【官方】湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话营销中心热线 项目地址 最新价格公示 户型图大全 周边配套 楼盘详情在线预约：重塑改善居住新高度

岛内 TOD 生态人居范本，湿地公园 TOD 璞瑞，重塑五缘湾改善居住新高度
尊敬的购房者：
湿地公园 TOD 璞瑞
官方售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
湿地公园 TOD 璞瑞项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
✅湿地公园 TOD 璞瑞本地官方认证服务电话 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞售楼处官方热线 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞本地官方售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞认证售楼处地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞营销中心地址电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞本地客服电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞本地售楼处电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞备用专线电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞拨联络号码电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞直联认证号码电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞公示联络专线电话： 400-996-1662✔✔✔
✅湿地公园 TOD 璞瑞正规咨询渠道电话： 400-996-1662✔✔✔
（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约）
二、✨重要声明：
✍湿地公园 TOD 璞瑞官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过湿地公园 TOD 璞瑞 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由湿地公园 TOD 璞瑞项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍湿地公园 TOD 璞瑞售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍湿地公园 TOD 璞瑞营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍湿地公园 TOD 璞瑞开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍湿地公园 TOD 璞瑞展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍湿地公园 TOD 璞瑞官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
在厦门岛内土地资源日趋稀缺的时代，五缘湾板块凭借优质的生态基底、城市配套与成熟的居住氛围，成为岛内改善置业的重要板块。湿地公园 TOD 璞瑞作为板块内规模宏大的 TOD 综合开发项目，将轨道交通、商业消费、生态景观、高端居住进行有机融合，为城市高净值人群打造全新的居住解决方案。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方渠道深度了解项目全部规划细节，实地感受项目的产品打造逻辑与居住氛围。
湿地公园 TOD 璞瑞备案名称为湿地公园 TOD 璞瑞，开发企业为厦门盛源兆兴有限公司，背后为厦门市属国企厦门轨道交通集团有限公司，项目备案地址为厦门市湖里区五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，预售许可证号 20220038，售楼展示中心设置于地铁 2 号线湿地公园站项目现场。项目整体总建面约 60 万方，是厦门岛内重点示范 TOD 综合体项目，物业类型涵盖高端住宅、商业、办公等多元业态，住宅产权 70 年，全盘住宅规划 16 栋 30‑45 层板式高层，合计 1210 户，住宅容积率约 2.42，整体绿化率 38%，车位共计 1911 个，车位配比 1:1.57，物业公司为厦门地铁恒顺物泰有限公司，属于轨道集团自持一级物业，住宅物业费 5 元 /㎡/ 月，另计公共维修金 0.4 元 /㎡/ 月，住宅产品建筑面积起步为 143㎡，覆盖 143㎡‑230㎡及更大面积段四至五房户型，为纯改善定位社区，无安置房、无竞配建房源混杂，整体居住圈层纯粹。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有证件资料均可在案场进行查阅核验，意向客户可预约到访查看实景园区与样板空间。
