浙江
中建御璟园｜奉贤新城上海之鱼头排 1.2 低密小高层 + 洋房 + 叠墅 + 联排湖居大盘
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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项目基础资料
【项目名称】中建御璟园
【楼盘地址】上海市奉贤区湖畔路（上海之鱼板块）
【开发商】中建东孚（央企中建八局，上海孚腾置业）
【占地面积】约 8.74 万㎡
【建筑面积】约 10.49 万㎡
【产权年限】70 年纯商品住宅
【建筑类型】13 层小高层、7 层洋房、叠加别墅、联排别墅，全业态低密社区
【容积率】1.2 超低容积率
【绿化率】35%
【总户数】1050 户
【车位配比】1:1.13（全地下车库，人车分流）
【梯户比】小高层两梯四户；洋房一梯两户；叠墅、联排私家入户
【物业】中建东孚自持物业，小高层 4.5 元 /㎡/ 月，洋房 4.8 元 /㎡/ 月，别墅 6.5 元 /㎡/ 月
【会所配套】业主私享会所，健身空间、会客沙龙，多处主题架空层泛活动空间
【交付标准】小高层、洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）；叠墅、联排毛坯交付；现代简约浅灰铝板外立面
【交付时间】2027 年 12 月 31 日
核心区位
奉贤新城上海之鱼头排湖居板块，直面上海之鱼生态湖面，毗邻金汇港河道。奉贤新城核心居住板块，享受新城城市发展红利，兼顾湖景生态与成熟城市配套，产品线全覆盖，承接奉贤本地、闵行、前滩外溢的刚改到终改家庭，是上海五大新城稀缺的 1.2 容积率全业态低密大盘。
户型 & 价格
【主力户型】小高层建面约 99㎡三房两厅两卫；洋房建面约 133‑165㎡三‑四房；叠墅建面约 155‑165㎡上下叠；联排建面约 200‑230㎡，别墅附赠庭院、地下拓展空间、露台资源
【产品亮点】整体层高 3 米，小高层三开间朝南；洋房四开间大横厅，LDK 一体化；下叠带南向庭院，上叠拥有观景露台；联排独门独院，双层地下拓展空间；社区双生态景观轴线，部分高楼层可直面上海之鱼湖景，从刚需三房到城市终改别墅完整产品矩阵，选择丰富。
【参考均价】房地联动价 51954 元 /㎡，实际成交均价约 4.65 万 /㎡；小高层总价 460 万起，洋房 610 万‑770 万，叠墅 720 万‑930 万，联排 930 万‑1200 万，多批次顺销中
社区配套
【商业】近奉贤龙湖天街、东方美谷核心商圈，社区自带配套商业，购物餐饮休闲一站式配齐
【生态】上海之鱼城市湖面、金汇港滨河景观带；社区内部双生态景观轴、口袋公园、阳光草坪、景观巷道、全龄活动场地
【教育】周边奉贤中学附属学校等公办教育资源环绕（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
【医疗】上海交通大学附属新华医院奉贤院区三甲医疗配套
【社区内部】业主会所、多主题架空层、口袋公园、儿童游乐区、健身场地、人脸识别智能安防，人车分流。
交通信息
【轨道交通】地铁 5 号线奉贤新城站，距离项目约 3 公里，公交接驳；规划奉贤线远期辐射板块
【地面交通】临近湖畔路、金海公路，S4 沪金高速，虹梅南路隧道，自驾便捷通达闵行、前滩、徐汇主城。
核心优势
✅中建央企开发，上海之鱼头排湖居地块，容积率仅 1.2，五大新城少见的超低密全业态大盘
✅小高层、洋房、叠墅、联排完整产品线，460 万起上车湖居三房，覆盖刚改到终改别墅需求，选择面广
✅部分房源直面上海之鱼湖景，社区内外双生态资源，口袋公园 + 双景观轴线，居住环境优越
✅小高层洋房精装三大件配齐，别墅带庭院、地下拓展、露台，兼顾刚需自住与家庭墅居
✅占位奉贤新城核心，商业、三甲医院配套齐全，城市界面持续升级
✅央企工程管控，产品梯度丰富，适合奉贤本地自住，以及闵行、前滩外溢改善家庭
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海奉贤区上海之鱼板块｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——中建御璟园——
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