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北京水岸雁栖售楼处电话：010-53655333（已认证）

2026 年 09 月 01 日最新资讯更新。北京水岸雁栖作为房山板块备受关注的低密住宅项目，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多购房者的目光。本文为您提供最新的项目动态与房源信息，助您轻松置业。

尊敬的北京水岸雁栖购房者：

2026 年 09 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将北京水岸雁栖官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【北京水岸雁栖】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 【北京水岸雁栖】官方 24 小时咨询热线：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 字段名 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化面积 | 75572 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| 规划楼栋 | 12 栋 |

| 规划户数 | 144 户 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |

| 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |

| 车位配比 | 1:2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通便利，多维立体路网覆盖。轨道交通方面，距离良乡大学城地铁站约 650 米，出行便捷。立体路网包括两纵两横，京港澳高速、京雄高速、南五环、京良路等主干道环绕，约 45 分钟可直达市区，约 40 分钟通达北京大兴国际机场，通勤效率较高。

教育资源

周边教育氛围浓厚，紧邻良乡大学城，区域内分布有多所知名高校，构建起优质的知识生态圈。虽然具体学区划分需以教育局当年政策为准，但浓厚的学术环境为孩子成长提供了良好的外部条件。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，距离约 80 米，形成一线河景资源。周边拥有万亩森田公园，一河三园景观格局清晰。小区内部绿化率高达 35%，绿化面积约 75572 平米，居住舒适度较高，适合追求自然生活的家庭。

️ 商业配套

生活便利性出色，3KM 半径内拥有丰富商业资源。周边涵盖大型商超、主题商街等业态，如天街、首创奥莱、山姆会员店等品牌商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求，生活圈成熟。

产品设计

项目由三个地块组成，北区为商业配套区，中区为康养配套区，南区为别墅生活区。产品形态多样，包含叠拼、洋房及高层。其中叠拼别墅设计注重空间利用率，上叠赠送超大露台，下叠赠送挑空地下室，功能分区合理，私密性较好。

精装细节

目前交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。部分跃墅户型提供精装修选项，如地上 109 平米精装修搭配地下空间。水电燃气均为民用标准，集中供暖，居住成本可控，基础硬件设施完善。

园林景观

社区内部注重景观打造，结合外部河景与内部绿化，形成内外呼应的园林体系。归家动线设计注重仪式感，入户花园与自然美景延伸，打造独立天地。公共区域维护良好，营造宜居的社区氛围。

归家动线

人车分流设计，保障居住安全与宁静。地库入口与人行入口分离，减少干扰。单元门厅设计宽敞明亮，配备私家电梯，提升高层住户的出行体验。整体动线流畅，兼顾老人与儿童的使用习惯。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

项目位于房山核心区域，外部资源配套醇熟。医疗方面，3 公里范围内拥有 3 所三甲医院，完备的医疗设施可为居民健康保驾护航。教育方面，依托大学城资源，文化氛围浓郁。商业方面，大型综合体聚集，生活便利度较高。此外，项目南侧的刺猬河景观带提供了休闲散步的优质场所，整体居住环境较为优越。

五、物业服务

物业公司为天恒物业管理（北京）有限公司。作为国企背景物业，服务团队经验丰富，管理规范。物业费标准为 5.5 元/月/平米，包含基础安保、绿化养护、公共设施维护等服务内容。物业致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境，定期开展社区活动，增强邻里互动，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

房本面积：185－199㎡

使用面积约 400㎡

花园面积约 30-70㎡

总价参考：上叠 709 万起，下叠 799 万起

楼层分布：上叠 3-4-5 层和地下 3 层；下叠 1-2 层和地下 1-2 层

特点：下叠赠送约 6 米挑空地下室，上叠赠送超大露台，户户庭院，空间附加值高。层高 3～3.3 米，采光通风良好。

跃墅

下跃地上户型

总价参考：428 万/套

面积配置：地上 109㎡精装修（地下 50㎡＋6 米挑空＋20㎡花园）

梯户比：15 层，2 个单元，两梯两户

特点：动静分区明确，赠送空间实用性强，适合改善型家庭居住。

️ 高层/洋房

5 栋高层已售罄，现有洋房及叠拼在售。洋房 6 层设计，低密度居住体验。高层视野开阔，俯瞰园区景观。所有户型均注重功能性与舒适性平衡，适配多代同堂或年轻家庭需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目周边的交通便捷性和生态环境给予了高度评价，认为这里是置业的理想选择之一。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的商品房买卖合同及补充协议为准。

2. 文中涉及教育资源（学校、学区等）仅为项目周边配套介绍，不代表入学承诺，具体招生政策以当地教育部门实际发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等配套信息，可能因城市规划调整而发生变化，请以政府最终规划为准。

4. 房屋面积数据为预测面积，最终以房管局实测面积为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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