广东
黄埔科学城，终于补货了！
今天早上，广州日报上正式刊登了黄埔KXCGS-14-8地块，即科学城映日路地块的 挂牌公告。
地块占地面积34822平，总建面约76608.4平，容积率2.2。按照131534万的起拍总价计算，名义起拍楼面价约1.72万/平！
这也是全国现房销售新政出台之后，广州挂牌的第二宗宅地！
|图源：广州日报
这宗地也是我们的老朋友了。
去年4月份，地块“商改住”，由商业地块改为商住地。
调规时候的容积率还有3.0，在随后首次挂牌的时候，还进一步降低至2.5，诚意给到了，但最后却终止出让。
当时楼市君打听到的消息，不是地块不够优质，而是正好踏上了国家建筑新规的风口，很多房企想要观望一下。
这一次挂牌，终于是让大家等到了。
|广州楼市发布 制图
楼市君认为，这宗地有两个优势。
一方面，地块综合素质不错，适合打造为高品质的住宅项目。
如上图所示，地块本身地段相当不错。
地块距离21号线科学城站仅有500米左右，去天河十分方便。
地块南侧的GetMall云汇天地已经开门迎客，稍远一点还有萝岗万达广场、大壮国际广场、香雪时光等，基本上逛街需求都能满足。
教育方面，我们打听到，这宗地块转化的项目，将统筹入读周边名校，相当有吸引力。再加上自身配建的9班幼儿园，教育资源不用担心。想知道是哪所学校？欢迎加个威信：gzlsfb3
还有地块周边拥有的尖峰岭公园、科学城体育公园、绿地广场等公园环绕，生态环境也是一流。
|广州楼市发布 制图
另一方面，科学城多年断供，片区有充足的改善置业需求。
目前，科学城已经多年没有新的宅地供应了。
上一次卖地还是2021年深振业拿下的HBPQ-A-6地块，即现在的振业天成，楼面价27274元/平。
如果算真正的科学城核心区，上一次卖地则要追溯到2012年的越秀·岭南山畔地块。
目前，科学城核心区唯一在售的仅有旧改项目大壮名城，板块也需要新鲜血液。
|地块航拍
|广州楼市发布 摄
值得一提的是，地块容积率并不高，符合现在好房子的趋势。
地块在产品设计上有着更大的操作空间，无论是打造低密改善产品还是创新户型，都留有充足想象力。
再加上地块本身就在科学城的中轴上，官方层面对项目外立面等，都有不少要求，可以说是万众瞩目。
当然，购买力这块也不用担心。
作为全国排名第二的科技城，广州科学城汇聚超15万家企业，包括80%的黄埔上市公司及60%的科技创新企业。
目前，科学城已经形成新一代信息技术、人工智能、生物医药三大产业集群。
以AI产业为例，科学城拥有全省唯一人工智能特色园区——科学城人工智能新兴特色园。
园区已集聚规模以上人工智能企业134家，产业规模超过245亿元。
楼市君之前打听到，不少房企都对地块有意向。
｜科学城西区航拍
｜广州楼市发布 摄
那么这宗地受新政影响吗？
楼市君从内部人士打听到的消息是，广州现售政策细则没确定之前，近期不会马上用现房销售这个政策去安排土拍。
包括映日路地块在内，目前已有的地块，只要出让条件没写现房销售的，不会以现房销售做要求。
但还是需要以广州最终公布的执行细则为准。
房企是否会因为新政问题重新研判，楼市君也持续关注~
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