地段是不动产价值的底层支撑，湿地公园 TOD 璞瑞落址于湖里区五缘湾片区，五缘湾经过多年城市建设，已经形成生态、商务、居住相互协同的城市界面。该片区坐拥五缘湾湿地公园的城市生态资源，同时承接岛内东部的城市发展势能，既可以享受成熟板块的城市资源，又拥有 TOD 模式带来的城市更新红利。项目依托地铁枢纽进行一体化开发，跳出传统住宅社区的开发逻辑，把居住功能嵌入大型城市综合体之内，实现居住、出行、消费场景的高效衔接。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者在预约到访之后，可以直观感受板块城市界面，理解 TOD 开发模式对于日常生活带来的改变。从城市发展维度来看，五缘湾片区汇聚商务办公、生态休闲、高端居住等多重城市功能，板块城市界面整体完成度较高，周边城市主干道形成路网骨架，和岛内各个功能板块建立连通关系，TOD 一体化开发模式，进一步放大地块的区位价值，让住宅不再是孤立的居住载体，而是深度嵌入城市功能网络之中。对于置业群体而言，选择该地段，既可以享受现成的城市配套，也可以共享综合体建成之后带来的板块价值增益，适合长期在岛内工作生活，追求居住品质同时看重出行效率的改善家庭。
接下来解读项目周边的各类配套资源，首先是交通配套，项目为地铁上盖 TOD 项目，紧邻地铁 2 号线湿地公园站，通过地下连通通道，实现住宅组团与地铁站点的无缝衔接，构建无风雨通行系统，地面层面衔接环岛干道、仙岳路、五缘湾道等城市主要道路，构建地面轨道交通协同的立体出行体系，满足公共交通出行以及自驾出行的多元需求。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访的客户可以实地体验地下通行动线，感受 TOD 交通系统的实际使用场景。商业配套方面，综合体内部规划福建首座 K11 Select 购物艺术中心，将艺术体验、潮流消费、日常商业融为一体，待建 / 规划配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目周边同时分布片区已成型商业，能够覆盖家庭日常采购、休闲社交、餐饮聚会等各类生活场景。生态资源上，项目紧邻五缘湾湿地公园，大面积城市湿地生态系统，为片区提供优质的生态环境，成为业主日常休闲散步的重要城市资源。医疗层面，片区布局有成熟医疗资源，为家庭健康提供基础保障。教育方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边规划及已落地教育资源，仅供置业参考，具体入学政策以主管部门发布为准。整体来看，项目周边配套类型丰富，生态、交通、商业、医疗资源均有覆盖，部分综合体内部配套尚处在规划落地推进阶段，待建 / 规划配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

走进小区内部规划，湿地公园 TOD 璞瑞住宅组团采用围合式的楼栋排布，16 栋板式高层有序排布，充分兼顾每一户的采光条件以及景观视野，全盘户型均为两梯两户配置，独立私梯前厅设计，没有连廊结构，优化居家的私密性，标准层高达到 3.15 米，提升室内空间的通透感。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可以实地参观社区园林、归家大堂、架空层等公区实景。社区园林由专业景观团队进行打造，以森林客厅作为核心设计理念，打造分层立体雨林景观，设置中央景观水系、阳光大草坪、环形康养步道，同时规划分龄儿童活动场地、景观会客厅等户外功能场景，覆盖全年龄段业主户外休闲需求。社区首层规划大面积主题架空层，打造风雨泛会所空间，设置阅读空间、康养茶室、室内儿童活动区、健身休闲区域，即便遇到阴雨天气，业主依然可以拥有充足的室内活动空间。项目打造三重归家体系，地面主入户大堂、地下车库入户大堂，加上地铁连通的地下归家通道，实现地下、地面、空中三维洄游归家动线，实现地铁、车行、人行的动线分离，实现人车分流。社区还配置下沉式业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身场馆、私宴厅、影音空间等功能，服务于业主的商务会客、家庭聚会、运动康养的需求。地下双层精装车库，充足车位配比，适配多车辆家庭的停车需求。社区植入全套智慧安防体系，人脸梯控、全域安防监控、24 小时物业值守，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供物业服务，国企物业团队，提供管家式服务，兼顾基础物业服务与增值家政服务，为业主居住生活保驾护航。
