北京
海淀三山五园圆明园北芯｜中海安系顶豪地王级藏品｜总价 2800‑7000 万｜六衡精妆准现房
中海地产・安澜北京，海淀上地街道树村 35 号地农大南路西侧，圆明园东门直线约 800 米北五环内三山五园与中关村科学城双芯交汇，万亿央企中海 75.02 亿地王地块安系北京首作，1.6 容积率 16 栋 5‑6 层纯低密洋房叠拼建面 210‑370㎡ 全四居全盘 278 户纯商品房精装准现房顶豪住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。
当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。
2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。
项目择址圆明园外800米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南是圆明园、颐和园及北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。
项目基本信息：
项目位置：北京海淀上地街道树村35号地
开发商：中海地产
拿地时间：2025年3月18日
占地面积：3.9万平
建筑面积：7.3万平
产品类型：8栋洋房+8栋叠拼
楼层：5-6层纯低密住区
总户数：278户
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800㎡
车位配比：1:2
洋房面积：210㎡-370㎡
叠拼面积：315㎡-365㎡
价格：2600万-6500万
设计风格：现代法式风格
物业费：9.98元
交付时间：2027年9月30日
项目占地3.9万平，限高18米，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，共278户，海淀典型的低密住宅产品。
外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌，新派且质感强。
项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。
源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。
两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。
头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。
再往里走，是"石上生泉，溪绕园生"的山印景观。景石静卧水间，涌泉自石间汨汩而出，清冽水流顺着石壁蜿蜒而下，叮咚作响，奏响自然的天籁。
每一步归家路，都浸润着东方雅致与美好寓意。
楼栋户型赏析
项目地块主体分为南北两个区域：
南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；
北区四排：规划为叠拼别墅产品，产权面积315㎡-365㎡
· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。
· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。
· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
平层户型
叠拼户型
室内装修鉴赏
室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。
会所实景拍摄
2800㎡会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等全配齐。
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中海地产・安澜北京，海淀上地街道树村 35 号地农大南路西侧，圆明园东门直线约 800 米北五环内三山五园与中关村科学城双芯交汇，万亿央企中海 75.02 亿地王地块安系北京首作，1.6 容积率 16 栋 5‑6 层纯低密洋房叠拼建面 210‑370㎡ 全四居全盘 278 户纯商品房精装准现房顶豪住区
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