广东
广州【保利天奕】
在“珠金琶”黄金走廊价值持续兑现的当下，广州琶洲的土地市场正迎来新一轮的价值重塑。近期，琶洲南区多宗商业用地调规为低密居住用地。在这一背景下，作为全国首座“天奕”系作品，保利天奕凭借央企的长期主义与全维实景兑现，成为当前琶洲改善置业的焦点。
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作为保利发展“好产品、好服务、好生活”三好体系的完整落地样本，保利天奕项目自入市以来，便以惊人的市场号召力领跑海珠区。截止到目前，项目累计网签超650套，成交金额突破77亿元，稳居海珠区年度成交冠军。
目前，保利天奕项目一期与二期已全线告罄，正式进入三期收官阶段。在当前琶洲新房市场新房资源日益减少的态势下，项目成为入主琶洲CBD门槛最低的优质藏品。
区别于传统住宅“先卖房、后配套”的开发逻辑，保利天奕将“配套前置”作为主要战略。项目位于琶洲南区，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，整体容积率低至2.5。全盘规划20栋住宅，预计供应约900套房源。
在地理上，保利天奕项目占据了琶洲滨水地块，以2.5的超低容积率打造全南向T2板式楼栋，重构了城市与自然的对话关系。
2026年7月，保利天奕项目的商业集群、国际名校、实景园林及约2500平方米下沉式会所已全面实景呈现。特别是三期全新开放的艺术门楼与五重度假园林，将度假酒店美学融入归家礼序，让业主在交付前即可触摸到成熟的生活质感。
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此外，保利天奕项目独创的“奕CLUB”社群IP已落地数十场专属课程与圈层雅集，在房子交付之前，率先交付了一个有温度的熟人社会。
在产品力层面，保利天奕项目三期加推的户型精准匹配了科创精英“快工作、慢生活”的平衡诉求。全盘采用2梯2户专梯专户设计，部分楼栋层高达到3.3米，使用率高达120%。
例如190平方米纯改善大户型，采用四开间朝南与LDKB一体化宽厅设计，配备双主套与超大景观阳台。
而部分高楼层单位更能俯瞰黄埔涌水系与琶洲CBD天际线，实现了自然生态与城市繁华的双重占有。
总的来说，广州保利天奕以实景兑现和央企品质保障，为高净值人群交出了一份穿越周期的确定性人居答卷。目前三期房源分秒递减，抢占琶洲改善赛道的最后入场机会已然开启。
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