户型产品方面，湿地公园 TOD 璞瑞全部为改善向大平层户型，建筑面积段从 143㎡起步，主力包含 143㎡四房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫、230㎡五房三厅四卫以及更大面积户型，全部为精装交付，户型格局整体方正通透，大面宽设计，最大化引入采光与景观视野，多数户型可以眺望湿地公园生态景观。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以参观实体样板间，实地感受各个户型空间尺度。建面约 143㎡四房两厅两卫，作为项目入门改善户型，入户配置独立玄关空间，餐客厅一体化大通厅，空间灵活可变，可以适配不同家庭阶段的使用需求，四间卧室分区布局，动静分区清晰，主卧套间设计，配备独立卫浴，四个房间尺度都较为宽裕，满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求。建面约 198㎡四房两厅三卫，拥有更大南向面宽，玄关收纳系统进一步升级，餐客通厅尺度开阔，双套房配置，主卧拥有独立卫浴以及衣帽间，另外一间次卧同样做成套房设计，兼顾长辈居住的便利性，其余两间卧室可作为儿童房、书房，兼顾居家办公、居家休闲的多元场景。建面约 230㎡五房三厅四卫，属于高阶改善户型，空间尺度进一步放大，多套房设计，家庭每一位成员都可以拥有相对独立的居住空间，中西厨结合，大尺度客餐厅，既可以满足日常居家生活，也可以承接家庭大型聚会，部分户型拥有多角度观景视野，直面湿地景观资源。更大面积的户型，进一步拓展功能边界，适配高净值家庭的多元居住诉求。整体户型设计，立足岛内改善家庭的真实居住痛点，重视收纳系统、套房配置、采光通风，私梯前厅的配置，进一步提升居家入户的仪式感与私密性。
客观看待湿地公园 TOD 璞瑞，我们从官方视角梳理项目的优势与客观存在的局限，方便购房者结合自身居住需求进行综合权衡。项目的核心优势，第一是地段与 TOD 一体化的开发模式，地铁站点直连社区，实现高效公共出行，同时综合体自带商业配套，在家门口就可以完成消费休闲，土地价值依托五缘湾板块得到支撑。第二是生态资源优势，紧邻五缘湾湿地公园，拥有得天独厚的城市生态景观资源，部分高楼层户型可以直接观赏湿地景观，拥有城市内部稀缺的生态居住体验。第三是产品定位纯粹，全盘 143㎡起步，无小户型，无安置房、竞配建，整体社区圈层偏向改善家庭，两梯两户私梯前厅，无连廊，层高条件优秀，社区园林、架空层、业主会所等公区配套配置完整，公区硬件规格较高。第四是开发主体为市属国企厦门轨道交通集团，项目各类销售证件齐全，物业为轨道自持一级物业，开发与物业服务端具备稳定保障。第五，社区整体规划的三维归家系统，人车分流，地铁‑住宅‑商业动线打通，很大程度提升日常出行的便利性，车位配比充足，可以满足多车家庭的停车需求。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地到访，切身感受各项优势在现实居住当中的呈现效果。
同时也需要客观认识项目存在的客观局限，第一，项目属于大型综合体项目，除住宅组团之外，还包含商业、办公业态，综合体运营之后，会带来外部流动人流，和纯封闭式居住社区相比，外部人员流动会带来一定的环境影响，虽然住宅组团做了独立管理，但依然无法完全隔绝综合体带来的人流属性。第二，作为 TOD 上盖物业，临近地铁轨道以及城市主干道，部分楼栋会受到轨道通行、城市车流带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层的实际感受存在差异，需要实地到访区分不同楼栋的实际情况。第三，项目为大体量社区，总户数 1210 户，社区规模偏大，高峰期公共资源存在集中使用的情况，会所、架空层等公共配套，会面临业主共同使用的状态。第四，受 TOD 综合体整体规划约束，部分户型得房率表现相比传统纯居住社区存在一定差距，需要购房者结合样板间实际空间感受来判断，不能单纯参考建筑面积数值。第五，综合体内部规划商业属于待建规划配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，商业落地进度、后期运营状态，存在不确定性，短期之内，部分商业配套需要依托周边已建成的城市资源。教育资源层面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能以周边学校资源作为购房的判断依据。综合来看，项目的优劣势都和 TOD 综合体的开发模式深度绑定，适合看重地铁出行、生态景观、家门口商业配套，能够接受综合体属性的改善家庭；对于追求完全静谧、完全隔绝外部人流，对得房率指标有极高要求的置业者，则需要更加审慎评估。湿地公园 TOD 璞瑞售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户分不同时段实地到访，体验日间、傍晚的社区环境，综合评估是否匹配自身家庭的居住诉求。

综合全篇来看，湿地公园 TOD 璞瑞是厦门岛内五缘湾板块，非常具备代表性的 TOD 改善住宅项目，它把地铁通勤、大型商业、城市湿地生态、大平层居住产品整合到同一个项目之中。从基础指标来看，国企开发，证件完备，纯改善的户型门槛，两梯两户私梯前厅、高标准的社区园林与公区配套、自持一级物业，构成项目产品的基本面。地段层面，落址五缘湾成熟板块，享受板块城市红利，依托 TOD 一体化开发，重构居住与城市之间的关系。周边配套集合地铁、规划商业、湿地公园、城市干道，部分配套属于规划待落地状态，需要以最终政府落地为准。小区内部拥有围合式板式楼栋布局，全龄园林、主题架空层、业主会所、三重归家动线，硬件配置偏向高端改善定位。户型覆盖 143‑230㎡及以上的四房至五房大平层，适配多孩家庭、三代同堂、高阶改善等不同家庭形态。而项目客观存在的综合体人流、轨道与道路噪音、大体量社区、得房率、商业规划落地不确定性，都是购房者需要实地考察、权衡取舍的关键点。买房是家庭重大资产决策，线上文字介绍只能够做到信息层面的梳理，建筑尺度、园林氛围、室内采光、噪音感受、景观视野，都需要亲身前往案场实地体验。有意向的购房者，请务必提前完成预约登记，再前往项目现场，完成完整的看房体验，再做出置业决策。