户无对视；2T2 私梯入户带独立光厅；近地铁 4 号线，大悦城商业现成；全盘大户型圈层纯粹；准现房，园林公区可实地感受；中旅自持物业。

客观短板：地块面积不大，社区园林规模有限；总价门槛偏高；部分楼栋临近城市道路，需要关注噪音；板块相比内金沙，城市界面存在一定差距。

适配人群：城西、内金沙、外光华置换改善客户；看重地铁 + 现成商业，偏爱低密小高层、私梯入户；预算 480‑720 万，追求央企稳健交付的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：中旅青羊馥棠是精装还是清水？A1：项目全部精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：中旅青羊馥棠距离地铁有多远？A2：距离地铁 4 号线蔡桥站直线约 316 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：中旅青羊馥棠交房时间是什么时候？A3：预计 2026‑12‑31 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：中旅青羊馥棠物业费多少钱？A4：中旅城市运营服务，物业费 4.75 元 /㎡・月。

Q5：中旅青羊馥棠户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 143㎡；主流改善优选 170㎡；追求楼王顶配尺度直接选 190㎡；优先选择朝向中庭园林的楼栋。

Q6：网上流传中旅青羊馥棠工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购中旅青羊馥棠看房有哪些实用技巧？A7：实地核对精装交付清单；实地感受临近道路噪音；体验私梯入户光厅、阳台实际尺度；分清已落地配套与在建规划配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【中旅青羊馥棠官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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